作者陳子安曾就讀一個毫不感興趣的專業(yè)——機械模具設(shè)計與制造，2007年畢業(yè)就失業(yè)，只能在書里尋找答案，在《富爸爸窮爸爸》中找到靈感，考上理財規(guī)劃師，進入銀行工作，擔任理財經(jīng)理，三年后在廈門買第1套房子，5年后創(chuàng)業(yè)，花了6年時間實現(xiàn)財富自由。2017年以羅伯特清奇同場演講。

作者的現(xiàn)狀擁有20多處房產(chǎn)，每個月有50萬元左右的現(xiàn)金流，家里有兩輛車，住在市中心200平米的房子里，經(jīng)營的公司市場前景很好，每個月參加一次品茶或紅酒高端聚會，能用英文自如交流，事業(yè)上實現(xiàn)了年收入達到100萬元，妻子在自己的影響下練習(xí)瑜伽， 學(xué)習(xí)養(yǎng)生， 身材和氣質(zhì)保持很好 打理家庭財富， 女兒今年6歲， 性格乖巧可愛， 父母退休安享晚年， 弟弟妹妹受影響， 有著清晰的理財規(guī)劃， 生活富，足 整個家族的慈善機構(gòu)也提倡日常順利運作， 并在家鄉(xiāng)產(chǎn)生了不錯的影響力。

本書寫于2019年3月

第一章 我們絕大多數(shù)人對致富存在錯誤的認知

第一節(jié)　你的財富思維，決定了你的致富行為 / 002

錯誤認知：1、致富是少數(shù)人的權(quán)利；2、致富與否，天分與環(huán)境是決定因素；3、致富靠積累與節(jié)儉；4、致富就是通過努力工作賺更多的錢

理查德·巴克敏斯特·富勒的財富三大定律，可以幫助我們樹立正確的致富思維：1、服務(wù)的對象越多，效能就越高；2、法則本身通過決定來呈現(xiàn) ，如果你想去影響別人 最好的辦法是讓自己成為榜樣。3、世間萬物都有它的兩面性。

第二節(jié)　致富，無關(guān)天分，只關(guān)乎路徑 / 012

一個人獲得財富的多少是以他愿望的清晰程度、決心的堅定程度、信念的穩(wěn)定程度和感恩的深入程度完全成正比的。

用科學(xué)的方式致富，意味著我們的思維必須從競爭性思維轉(zhuǎn)化成創(chuàng)造性思維，否則我們無法與無形的智慧協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 因為無形的智慧從來都是創(chuàng)造性的， 而不是競爭性的。

我們要用創(chuàng)造性思維來理解致富， 在創(chuàng)造層面上致富的人越多， 對每個人越好， 競爭性思維是在有限資源的基礎(chǔ)上爭奪如萬人過獨木橋， 總有人犧牲。 而創(chuàng)造性思維是越來越多的人一起開拓更廣闊更豐富的資源， 共同開疆拓土， 大家一起受益。

就像作者傳授大家買房致富的知識， 不會因此而財富縮水， 大家在傳播過程中也不會縮減自己的財富， 只會擁有更多志同道合的伙伴。

你不需要工作過度， 一天就把自己一周的事情趕出來， 把身體搞壞， 你也不必過度焦慮， 總為明天或后天的事情著急， 真正有價值的行動就是做好當天需要做的所有事情，把自己腦海中的每一個細節(jié)做到位，就能抓住財富的機會。

第三節(jié)　“我想擁有自己的房子”是遙不可及還是近在咫尺？ / 024

將買房的模糊目標具體化

財商教你把錢花在刀刃上：中國人的財產(chǎn)性收入都太低了， 所以我們才需要這么辛苦的工作， 中國人的勞動收入跟財產(chǎn)性收入的比例是98:2 ，但是在美國勞動收入和財產(chǎn)性收入的比例可以達到50:50。

用財商思維變遙不可及為觸手可及：一個人的能力再大， 他所能獲得的勞動收入也是有限的， 財商高的人能夠經(jīng)營自己的被動收入， 讓錢生出更多的錢

第四節(jié)　租售同權(quán)，房住不炒，買房不如租房？ / 033

租售同權(quán)、房住不炒大力、規(guī)范租賃市場等政策是在極大的緩和買房熱現(xiàn)象，讓人產(chǎn)生一種租房也不錯， 租房比買房好的假象

買房是財富積累性行為， 租房是財富損耗性行為：?租房如果能超過180個月 就比買一套房子更劃算

房產(chǎn)資源的所有權(quán)能給你帶來很多的生存優(yōu)勢：李嘉圖定律——大衛(wèi)李嘉圖早期是交易所的證券經(jīng)紀人。 后來受亞當斯密國富論的影響。 研究地租理論。 他認為土地租金是土地所有者憑借對土地的所有權(quán)所獲得的地租。 而這些地租來自社會生產(chǎn)力 。也就是廣大勞動者的剩余價值。

第二章 家庭房產(chǎn)理財體系觀

第一節(jié)　什么是家庭房產(chǎn)理財體系？ / 046

中國十六大銀行， 個人住房按揭貸款占到總貸款額的46.24%

第二節(jié)　80%的財富積累和5%的時間投入 / 055

中國大部分家庭的80%的財產(chǎn)積累來自于房產(chǎn)， 但是投入的時間只有5%

房地產(chǎn)領(lǐng)域房價嚇退了80%的客戶， 僅有20%的聰明客戶去選80%的優(yōu)質(zhì)房源， 政策放松后，被嚇退的80% 客戶，只能去搶被挑剩下的已經(jīng)漲價的20%的房源。

這個世界上充滿了有才華的窮人：就像金庸武俠小說一樣 悲劇厚望 聰明精巧而心思靈活的人 往往在長期的人生歷程中表現(xiàn)不佳 反而讓郭靖張無忌這種資質(zhì)平庸 但能堅持刻苦的人能成就大業(yè)

第三節(jié)　實現(xiàn)資產(chǎn)倍增的理財策略 / 063

讓上班和買房這兩個是相輔相成：如果年輕人一開始就設(shè)定自己的收入， 一定要寄托于兩個渠道工作和買房， 將自己50%的精力投入工作上實現(xiàn)升職加薪 把剩余50%的精力用于思考 盡快攢夠首付來獲取房產(chǎn)利潤

實現(xiàn)資產(chǎn)倍增的家庭理財策略：就是要將一半的錢用于生活支出事業(yè)拓展 而將另外一半的錢用于優(yōu)化房產(chǎn)配置 來實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

第四節(jié)　房產(chǎn)，讓普通人逆襲 / 076

按照三中原則：中心城市、中心區(qū)域、中心地段的標準 買房能得到雙重收益 第一是房租 租金能帶來穩(wěn)定的收入增加現(xiàn)金流 二是房子在不斷增值 讓你更加穩(wěn)健地實現(xiàn)財富增長

第三章 比任何人都努力的你，為何依舊買不起房

第一節(jié)　買房時的三大心理障礙 / 088

障礙：1 一步到位、2 完美主義?3差不多就得了

隨便買一套房湊合住的人很大的一個可能是買錯房 這需要買房者付出很大的代價 因為購房消耗的資金資源一般占總資產(chǎn)的70~80% 但我們花在選擇上的時間卻不足5% 這是極其不合理的。

第二節(jié)　普通人的買房實操計劃 / 095

1、將家庭夢想數(shù)字化制定資產(chǎn)負債表：家庭的合理負債率?負債總值占總資產(chǎn)的比例不能超過50%

2、根據(jù)自己的風(fēng)險偏好決定確定購房策略

3、購房資產(chǎn)配置與房產(chǎn)選籌

就發(fā)展階段而言 我會傾向于選擇發(fā)展中期的房子 因為這個區(qū)域的房產(chǎn)設(shè)施還在逐步兌現(xiàn) 價格還相對較低 其增值空間和漲幅也相對較大。

就地段而言 我會傾向于選擇離市中心近一點的房子 即使行情不好 這個區(qū)域的房子也比郊區(qū)的房子跌的慢 但如果行情好 它的房價會漲得特別快

4、調(diào)整投資策略

優(yōu)化房產(chǎn)配置及賣掉一些增值空間較大升值空間的資產(chǎn) 隨著個人的資產(chǎn)不斷增長 很多家庭不再滿足于基本的住房需求 越來越多的人開始計劃房產(chǎn)配置的優(yōu)化升級

家庭選擇房產(chǎn)的優(yōu)化 一方面是根據(jù)市場的發(fā)展趨勢和政策變動來進行調(diào)整 另一方面要結(jié)合家庭收入的增加 家庭人口的增加及理財意識的增強來選擇。因此這種優(yōu)化需要每經(jīng)過一段時間就更新一次。

第三節(jié)　購房的省錢策略，幫你輕松省下十幾萬元 / 105

分別從買房錢買房中買房后給大家個分享 兩個省錢錯列 當你輕松省下十幾萬元

1、買房前

策略一 買滿5唯一的房子最省錢：關(guān)于房產(chǎn)建議最好長期持有

策略二爭取跟房主談判 省下來的就是凈利潤：技巧一 不要透露過多個人信息 技巧二要提前多了解房主和房子情況 技巧三 隱藏對房子的好感 技巧四盡量找房子的不足

2、買房中

策略一不要為精裝修買單：我做了上千套長租公寓都非常漂亮 一套才三五萬元甚至一兩萬元

策略二 勇敢的 找中介幫忙：不要一開始就談中介費 應(yīng)該和中介保持良好的互動 并承諾給他相應(yīng)的費用；在成交前的那一刻 特別容易協(xié)商中介費；?中介費能砍下來多少呢 結(jié)果可能超乎你的想象 假如中介費按三個點收取 他可能會給你打到5折甚至3折2折

3、買房后

策略一提前收房入住 節(jié)省6個月租金。其中交易一套房子的周期是三個月 裝修的周期也是三個月；如何讓房主提前把房子交給你呢 和房東商量

策略二：材料人工分開弄 讓你裝修不花冤枉錢?裝修行業(yè)極不透明 套路比較多 賺錢主要是2塊1是工人的溢價 2是裝修的材料 關(guān)于工程的溢價可以通過對比價格選擇最合適的 裝修材料一定要自己親自采購 這樣能省30~50%的費用

第四章 如何選到有增值潛力的房子

第一節(jié)　用“三中”選出全城升值最快的地段 / 118

地段越好 升值空間越大 保值性和抗跌性越高。有人問李嘉誠購房甚至需要考慮的因素 他回答決定房產(chǎn)增值的因素 第一是地段 第二是地段 第三還是地段

1、中心城市：北京的教育和醫(yī)療條件國內(nèi)領(lǐng)先，又是我國的政治中心文化中心 國際交往中心 科創(chuàng)中心，在中國城市規(guī)劃中 絕對沒有任何城市可以去北京抗衡

2、選中心區(qū)域：如何判斷城市的熱點地帶：一是看中心百貨商場的轉(zhuǎn)移 2是看交通建設(shè)重點的轉(zhuǎn)移 3是看開發(fā)區(qū)的建設(shè) 四是看大規(guī)模居民小區(qū)的建設(shè) 五是校區(qū)的建設(shè) 六是市政府的搬遷。

用中心區(qū)不變原則確定黃金地帶 過去30年城市化運動突飛猛進 每一個城市都在遍地造成 但是城市中心區(qū)域幾乎沒有大的變動?縱觀世界其他國家的城市 紐約的曼哈頓 倫敦西區(qū) 100多年前就是城市中心 現(xiàn)在仍然是 過去30年 北京上海的城市建設(shè)面積至少擴大了10倍 但是北京房價最貴的地方還是東城西城上海最繁華的區(qū) 還是靜安區(qū)和黃埔區(qū)

如何判斷一座城市的中心區(qū)域 我認為有三個指標一城市的第一高樓 二市政府大樓 三城市最好的小學(xué) 以這三處為圓心畫圓 5千米內(nèi)的大圓就是城市中心區(qū)域

3、選中心地段：所謂中心地段是指緊靠著與人們生活息息相關(guān)的設(shè)施的地段 可以參考如下標準 一交通越便利越好 二商場越大越好 三附近有醫(yī)院 4周邊教育配套有重點和優(yōu)質(zhì)中學(xué)

還有一個更笨的辦法就是選擇租借啊 高的地段 這些地段大多交通便利 生活設(shè)施齊全 買了房子租出去可以獲得不錯的租金

地段選擇的原則 中心城市大于中心 區(qū)域大于中心地段

第二節(jié)　如何選擇性價比最高的戶型？ / 135

如何買到性價比最高的戶型呢 你需要了解戶型的3個核心判斷指標和5個要點

3個核心判斷指標是戶型方正 開間合理 朝向合理

選擇戶型的5個要點是動靜分區(qū) 干濕分區(qū)公司分區(qū)房子的通透性和動線是否合理

第三節(jié)　如何識別房子的隱形價值？ / 144

城市地域優(yōu)勢：一線城市和省會城市的房產(chǎn)總是比其他區(qū)域的房產(chǎn)擁有更大的增值空間

隱形成本：存款收益趕不上通貨膨脹 買房更受青睞；如果房子升值空間大?就有很好的流動性 就可以從銀行再貸款?

優(yōu)質(zhì)圈層：買一套房就如同買了一個圈 層關(guān)系圈層的高低是由你鄰居的社會地位文化修養(yǎng)來衡量的 如果你所在的小區(qū)周圍都是些優(yōu)質(zhì)的社會精英 那么他們將會成為你房產(chǎn)持續(xù)增值的重要因素。圈層不僅讓你的生活品質(zhì)得到提高 同時也讓你踏進一個社會地位更高 文化修養(yǎng)更高的交際圈 這種交際圈會逐漸實現(xiàn)從鄰居到朋友再到事業(yè)伙伴的轉(zhuǎn)變。眾所周知 中國香港的淺水灣和半山區(qū)是香港名仕的聚集地 在淺水灣 陳道明 謝霆鋒 張學(xué)友等娛樂明星都有住所 半山區(qū)則是馬云 李嘉誠 李兆基等商業(yè)大亨質(zhì)地的首選

高品質(zhì) 高品位戶型裝飾：通過選擇合適的家具 得到的做好方式 有效合理規(guī)劃房子的空間 房子會給人一種寬敞闊綽的視覺效果 會讓人感覺房子的實際面積更大 從而認為這套房子有更大的潛在價值

第四節(jié)　如何低買高賣，完美選擇買房換房時機？ / 152

心理誤區(qū)1 拼命攢首付；

心理誤區(qū) 二等優(yōu)惠利率：2018年3月份開始 大部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，未來不會再出現(xiàn)前些年利率8折或9折的情況；

心理誤區(qū) 三等地價下跌：目前的調(diào)控政策的目的并不是讓房價下跌而是抑制房價暴漲 也就是讓房價慢慢上漲；中國有14億人口卻擁有50億人能住得下的房子 但一線城市仍然在搶地搶房 為什么呢 因為地價越來越高了。房子始終是最保值的投資 不管政策怎么變化 房價怎么變化 性價比高的樓盤都不會有太大的波動 因為它具有較高的保值性。

心理誤區(qū)4等一個比自己買房的理由：

換房最佳時機上漲時先買后賣 市場平穩(wěn)時先賣后買，當然一年中的確有幾個時間點 相對來說是買房的好時機 比如市場最冷淡的時候 春節(jié)前 很多人會期待政府來年出臺政策調(diào)控樓市 讓房價有下跌的可能

房住不炒 長池久安：如果現(xiàn)在一二線城市的房價趨于平穩(wěn) 甚至還有些下調(diào) 該如何選擇

我們要用5年到10年的周期去看待投資這件事 用這樣的眼光看待買房 基本上絕大多數(shù)的投資都是能賺錢的原因有二一是紙幣時代的通脹壓力 二是經(jīng)濟增長的持續(xù)累計

第五章 會買房的人，一定是談判高手決策，

第一節(jié)　買房人走過的最坑的路，就是中介的套路 / 162

房地產(chǎn)中介 慣用的幾大套路 套路一發(fā)布虛假房源 套路2 營造房源搶手的恐慌套路 三高價壟斷房源套路4 制造優(yōu)惠噱頭套路5 騙取意向金

中介是否靠譜的檢驗方法 反套路一選擇 大型中介公司反套路 二買房前實地考察反套路 三貨比三家 不露聲色 反套路 4看準合同反套路 5 堅持三方見面

第二節(jié)　這樣談判，花最少的錢買最好的房 / 170

有人說不懂談判的人付出的永遠是高價 在這個諸事都不確定的年代 掌握一定的談判技巧是很有必要的

買房之前要知道自己想要什么

買房之中需要掌握一些談判技巧 技巧一 不要被中介牽著鼻子走 技巧二學(xué)著做一個挑剔的買房人 技巧3 營造融洽的談判氣氛 技巧4 適當退步來獲取更大讓步

心理學(xué)上有個著名的現(xiàn)象叫做門面效應(yīng) 如果你想讓對方接受一個小的 但是對方一般情況下不會答應(yīng)的要求 不妨先向他提一個大的更高的要求 對方拒絕之后 一般會接受你再次提出的那個小的請求 這個效應(yīng)就是利用了人的補償心理 人們都希望扮演慷慨大方的角色

買房之后別后悔別回頭 與其假想當時堅持討價還價 或許能以較低價格成交 倒不如反思一下自己的談判方式 有沒有值得改進的地方

第三節(jié)　傻瓜才覺得銀行在剝削，銀行明明是在做慈善 / 179

從中國的經(jīng)濟趨勢來看 房子會越來越值錢 租金會越來越高 月供 會占你收入的比例越來越低 而如果利率市場化 你承擔的利率會進一步降低 你的月供只會越來越少 而不會越來越多

買房要貸款 不要全款 在能力范圍內(nèi)貸款越多越好 貸款期限越長越好還款 選擇等額本息盡量使用公積金貸款

第六章 快速攢夠首付，輕松月供

第一節(jié)　月薪5000元的上班族買房指南 / 188

買房第1部?擬定計劃 第2步定位 城市里最便宜最小最破的那套房子就是你的目標 第3步實施步驟 借錢湊齊首付 第4步找房 你只需要在200套房子中挑選出一套最好的 這套房子 一定是低于市場價的房子 如果你找不到一定是看的不夠多 因為房地產(chǎn)市場從來不是一個信息對稱的市場。

第二節(jié)　如何在買房前做到開源？ / 196

管道的故事告訴大家為什么要建造管道 以及如何建造管道

只有越早開始計劃你的財產(chǎn)性收入 你才能越早實現(xiàn)財務(wù)自由，具體的方法包括

1、專業(yè)技能變現(xiàn) 打造工資之外的第二收入

一個人除了上班需要用到的技能肯定還有其他方面的才能或者創(chuàng)意 也許他現(xiàn)在并不是很突出 還不能為你帶來第二收入 但我們自己要有意識的去培養(yǎng) 去構(gòu)建這個技能 你可以寫書 可以做一個網(wǎng)紅 可以做一個主播 無論做什么都會幫助你實現(xiàn)知識和才華的變現(xiàn)

2、閑置物品能出租

3、閑錢的理財

4、一無所有也能借他人搭建現(xiàn)金流管道 比如分享付費課程 只要別人購買，就會有收益

5、將別人的房子打造成長租公寓 實現(xiàn)百萬財產(chǎn)性收入

第三節(jié)　如何在買房前做到節(jié)流？ / 207

節(jié)流并不是降低生活標準 而是根據(jù)自己的生活狀況合理的規(guī)劃支出 理智的進行消費 花最少的錢 過 最舒服的日子

斷舍離的極簡消費觀

斷舍離認為人生的種種苦惱都來自于我們對物品的執(zhí)著

村上春樹說限定目標能使人生變得簡潔

有計劃的理性消費觀

極簡主義是一種節(jié)流的選擇 一種形式上放棄 實際上重新?lián)碛械倪x擇 因為我們?nèi)狈Φ牟皇悄茏屛覀儩M足的物質(zhì) 而是讓我們找到自己想要的東西的方式 因此真正的極簡就是把時間和精力傾注在最值得我們用心的美好事物和人上面

在斷舍離的理念前提下 消費就變成了有計劃不盲目和量化的事情。其實生活中的大部分消費都是可以做到提前計劃的 這樣我們就可以清楚的看到自己到底需要多少錢 錢都花在哪里 合不合理

節(jié)流最大的敵人就是過度消費 我們一定要提前做好合理的消費預(yù)算 按生存需求 發(fā)展需求 享樂需求的順序考慮消費優(yōu)先級

記錄收支及時復(fù)盤

學(xué)會把錢花在刀刃上

薅羊毛的時候一定要學(xué)會化0 為整盒化整為0

化零為整是通過做預(yù)算量化需要購買的東西 然后一次性購買 獲得最大的優(yōu)惠

化整為零是指將購物時間錯開 就拿網(wǎng)購來說 618119雙11黑5元旦等節(jié)日時的折扣力度是不一樣的 我們可以選擇在不同的時間購買不同的商品?

盡快買房解決方案特別簡單 ：理財?shù)闹刂兄鼐褪且紫戎Ц督o自己的夢想 將每個月的工資拿出20%作為買房預(yù)存金

第七章 買房過程中必須知道的事

第一節(jié)　為什么想抄底的人總是買不到房？ / 220

總體來說 只要房價長期往上走的 就可以直接買入

要量入為出 房子能滿足基本的居住需求就好 一定要培養(yǎng)有梯度的消費觀

第二節(jié)　現(xiàn)在的房子和未來的房子 / 229

小而精致 城市化進程加快 城市人口越來越多 小戶型的房子比較容易出租和轉(zhuǎn)手 父母也不愿意和孩子在一起住 所以未來的小戶型是大的趨勢

更注重住房體驗 房子面積小了 空間利用就會成為一個有趣的問題 因此未來的家具會更注重空間的多重疊加和實用性

科技感? 未來的裝修可能是全屋定制科技化和移動挪空間挪動的元素會被大量使用 通過操作系統(tǒng)可以輕松地實現(xiàn)沙發(fā)變床 床面沙發(fā) 客廳變臥室 臥室變影視廳?

環(huán)保型住房 未來房子的所有建材都是環(huán)保的 此外 自帶的系統(tǒng)能夠檢測環(huán)境的溫度 濕度 空氣質(zhì)量等參數(shù) 并自動開啟空調(diào)地暖加濕器等設(shè)備 將環(huán)境調(diào)到最佳狀態(tài)

致謝 / 236

只有成就別人才能成就自己