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掌握財(cái)務(wù)力#1

基本上在這個(gè)世界，沒有所謂的"被動(dòng)收入"。沒有這種不做工作就會(huì)有錢從天上掉下的這種收入。我們修正一點(diǎn)來說，用"非工資收入"這個(gè)字會(huì)稍微比較貼切。更精準(zhǔn)一點(diǎn)來說，"非固定性上班打卡情況下，由資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入"?？梢哉f比較符合這個(gè)定義的這類型收入，才是我們?cè)撚懻摳鄣摹?/p>

我們這里先以"非工資收入"來做為符合這個(gè)定義類型收入的名字。這樣的非工資收入像是房租跟股票的股利，選擇權(quán)的賣方等。

非工資收入："非固定性上班打卡情況下，由資產(chǎn)所產(chǎn)生的收入"

定義的重點(diǎn)在于? 1.非固定性上班打卡情況下的工作。 2.由資產(chǎn)項(xiàng)所產(chǎn)生的收入。

破除"非工資收入"最大的迷思 : 有非工資收入就可以不用工作這檔事。

大部分的人都認(rèn)為，只要擁有非工資收入，就可以不用工作。生活是輕松簡(jiǎn)單的，有非工資收入我就可以退休。舉個(gè)例來說 : 大部分的人都覺得房東過的很愜意，不用工作就可以有錢拿。

但是事實(shí)的真相往往是，這些收入是需要時(shí)間，金錢跟心力去做專業(yè)管理跟專案經(jīng)營(yíng)的。這些工作所需要付出的時(shí)間，金錢跟心力，有的時(shí)候還會(huì)超過一般的上班族工作。也就是說，一般上班族工作就會(huì)有收入，但做這些非工資收入的管理跟經(jīng)營(yíng)，不只花時(shí)間跟心力，很多時(shí)候還要砸錢進(jìn)去才行。所以有些追求非工資收入的人，在平常的工作外，也同時(shí)需要持續(xù)付出時(shí)間跟金錢做專業(yè)管理，往往顧此失彼。

舉個(gè)例子:有很多人因?yàn)橐蟹枪べY收入，決定要買個(gè)房做出租。目的是良善的，方向也算是正確的。因?yàn)楦蠖鄶?shù)的人跑去追求跟尋找其他泡沫般的被動(dòng)收入，往往受騙而人財(cái)兩空。但當(dāng)他們要真的從房租租金收入中，扣除掉成本后，產(chǎn)生正的現(xiàn)金流，中間是要克服很多挑戰(zhàn)的。以我過去的經(jīng)驗(yàn)，我覺得在房租當(dāng)中，要真正的讓自己的物件和個(gè)人管理經(jīng)驗(yàn)成熟到可以穩(wěn)定的創(chuàng)造正現(xiàn)金流，大概要兩年的時(shí)間。所以千萬不能有這種有非工資收入就可以不用工作的迷思。

除此之外，一般人的第一印象通常都是，做房東有什么辛苦的。事實(shí)上做一個(gè)房東，要處理的事真的非常的多，我們所能做的就是將會(huì)碰到的事，盡量的系統(tǒng)化跟簡(jiǎn)單化，然后做好記錄，才能處理大大小小的問題。

管理一個(gè)物件，就像管理一個(gè)家一樣。

所牽涉到的金錢就有水費(fèi)，電費(fèi)，瓦斯費(fèi)，第四臺(tái)費(fèi)用，網(wǎng)路費(fèi)，水肥費(fèi)，社區(qū)管理費(fèi)。每當(dāng)換新的房客，這些費(fèi)用都需要把前房客的部份做金錢的結(jié)清或是用戶帳戶的結(jié)束，以及新房客的費(fèi)用開始計(jì)算跟帳戶的登記開始。當(dāng)然根據(jù)不同情況有的需要有的不需要。除了這些，一個(gè)物件中需要管理的家具跟家電也是一個(gè)很大的學(xué)問，我們會(huì)另外花一個(gè)篇幅來討論。

舉例像是最近我一個(gè)舊房客搬走，因?yàn)榈谒呐_(tái)又寄新的繳費(fèi)單過來，我就需要打電話給第四臺(tái)，再次確認(rèn)房客帳戶是否做完在第四臺(tái)公司的結(jié)清。再舉一個(gè)例，我一個(gè)新的房客搬進(jìn)來，他想要裝電信公司的光纖網(wǎng)路，拜托我在他入住之前協(xié)助開門讓工程師進(jìn)來安裝，事情聽起來很小，但我們確實(shí)就是需要花時(shí)間等待，這些事情都是一種時(shí)間跟金錢的成本。

如果您管理的物件在五個(gè)以下，煩瑣事情的總數(shù)可能還是您可以承受的。但是超過五個(gè)物件以上，十個(gè)以下，我想這些煩瑣事情的總量真的會(huì)讓您分身乏術(shù)。但是花錢請(qǐng)物業(yè)管理公司處理，我們整體的正現(xiàn)金流可能就不是非常好看，更或許是負(fù)數(shù)的。舉個(gè)例，以在臺(tái)北而言，一般非商業(yè)用房租的年報(bào)酬率能夠到1.8％-2.4%真的就很好（當(dāng)然這還是關(guān)系到各個(gè)地方的房租收入比跟房?jī)r(jià)收入比這兩個(gè)因子，這個(gè)我們?cè)谥笤倮^續(xù)討論）。這樣的空間下，如果沒有超過十個(gè)物件，我想請(qǐng)物業(yè)管理公司這件事，可能在整體投資組合的財(cái)報(bào)上不一定是一個(gè)好主意。

整體來說，無論是哪一種非工資收入，都是需要花時(shí)間，心力跟金錢去努力取得的，在實(shí)務(wù)上這的確是一件不容易的事。再做決定之前，我們都需要對(duì)整體投資組合做一個(gè)更仔細(xì)的安排跟規(guī)劃，才能達(dá)到一個(gè)平衡。

創(chuàng)造財(cái)富還是要靠確認(rèn)自己的熱情，探索自己的天賦，跟提升自己的專業(yè)及技能著手，來創(chuàng)造財(cái)富的流。