? ? 《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由此可知，竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程交付的前提。我國《建設(shè)工程施工合同示范文本》也將竣工驗(yàn)收合格作為是工程款支付的條件。但實(shí)踐當(dāng)中，發(fā)包人未經(jīng)驗(yàn)收而擅自使用的情況屢見不鮮。基于此種情況，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十四條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。此法條立法本意，發(fā)包人一旦實(shí)際使用，即應(yīng)當(dāng)視為竣工驗(yàn)收合格，此處視為驗(yàn)工驗(yàn)收合格，并不是實(shí)際意義上工程本身質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，是賦予了施工單位可以以“建設(shè)單位實(shí)際使用”來抗辯建設(shè)單位以“未驗(yàn)收合格”不支付工程款的主張。對于施工單位利益進(jìn)行了平衡。但即使是擅自使用，仍不能免除施工單位的保修義務(wù)，保修期間的起算時(shí)間是自實(shí)際使用之日起算。