文/魏千洛
世界上最可怕的，不是你不知道的東西，而是你不知道你不知道的東西。
比如，炒房。
在我沒有深入了解房子之前，我覺得炒房應(yīng)該是世界上最簡單的投資方式了。
只要你的錢夠，時間夠，見過無數(shù)家地產(chǎn)中介或去過新房售樓處，根據(jù)他們的經(jīng)驗，總能淘到性價比高又有投資價格的房子嘛。
無非是買進，賣出，賺差價；
如果暫時沒差價可賺，那就先出租，總有租金可賺。
在中國，房價也不會暴跌，怎么樣都皆大歡喜，就這么簡單的事，能有什么含金量呢？！
后來才知道并不是錢多就能等于合格的買房者。
不信，先問你幾個問題。
你買房的目的是什么？自住還是投資？
買什么樣的房會升值？
新房，二手房，你買哪類？
住宅，公寓，你買哪類？
你全款還是貸款？
貸款是商貸還是公積金貸款，你計劃貸多少，貸多少年？
你用等額本金還款，還是等額本息還款？
......
當(dāng)你下定決心要買房，就會有無數(shù)問題冒出來，你就開始各種頭大，這時才知道這里的門道究竟有多少！
說說我的第一套房。
動了買房的念頭是2008年。
當(dāng)時我們單位內(nèi)部福利分房，2003年之前到公司的都可以參與分，新房加舊房約6000套，東四環(huán)片區(qū)，因為用的是公司自己的地，所以，5000元/平。
很多同事喜氣洋洋拿到分房資格后，公司整天彌漫著那種交錢，裝修，天天議論房價的氛圍，我們沒分到的，還被很多領(lǐng)導(dǎo)安撫說，你們新來的都別急，等10年后的下一撥再分。（當(dāng)然，計劃趕不上變化，國家后面就發(fā)文叫停了福利分房。）
雖然分房沒我的份，但我當(dāng)時就起了好奇心，為什么我們在這時候開始大規(guī)模分房，難道房價要漲？
正巧當(dāng)時有朋友從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，我陪她租房，就和帶看房的中介問起了東四環(huán)這一片的房價，7000-8000元/平的價格，但是舊房多，幾乎沒有新房，但是有一片正在拆。
本著只要住新房的心，別別扭扭看了幾套二手房，覺得看不下去了，得找新房，還得是東四環(huán)一片的新房！
正好2009年單位組織集中申請北京的政策房，2008年沒分到房的新員工就被組織去購買政策房了，當(dāng)時北京出臺一個獨身子女政策，對申請人年齡作了放寬處理（這個政策已廢止），我們一批人統(tǒng)統(tǒng)都符合要求，按要求填完資料，就等著交錢拿房了。
決策是否買的過程很簡單，新房＋房價便宜，買著放著怕啥呢，買！
購買的過程更簡單，只有三個地方的房源，三個不同開發(fā)商。
拿到戶型圖，我就問售樓處，房子位置大概在哪里。
答說，早著呢，拆都沒拆完。
堅持問到了三個地方，我就跑去看。
兩個房源離得近，一個房源離得遠。
兩個大開發(fā)商，一個小開發(fā)商。
其中一個大開發(fā)商地段較好的那個房源，其實是尾房了，還剩了一小片，數(shù)量不多，我看了看周邊環(huán)境，新舊小區(qū)混雜，道路狹窄。
我考慮未來拆除舊小區(qū)重建的可能性，覺得不太大，加上可選戶型確實不多。就放棄了。
剩下兩個房源，一個是大開發(fā)商，一個是小開發(fā)商，因為當(dāng)時還看不到房，只看到一片一片拆了一半的房子，附近一片荒蕪人煙，所以無從判斷，就從戶型上各選了6家備選。
大概等了一年多，我又跑去看了一遍。
不僅該拆的舊房全部拆除了，地基也都起來了。雖然外面沏了圍墻和土堆，但依稀是可以看出樓間距的。
正好遇到一個同樣來看房的阿姨，兩個人就很嗨地往建筑工地里面去看，踩著建筑垃圾行進啊，想想那狀態(tài)，哎，當(dāng)時還踩到一個大鐵釘，好在當(dāng)天穿了坡跟鞋，穿透鞋底破了皮，回來還是補了一支破傷風(fēng)的針。
現(xiàn)在回想起來，當(dāng)時真是挺拼的，哈哈。
看完覺得兩個房源都不錯。重點是，周圍全部拆空，那種百廢待興的激動感在心中涌起，這片肯定會有大發(fā)展的，不然都對不起空的這片地兒。
等通知搖號選房前的兩周，我又跑去看了一眼，當(dāng)時就覺察出不同來了。
其中一個大開發(fā)商的房源的樓間距70-100米，另一個小開發(fā)商的樓間距非常近，近到讓你站在樓中間，有一種壓抑的不舒服感，但這個地方靠近這片的派出所和街道辦，還是有些糾結(jié)的。
糾結(jié)持續(xù)到搖號選房當(dāng)天，不同開發(fā)商排不同的隊，我看大開發(fā)商的隊列比小開發(fā)商的隊長起碼要長4倍。
額，當(dāng)時想，在我不懂的情況下，還是聽信大多數(shù)吧，奔到大開發(fā)商那個樓間距寬的房源排隊。
汗，現(xiàn)在看，確實選對了，但是回頭想，當(dāng)年年輕真是的！?。∵@都啥決策依據(jù)啊，萬一我當(dāng)時想的是真理往往掌握在少數(shù)人手里，捂臉，汗！
按搖號的順序選房，本來我的資格只能買二居，但是到了我挑時，我發(fā)現(xiàn)前面很多有資格買三居的人都棄選了。
這套房地段比較偏，我當(dāng)時定位是出租。那當(dāng)然多一房更好租啦，果斷改三居。
（額，是不是要夸下我的預(yù)見性，搖號前，我備選6個兩居室，雖然沒有資格買三居，也很無聊地看了看三居，還順手也挑了6個三居室。）
結(jié)合了建筑設(shè)計＋風(fēng)水講究，請幾個朋友給了建議，正選3＋備選3，最后選了正選的第3個，運氣也是極好。
又過了一段時間，通知交款，當(dāng)時這房因為是政策房，所以一路都是被推著走，根本沒想著，要主動干點啥學(xué)點啥，也不知道買房過程中有哪些環(huán)節(jié)。
到了交款的現(xiàn)場，銀行問，你怎么貸款，貸多少？
我問：有哪幾種貸款方式？我能貸多少？
銀行答：公積金貸款，商業(yè)貸款
再問：有啥區(qū)別么？
銀行答：公積金貸款利率低啊，商業(yè)貸款利率高。
我答：公積金，貸最高額度。
這就搞定了。
直到我交完首付，我那在海南一家地產(chǎn)開發(fā)公司的小閨蜜，破天荒聯(lián)系我，聽到我說買房了，她問，你用的是等額本金還是等額本息？
那是什么鬼？
我根本是第一次聽到啊。
她：銀行沒讓你選。
我：沒啊，直接各種簽字，交稅和手續(xù)費，就付款啊。
她：連這個都不知道，就貸款了？！
我：貸完了啊。
接著，這個事后諸葛亮很賢惠地給我普及了一下這兩者的區(qū)別。
我絕對是一臉不耐煩地聽完了，完全沒聽懂。
我的理由很充足：我買都買完了，也改不了了，下回記著用等額本金就好了嘛，知道那么多干嘛，我又不是專業(yè)炒房的。
我可愛小閨蜜恨鐵不成鋼的嘆息聲順著電話線就能穿過來，哈哈哈，當(dāng)年小白的我。
我交首付那天是2010.11.25。
我問二貨怎么今天想起電話我了，她告訴我，當(dāng)時她讓我買海南的房，我沒買，我是有多么多么虧。
我叫：打住打??！這是說到哪段了？！
她說：你還記得當(dāng)時我喊你買海南的房子么？
我想了想：有印象，很久之前你讓我去海口買房啊。我說我不買，我在北京呆著，跑那么遠干嘛。
她：所以說你虧啊，那個免稅政策應(yīng)該很快要落地了啊，所以你虧死了。
我：啥免稅政策？
她：離島免稅啊，我不是早說過，讓你買房嗎？
我：不知道啊，你只說要買房啊，沒說啥政策啊。我當(dāng)時還和你說，你在海口你買你正常，我一呆北京的跑海口買房，養(yǎng)老也忒早點啊，而且我為啥要跑那么曬的地方去養(yǎng)老。
電話那頭很安靜，這貨陷入沉思，然后，悠悠說，難道我只告訴你要買房，趕緊買，竟然沒說，為啥要買么？?。?！
我：對！?。?！一萬個對?。。?！
這貨嘿嘿了幾句，就遁了...
然后給我發(fā)個信息說，我突然覺得自己有點二...
哈哈，戲劇性地和一次買房投資機會擦肩而過....
