大概從2016年10月伊始，不知從哪里吹來一陣熱風(fēng)，幾乎全國各地的房價都隨之飆升，爾后人們紛紛涌入房地產(chǎn)，房價再次持續(xù)增長。瞬間，購房者與房屋銷售人員的關(guān)系立馬對調(diào)，以前是房屋銷售追著購房者各種好話各種殷勤勸其買房，現(xiàn)在是購房者不但自己屁顛屁顛主動找房屋銷售還得畢恭畢敬絲毫不得怠慢。

我也成為其中屁顛屁顛的一員。也許是當(dāng)時渴望有套房的心理作祟，在成都被限購而又無資格的時候，將房子買在了其他地方。現(xiàn)在回想起來，算是被自己狠狠地坑了一次，其中的一些教訓(xùn)作為警示，望大家不要重蹈覆轍。

一. 一定要找靠譜的房屋銷售

這里的靠譜是指有一定工作經(jīng)驗、做事認(rèn)真負(fù)責(zé)。不靠譜的可能會遺漏通知你需要帶的材料，一旦你交了定金或者尾款，他可能就不怎么鳥你了，后續(xù)的事情還得靠你自己隔三差五去催促。至于銷售嘴里把房子吹得天花亂墜的事，聽聽就是，自己心里要有個譜。作為售樓人員，肯定不會告訴你所購房子的不利之處。如果是熟人銷售，除非關(guān)系特好，不然同樣不要輕信他的話。因為你們一旦屬于銷售跟顧客的關(guān)系，為了業(yè)績，他勢必會站在自己的立場，盡量勸你買?？催^房子后，如果自己確實不想要，就斬釘截鐵拒絕，千萬不能動惻隱之心或者因為關(guān)系較熟不忍心拒絕，要知道買房是件大事，動則上百萬，這個債務(wù)是你來還而不是他。

二.一定不要只身一人去看房

只身一人去看房，考慮問題層面比較單一，若是遇到幾個銷售一起圍攻或者銷售能力較強(qiáng)的人，心志不夠強(qiáng)大，容易被蠱惑。找人同去，最好是找有主見善于幫你發(fā)現(xiàn)問題的朋友，千萬別找那種容易被銷售帶偏并幫著銷售勸你買的那種，不然容易好心幫倒忙。

三.一定要先解當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展方向及近5-10年的規(guī)劃

如果是去一個不熟悉的地方看房，一定要通過新聞或者地方官網(wǎng)、地圖等了解清楚該地方的情況，比如當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，購買樓盤是否在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，購買樓盤周邊有無獨特其他價值比如景區(qū)、學(xué)區(qū)、交通等。不然及容易被銷售蒙惑。一定要去房屋周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟當(dāng)?shù)鼐用窳牧奶欤牧漠?dāng)?shù)氐姆績r、該樓盤銷售情況、居民購買情況、當(dāng)?shù)厝藛T流動等等。

五.一定要仔細(xì)看看房屋的預(yù)售許可證，特別是現(xiàn)房

如果是現(xiàn)房，銷售人員一般不會主動告訴你樓盤的竣工時間，自己一定要問清楚。有些可能是N年前的捂盤房。如果是買來自己居住，只要小區(qū)設(shè)施配套完善還好，但如果用來投資，那么就得注意了。在限購限賣的情況下，再次出售的時可能會被視為老小區(qū)，價值比同期新房會打折扣。

六.一定不要隨隨便便交定金

交定金的前提，一定是自己比較認(rèn)可這套房子，如果不是，慎重交。因為定金是不退的，一般是兩到三萬。如果交了定金，后來不想要那套房的，千萬別為了那兩三萬的定金，再把后續(xù)幾十上百萬的票子搭進(jìn)去了，不然更加難以抽身。

總之，買房需謹(jǐn)慎，尤其當(dāng)心銷售那張嘴。一般追著你買的樓盤都不是熱賣盤，因為熱賣的盤不愁賣，所以自己要額外留意下樓盤信息，不然容易因信息差而被誤導(dǎo)。