文/魏千洛
今天來聊聊房子的主要稅費(fèi)，以及買房中的一些坑。
忽略地區(qū)差異，主要稅有三：
1.契稅：房?jī)r(jià)全款的1-1.5%，不能??；
2.個(gè)稅：交契稅滿五年，且為家庭唯一一套住房的不用交，簡(jiǎn)稱“滿五唯一”
a.2015年前的房，房?jī)r(jià)全款的1-1.2%
b.2015年后的房，買賣房?jī)r(jià)差額的20%
3.增值稅：房?jī)r(jià)全款的5.6%，交契稅滿兩年，不用交。
主要費(fèi)有四：
1.中介費(fèi)：房?jī)r(jià)全款的1-2%，可談
2.金融服務(wù)費(fèi)：房?jī)r(jià)全款的1%，可談
3.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：銀行貸款前要找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，房?jī)r(jià)全款的0.4%－0.5%，可談
4.按揭墊資利息：如賣方有銀行按揭未還清，需要還清貸款，賣方又無錢可還，需要墊資，墊資利息一般為1-3分/月，可談
5.其余各類雜費(fèi)：3000元以下。
注意，此處有坑：
坑1:買主看中一套2013年的二手房，覺得這房滿五年了，且是賣主唯一一套住房，粗略問了中介稅費(fèi)，覺得個(gè)稅，增值稅都可省，簽完合同發(fā)現(xiàn)，賣主剛拿到房本，也根本沒有交契稅，這房雖是2013年交的房，但是并不滿足免增值稅和個(gè)稅的條件，稅費(fèi)多出房?jī)r(jià)買賣差額的20%以及5.6%的增值稅。
坑2:買主看中一套2015年之后的二手房，也交了契稅滿2年了，還是可能有坑。
增值稅省了，個(gè)稅無法省，2015年之后的二手房，按買賣房?jī)r(jià)差額的20%收稅，買主沒看購(gòu)房發(fā)票，覺得雖然有漲幅，但不至于離譜，但有一種情況，此房2015年之前有過一次交易，且是親戚過戶給親戚，為了當(dāng)時(shí)省個(gè)稅，把市場(chǎng)價(jià)10000元/平的房賣成了400元/平，第二次交易時(shí)買主未能查看當(dāng)初的買房發(fā)票，個(gè)稅變成了（10000-400）*建筑面積*20%，多出了近1/5的總房?jī)r(jià)。
坑3:買主為了買一套學(xué)區(qū)房讓娃上學(xué)，付完款，過完戶，卻發(fā)現(xiàn)賣主根本沒有轉(zhuǎn)走戶口的打算，繼而自己落不了戶，再繼而娃入不了學(xué)。合同上一般這么寫，過完戶后，多少個(gè)工作日，賣主遷出戶口。去訟訴，法院判決賣方敗訴。然后呢，沒有然后。法院沒有辦法讓派出所強(qiáng)制賣方遷出戶口。法院和派出所不是一個(gè)體系，無法這么操作。
只需要加一條，過完戶后，多少個(gè)工作日，賣主遷出戶口，如晚遷出超過1天，支付買方違約金1%的房?jī)r(jià)總款。法院不能執(zhí)行遷出戶口，但是付違約金，法院是可以做到的。
坑太多了，多到可以刷新世界觀，知道坑是為了更好的避開坑。
正如查理·芒格所說，如果我知道我會(huì)死在哪里，那我就永遠(yuǎn)不會(huì)去那個(gè)地方。
