一、配置房產(chǎn)的目的

1. 出租養(yǎng)老

影響租金的因素：新舊程度、地段、裝潢

Q1：是越早買越好，還是等臨近退休時再買？

Q2：先買買哪里？后買買得起？

2. 投資獲利

Q1：希望小賺還是大賺？

Q2：希望慢轉(zhuǎn)還是快賺？

Q3：買便宜的，還是買好租好賣的？

Q4：買地段還是買成長？

3. 資產(chǎn)傳承

Q1：希望有價值還是沒價值？

Q2：希望容易變現(xiàn)還是難變現(xiàn)？

Q3：希望上稅還是免稅？

Q4：希望留給兒孫還是留給外人？

4.婚嫁贈與

影響租金的因素：工作地點(diǎn)、是否學(xué)區(qū)、喜好、新婚姻法

Q1：是越早買越好，還是等臨近子女結(jié)婚時再買？

Q2：先買買哪里？后買買得起？

5. 剛性需求（同2.）

二、房產(chǎn)市場循環(huán)模型

三、勞動力轉(zhuǎn)移

階段一：

階段二：

階段三：

四、深度思考

疑問一：

1. 老百姓為什么執(zhí)迷于投資房產(chǎn)？

2. “能力+努力” VS “環(huán)境+趨勢”，哪個更重要？

思考：如果回到5年前，你會選擇做什么？

疑問二：

1. 過往經(jīng)驗(yàn)的適用性還能延續(xù)多久？

2. “主動轉(zhuǎn)型” VS “被動轉(zhuǎn)型”，你會選擇哪個？

3. 未來抄什么？趨勢在哪里？

思考：如果從5年前回到現(xiàn)在，你會選擇做什么？