有一家酒吧，經(jīng)過三年的用心經(jīng)營(yíng)，收入和利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，店主有意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，苦于資金來源受限。

得知此消息，一位酒吧的?？停惩顿Y公司老總表示自己愿意出資收購(gòu)全部股權(quán)，讓店主做經(jīng)理人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該酒吧，并在看過酒吧的財(cái)務(wù)報(bào)表后給出了80萬元的價(jià)格。

他說：“我是真的看好你，你現(xiàn)在的賬面股東權(quán)益是64萬元，多出的這16萬元算我對(duì)你之前奠定良好經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)的謝意。”店主一聽有點(diǎn)心動(dòng)，表示會(huì)和親友認(rèn)真商量后決定。

店主有一學(xué)財(cái)務(wù)的朋友幫他算了下賬，告訴他：“你的酒吧遠(yuǎn)不止值這點(diǎn)錢，賣給他，你就虧了！”

此話怎講？

朋友解釋道：“股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)計(jì)算酒吧的整體價(jià)值，不能只看現(xiàn)在它的凈資產(chǎn)是多少，而應(yīng)看它未來可持續(xù)自由現(xiàn)金流的現(xiàn)值。所謂自由現(xiàn)金流，就是酒吧日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的稅后凈現(xiàn)金流量扣除維持日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需經(jīng)常性資本支出凈額后可自由支配的部分，將這個(gè)自由現(xiàn)金流按照我們的加權(quán)平均資本成本進(jìn)行折現(xiàn)得出酒吧的整體價(jià)值?！?/p>

具體怎么算呢？