看到種類(lèi)繁多的房屋類(lèi)型是不是頭都大了，今天一次性帶你了解各種房屋性質(zhì)，讓你一目了然。

打開(kāi)房本，我們就會(huì)看到“房屋類(lèi)型”這一欄

目前接觸較多的類(lèi)型有：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房

比較冷門(mén)的有：軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、兩限房、廉租公租等

1、商品房

通俗解釋?zhuān)?b>直接做為商品流通的房子

平時(shí)接觸最多的類(lèi)型，一般的住宅、公寓、商業(yè)辦公類(lèi)（即商住兩用）都在這個(gè)范圍里。

官方說(shuō)法： 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住房，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

PS：購(gòu)買(mǎi)之前請(qǐng)注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在糾紛、查封、凍結(jié)、保全、抵押等。

2、公房

通俗解釋?zhuān)?b>公家/公司的房子，公房再出售是需要繳納土地出讓金

根據(jù)房改政策，公房分為可售與不可售（如名人故居之類(lèi)）

咱們只說(shuō)可售公房：

業(yè)主當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)，有的購(gòu)買(mǎi)了100%產(chǎn)權(quán)，叫成本價(jià)公房。

有的只買(mǎi)了94%產(chǎn)權(quán)，叫標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房（出售時(shí)需補(bǔ)成本價(jià)）。

除此之外，業(yè)主單位如果夠牛（黨中央各部門(mén)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及集體單位等等），當(dāng)你遇上央產(chǎn)房，即中央在京單位已購(gòu)公有住房。

這種房子在出售或是抵押前，需開(kāi)具《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》就是“央產(chǎn)房上市審批”。

3、經(jīng)濟(jì)適用房

通俗解釋?zhuān)?b>為低收入家庭提供的相對(duì)經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)的房子。

從房本性質(zhì)看分兩個(gè)大類(lèi)：

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：一般房本/原購(gòu)房合同紅章標(biāo)記“向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售”的字樣，這種房屋在出售前需：

1.取得房本/契稅票時(shí)間滿5年；

2.開(kāi)具《一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不予優(yōu)先回購(gòu)證明》意思是：你的房子政府不用，但是賣(mài)的價(jià)格不能低于XX元；

3.繳納綜合地價(jià)款，稅率10%或差額70%

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：一般標(biāo)記為“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”、“回遷”、“安居”、“康居”之類(lèi)的字樣，出售前需繳納土地出讓金，稅率3%，無(wú)時(shí)間要求。

PS：二類(lèi)里賣(mài)方的署名出現(xiàn)“住宅合作社”字樣的，可能是“集資建房”，要求嚴(yán)格，基本同一類(lèi)，屆時(shí)要及時(shí)咨詢相關(guān)人員（如后期客戶經(jīng)理等）

4、小產(chǎn)權(quán)房

一句話解釋?zhuān)旱胤洁l(xiāng)鎮(zhèn)在集體土地上建房，自己發(fā)證自己流通，國(guó)家暫時(shí)不承認(rèn)合法性。

5、軍產(chǎn)房

一句話：軍隊(duì)在軍隊(duì)土地上建房，流通和抵押時(shí)，地方政府不好插手，但有望轉(zhuǎn)入建委正規(guī)系統(tǒng)，屆時(shí)至建委查檔。

6、兩限房

一句話：向住房困難的本市家庭供應(yīng)，房?jī)r(jià)少，套型小。5年內(nèi)只能賣(mài)給同樣困難的家庭，滿5年交若干錢(qián)才能賣(mài)。

7、廉租、公租

一句話：租給你的房子，不能賣(mài)。

以上就是各類(lèi)房屋性質(zhì)的解讀，現(xiàn)在是不是清晰明了了？歡迎留言探討。