一、核實(shí)房東的各項(xiàng)資料

“房東真的是房東嗎？”

買房是大事，各項(xiàng)差錯(cuò)出不得，首要的就是核實(shí)房東信息。

1.要求房東提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋購(gòu)買合同、身份證件等相關(guān)資料。

2.應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

3.到房管局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的房主是獨(dú)立買房，還是協(xié)同他人共同購(gòu)房，該房主是否享有獨(dú)立決定賣房的權(quán)利。

4.檢查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。例如，該房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。

二、清點(diǎn)房內(nèi)設(shè)施設(shè)備

二手房大多是原房東入住一段時(shí)間后的。房屋出售時(shí)，大多人會(huì)將屋內(nèi)的家具低價(jià)折給買房人。

所以，一定要記錄在冊(cè)。設(shè)備設(shè)施的品牌、新舊程度、能否正常使用加以說明。收取發(fā)票保修卡。

三、水、電、天然氣的清點(diǎn)及過戶，房屋查證是否抵押

房屋交易雙方應(yīng)到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并查詢?cè)繓|有無欠費(fèi)情況，這點(diǎn)很重要，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金，一定要算清！

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

確認(rèn)房東購(gòu)房合同上的建筑面積、屋內(nèi)使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；切記，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，不要被房東拿建筑面積給忽悠了！

實(shí)際測(cè)量方為準(zhǔn)：建議二手房買家實(shí)際測(cè)量下房屋實(shí)際面積，即從一端墻角到另一端墻角的面積。

五、地段交通和環(huán)境，必須實(shí)地了解

不僅僅是去周邊地段實(shí)際查看，還得找附近人問問，周圍以后怎么規(guī)劃、開發(fā)。

有沒有要建垃圾處理廠、化工業(yè)園區(qū)之類的？

如果有要建廠房，或者垃圾處理站，那么親們，這種房子還需謹(jǐn)慎考慮，你試想一下，大晚上，有人在窗戶底下卸運(yùn)垃圾、焚燒廢品，這動(dòng)靜、這氣味，那真是相當(dāng)舒爽！

當(dāng)然開發(fā)商的口碑也很重要。因?yàn)?，開發(fā)商的口碑和規(guī)模在一定程度決定著小區(qū)周邊配套的商業(yè)，要是小房產(chǎn)商，你周邊就不要奢想大商場(chǎng)和華潤(rùn)超市之類的了，生活采購(gòu)會(huì)稍微不那么完美了！

最后還是建議親們，簽署房屋過戶之前，到專業(yè)律師那兒去做下咨詢，有律師提供建議參考更可靠！