2022年房地產(chǎn)利好政策冊數(shù)繼續(xù)刷新

天氣熱起來，樓市也熱氣蒸騰。2022年房地產(chǎn)利好政策冊數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄，央行降息、房貸利率下調(diào)、首付比例降低、限購松綁等各種樓市利好政策接連上新，購房拉力明顯增大。

無論是國家導(dǎo)向、政策利好、行業(yè)改革等都合力開啟了對購房者最有利的市場窗口期，以滿足合理購房需求，釋放“剛需改善可以出手了”的明確信號。

01.國家“最”緊迫

各地政策“能出盡出”支持房地產(chǎn)。一季度GDP增速僅為4.8%，45月份疫情嚇經(jīng)濟(jì)更加承壓。拖底支撐經(jīng)濟(jì)增速的房地產(chǎn)，更徐發(fā)輝壓艙石作用。

今年以來，中央國家級會議高頻發(fā)聲穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市：3月16日金融委員會、4月29日政治局會議、5月國常會、5月25日全國大會、6月8日國常會...部署并督查政策“能出盡出”，支持剛需改善需求加速釋放！

02.成本“最”低

房貸利率近十年低點。繼5月20日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預(yù)期下調(diào)15個基點后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少包括新疆、青海西寧、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、江蘇南通等地的首套房貸利率降至4.25%，購房成本降至10年低點。

以100萬，30年貸款為例。6.37%與4.25%利率相比，總還款相差了473760元。

03.限制“最”少

全國各地解限達(dá)到高潮。截至今年5月末，全國超過130個城市密集出臺了超300次的放松政策。從三四線到一二線城市全面放開四限，已有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售..

本輪高能級城市解限也達(dá)到高潮實現(xiàn)資金自由流通、全國資產(chǎn)自由配置！

04.優(yōu)惠“最”多

政府開展房地產(chǎn)消費促銷。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖，各地政府除了出臺樓市解限政策外，也在積極發(fā)布購房補貼政策，目前已有約25城落地購房補貼。

此外，政府還組織開展房地產(chǎn)項目消費促銷活動。要求加大優(yōu)惠力度，讓買房者能真正地享受紅利。房企為了加快去化，也積極出臺優(yōu)惠政策。

05.收益“最”穩(wěn)

全球通脹，房產(chǎn)抗資產(chǎn)縮水。今年以來，全球通脹創(chuàng)歷史新高。近日，美國勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，5月消費者價格指數(shù)(CPI)同比增長8.6%，漲幅創(chuàng)40年來新高。

本輪通脹已經(jīng)蔓延全球，多國通脹率高于20%，出現(xiàn)嚴(yán)重通貨膨脹，資產(chǎn)縮水成為全球困境。房地產(chǎn)依舊是抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選項。

買房還是普通人最安全靠譜的投資方式

現(xiàn)實生活中，經(jīng)常聽到這樣的話，房價會跌，或者是說買房不如去考慮其他的投資的渠道。但是真正能夠把握好金融、股 票、理財產(chǎn)品的，能有多少人？正常情況下銀行理財普遍4-5%，p2p理財大多在9%，但是承擔(dān)的風(fēng)險太大。

再看看房子：

第一，從長遠(yuǎn)看，物價還在上漲，房價會上漲，人民幣卻在貶值。

第二，房子不住了，可以租，基本的資產(chǎn)保值是沒有什么問題的。

第三，從投資的角度來看，買房投資的風(fēng)險相對來說較小，投入的人力心力平時不是很多，而反觀股 票、基金等其他的理財產(chǎn)品，其投資的難度以及承擔(dān)的風(fēng)險都會比較大。

好房經(jīng)不起觀望，看好就出手

在買房上千萬不要抱著僥幸的心理，你覺得好的房子，別人也會覺得好。

一些投資客，他們對于樓市以及房子嗅覺是非常敏銳的。一旦發(fā)現(xiàn)有好的樓盤，或者房子，他們會毫不猶豫地下手，出手、快、準(zhǔn)、狠。還沒有等剛需緩過來呢，房子已經(jīng)買了。因為他們知道房子基本上不存在一分錢一分貨。

同樣地段的房子賣的貴的是因為你買的晚。低價的房子會越來越少，以后出來的房子都是高價的。如果是剛需的話的，先上車再考慮換座位的事情，剛需不買房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險。