各位看到我發(fā)帖子的網(wǎng)友好，這段時(shí)間碰到所在小區(qū)因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致開發(fā)商跑路，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無望，幸好在當(dāng)?shù)卣蜕鐓^(qū)幫助下小區(qū)各棟業(yè)主正在積極申請(qǐng)政府解決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可是同時(shí)也看到許多業(yè)主還有一些顧慮，因?yàn)閺氖路康禺a(chǎn)工作，我想和網(wǎng)友們分享一下為什么要辦理產(chǎn)權(quán)證的原因，如果說的不對(duì)請(qǐng)指正：

一、積極辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原因：

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含了房產(chǎn)證和土地證兩個(gè)內(nèi)容，有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)才能說明土地和房子屬于業(yè)主個(gè)人。

2、權(quán)屬關(guān)系上

在沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，土地及房屋權(quán)屬屬于開發(fā)商，即使業(yè)主簽訂了購房合同，并繳納了相應(yīng)契稅和維修基金，但從法律意義上，土地和房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，都不屬于業(yè)主，因此我們業(yè)主要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣從法律和手續(xù)上土地和房屋才屬于業(yè)主個(gè)人。

3、房屋買賣上權(quán)屬上

只有業(yè)主擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才能在市場(chǎng)上合規(guī)合法進(jìn)行交易，政府才能保障業(yè)主交易安全性，才能進(jìn)行過戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，否則不能在產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行過戶，很多業(yè)主認(rèn)為做公證也能買賣房屋，但本人親歷，無產(chǎn)權(quán)證情況下，不能全額進(jìn)行房屋公證，只能公證一半金額，另一半房款沒有法律保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛，所以我們要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4、房屋買賣價(jià)格上

去年咨詢過附近小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格情況，也請(qǐng)教過中介的人，有無產(chǎn)權(quán)證在價(jià)格上懸殊很大，以周邊小區(qū)為例：假設(shè)均價(jià)為18000元/㎡，一套100㎡的房子，

有產(chǎn)權(quán)證價(jià)格可以上浮2000元/㎡，到2萬/㎡，總價(jià)200萬元，

無產(chǎn)權(quán)證價(jià)格會(huì)被壓到16000-17000元/㎡，大概160-170萬，而且在交易過程中，因沒有產(chǎn)權(quán)證不能過戶，購房者為保證付款后原來業(yè)主方不會(huì)拿錢后不配合，一半都只會(huì)支付80%購房款，扣著20%房款，原業(yè)主實(shí)際到手房款大概128-136萬之間，剩下的32-34萬房款也要等到取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶后才會(huì)支付，由于沒有房產(chǎn)證，購房者不能進(jìn)行銀行貸款，能不能一次性支付給原業(yè)主這么多錢，也是一個(gè)買賣過程中很大的問題。

因此一套100㎡有無房產(chǎn)證的房子，買賣房屋價(jià)格直接差別能到30-40萬，這個(gè)還是未來能辦到產(chǎn)權(quán)證的價(jià)格。要是永遠(yuǎn)辦不到產(chǎn)權(quán)證，那20%房款將一直收不到，那間接（先支付80%，后支付20%）買賣房屋差價(jià)能到64-72萬。

5、公積金貸款

業(yè)主都是買過房子的，都知道辦理公積金貸款需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此我就不過多陳述，但3.25%的公積金利率，能讓你的房貸每個(gè)月少還300-400元，一套房貸利息能少還近5-10萬元，因此我們業(yè)主要積極自救辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、繼承問題

小區(qū)很多業(yè)主是老人，可能會(huì)有意愿將房屋過戶給子女或小孫孫們，但沒有產(chǎn)權(quán)證就不能過戶，那就會(huì)涉及繼承權(quán)問題，繼承可能會(huì)需繳納個(gè)人所得稅（20%），還有其它繼承權(quán)屬問題，在這就不多說。

二、碰到開發(fā)商跑路的情況，政府建議業(yè)主自救費(fèi)用問題

1、很多業(yè)主猶豫的原因主要是認(rèn)為應(yīng)該由開發(fā)商來出錢驗(yàn)收辦證，不應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)，這個(gè)想法是正確的，天經(jīng)地義的，但現(xiàn)實(shí)遇到的問題是小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)關(guān)門，無人上班，無人接管小區(qū)相關(guān)工作，更不用說辦理驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，因此碰到開發(fā)商跑路情況只能自救。

2、小區(qū)業(yè)主出錢自救辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，業(yè)主可以考慮向開發(fā)商索賠業(yè)主出的錢。

3、業(yè)主可以算一筆帳，只用出少部分錢，就可以達(dá)到辦證要求，這與沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房款要少30-40萬/套房比起來，交錢辦證可能更劃算。