文/魏千洛
我個人喜歡流動性的資產(chǎn)，房子類的固定資產(chǎn)絕對不在我考慮的投資品種序列。
自我2011.10.10收完房，2012.6.4 辭職換工作，一晃又是幾年。
2015年，北京霧霾爆表，那段時間幾乎每隔幾天就有朋友跟我告別，跑小城的跑小城，移民的移民，連遷徙辦公和公司整體搬遷的都有，悲憤的情緒持續(xù)蔓延發(fā)酵，咳嗽肺炎的人也越來越多，也看不出好轉(zhuǎn)的跡象。
于是，開始認(rèn)真考慮找個空氣好的地兒，買個房子，可以階段性避一避。
第一個電話當(dāng)然要打給海南的小閨蜜。
她：你咋才想到買房，這都漲了多少茬了。不過，我前陣子剛買了個小公寓，挺適合短期呆的，你要不要？
我：公寓？
她：對啊，我買了個50平的小公寓，公司內(nèi)部員工價29.9萬。
我：太小了啊，而且公寓是個什么鬼，為什么這么便宜？
她：公寓嘛，單層的公寓定價一般是住宅的六成比較合理，雙層的loft定價一般是住宅的七成比較合理，商水商電，所以平常的支出會比較高，而且如果賣出的話，費用會比普通住宅要貴，公寓一般買來自住或是出租比較好，如果想買了賣賺差價就別買公寓了?；蛘撸覄傎I了個花園洋房，那個也成，不過剛開盤的賣空了，要等下一批。
我：公寓聽起來怪怪的，等下一批那個花園洋房哇。
問了問價格，大約8500元/平的樣子。
她：不知道能不能排到，92折的員工優(yōu)惠也不知道能買幾個。我3個大學(xué)室友也在排，加你4個了。
我：房子這是又開始火了么？
她：強烈鄙視你這種不關(guān)心中國經(jīng)濟發(fā)展的人！
我：......
好吧，那我來關(guān)心一下中國經(jīng)濟發(fā)展。
南京的兔子說，買啊，我都買第四個了，你才想起來啊。
深圳的Grace說，公司剛穩(wěn)定了，我就買了套大面積的。
北京的木易說，買啊，你不知道我買了三個啊。
北京的May說，才把90平的，換成150沒多久。
當(dāng)然，也不乏之后的2016年，第一個說辭職要去長期旅游的朋友約我吃飯說，終于可以歇一歇了，我賣了一套房，600萬。我傻愣愣地問，那你回來住哪里？答：還有三套啊。
然后，關(guān)系好的一位姐姐，因為孩子在北京無法上學(xué)，賣了通州的一套房換了天津的一個帶好學(xué)校的別墅。我當(dāng)時為她可惜時，她說沒辦法，孩子上學(xué)要緊，好在還有三套。
額，之后很長一段時間里，道別的朋友統(tǒng)一說辭都是，我賣了北京一套房，我去某地看一看。
看看，我錯過了多少精彩故事，而且，咦，你們都很喜歡四這個數(shù)字啊，捂臉。
等我海南的小閨蜜通知我有房時，是這樣通知的。
那天是個周四。
她：趕緊準(zhǔn)備30%的首付，下周二前要交完。
我：......
她：咋？
我：這不符合我一慣投資的風(fēng)格啊，戶型，地段，配套，周邊房價，我啥也不知道呢？
她：額，你這不符合當(dāng)今社會搶房的速度。
我：......
正好那幾天走不開，去不了海南，看不了房。
沒幾天，這貨興沖沖地告訴我，看，你不買吧，剛內(nèi)部員工價買完3套，現(xiàn)在不賣了，等第二期開盤，就直接奔12000元了。
我：......
對，之前我還拉了個小群，打算幾個朋友一起去海口或三亞買房。
我趕緊跑群里說了句，?？诘姆坑譂q了。
有2個大意是說，已買，轉(zhuǎn)了一圈，沒有找到合適的，先買了80平左右的先放著。
額...你們下手真是快，這是白菜么？
聽完這房價的漲幅，讓我對中國的房子都沒了興趣。
正巧，有個工作上的朋友約我吃飯聊事，正好聊起房子這話題，她說，有個朋友在美國做房地產(chǎn)，正準(zhǔn)備拓展國內(nèi)的客群，問我線上營銷有沒好思路。
當(dāng)時聊到如何評估房產(chǎn)價值時，我突然想起有一家上海機構(gòu)正做日本房產(chǎn)的投資模型，可以找出低估的房源。是不是同樣可以遷移到美國房產(chǎn)評估上呢？
第二天中午就給上海機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人打了電話。
答說，做模型可以一試，但美國地產(chǎn)的機會相對日本機會還是弱的。
咦，好奇，所以，你們是咋評估的？
然后，就開始研究他們的案例分享。
看到2015年，東京住宅租售比8－10%，大阪住宅10-12%，我覺得還成，別想那不知足的，至少能跑贏通脹吧。
然后！
畫風(fēng)一轉(zhuǎn)，2017年，直跌到4%了...
這收益率，....，還能算是一款合格的投資產(chǎn)品么？淚目。
當(dāng)然，貨比貨得扔，這與中國一線城市的1%比，算是相當(dāng)合格的投資產(chǎn)品了。
中國的pass，美國的pass，日本的pass，我打算踏實地吸霾，安心呆北京了。
緊接著到2016年底過年時，老家售樓處火爆認(rèn)購的場面，記憶猶新。
售樓處買房跟買白菜一樣，售樓小姐冷艷無比，愛搭不理，只有說交訂金，人家眼風(fēng)才掃過來，哈哈哈，請自行腦補有房不愁賣的畫面。
我們仨好友去看的房，一個當(dāng)場交的訂金，一個先于我們半年已經(jīng)買過，看著被擠爆的售樓處，幾天全部售罄的別墅區(qū)，我當(dāng)時疑惑到不行，現(xiàn)在房地產(chǎn)有這么火么？
因為該樓盤實在是離我現(xiàn)在的家有點遠(yuǎn)，配套還在規(guī)劃中，我說先看周邊房，如果沒有合適的，就拿那個墊底得了，所以當(dāng)時沒出手。
直到今年的7月份，我買房交完訂金，后面被通知漲價7萬，被毀約的梗，之前文章有寫過。
我才驚覺，難道中國房地產(chǎn)依然有機會？
于是，我開始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資知識。
一是我確實還要買一套剛需房；
二是說不定房地產(chǎn)還有投資機會呢，先學(xué)習(xí)儲備著。
如在《從買房被毀約說起...》中寫到的，我踏踏實實上網(wǎng)找了一堆房產(chǎn)研究的大Ｖ，該學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，該交錢交錢，該買社群買社群，就這么，認(rèn)真學(xué)習(xí)到今天。
中間倒是看到成都成洛大道上的一間公寓房，該房符合我學(xué)來的定價原則，租售比還不錯，預(yù)計兩年內(nèi)也會升值，但是真要下手去買，才發(fā)現(xiàn)之前學(xué)習(xí)的全是紙上談兵，真計劃買時就會冒出無數(shù)個疑問，再加上這是跨地域購房買房。
我發(fā)現(xiàn)我搞不定了。
一邊密集地學(xué)習(xí)地產(chǎn)知識，一邊密集地看炒房團發(fā)來的房產(chǎn)資料。
學(xué)無止境，竟然是這樣的...
