上接:老人賣房中的隱情（中）
1.
李老太的女兒小五瞞著其他人把李老太的房子買走了，李老太打官司索要，結(jié)果卻被法院判決敗訴。
李老太的代理律師排除干擾查找到小五在買房過程中虛假出資，并沒有實際向李老太支付購房款。為此，律師將有關(guān)證據(jù)提交上訴審法院。
原來，李老太與小五辦理房產(chǎn)過戶時，小五通過小貸公司借來一筆錢，把錢劃到李老太的銀行賬號僅僅過了三天，之后，又把錢轉(zhuǎn)走歸還了小貸公司。這樣，李老太把房子賣給小五卻未能收到分文。
子女們又一次炸鍋了:小五不出錢就把李老太的房子“買”走了，這不就是欺詐嗎！幾個子女湊在一起合計，打算報案通過公安機(jī)關(guān)追究小五的詐騙罪。
2.
“沒想到這個案子又有了變化，小五虛假出資把李老太的房子買走，涉嫌欺詐吧，這下有麻煩了?！敝硇∫﹂_口說到。
“這個……這個……”調(diào)解員老陳緊縮眉頭沉吟著。半晌，緩緩地說:“這個事情小五必須做出合理的解釋，如果她堅持聲稱已經(jīng)支付了購房款，拒不把錢實際劃入李老太的銀行賬號，這個事情就不太好說了。”
“小五虛假出資的行為性質(zhì)十分惡劣，難道還不構(gòu)成欺詐嗎？二審法院應(yīng)當(dāng)以欺詐手段簽訂的合同為由，撤銷涉案房屋買賣合同?！毙∫Φ恼Z氣十分肯定。
“當(dāng)事人的行為是否構(gòu)成欺詐需要從多方面綜合考量，這種行為的目的在于騙取權(quán)利人的財產(chǎn)。從根本上，還是違背李老太真實意愿簽訂的合同。不過，這個騙術(shù)也實現(xiàn)不了啊?！崩详愓f。
“但聞其詳?！毙∫φf。
“你想啊，小五一直伺候李老太，她的衣食住行看病就醫(yī)都由小五掌管。小五把房子從李老太那里買走了，大家當(dāng)然清楚這筆購房款一定要體現(xiàn)在李老太的銀行賬號，賬上沒有這筆錢小五自然逃不了干系。現(xiàn)在，也沒有看到小五卷款潛逃，所以，小五怎樣解釋虛假出資就很重要了?！崩详惤忉尅?/p>
“小五可能有什么樣的解釋？”小姚接著問。
“常理上，小五很可能說一時湊不出這筆錢，所以借了貸款。以后，等把錢湊齊了再劃到李老太的賬上。”老陳不假思索地說。
“這樣也行？”小姚質(zhì)疑。
“這樣怎么不行？”老陳反問，接著說，“只要小五承認(rèn)此事而且不賴賬，如果她在限定的期限內(nèi)把錢打到李老太的賬上，恐怕也不好認(rèn)定她實施了欺詐行為。”
“這樣說來，這場官司二審很有可能維持原判？”小姚再次問。
“不好說啊，一審判決李老太與小姚的房屋買賣合同合法，二審時，李老太方面拿不出像樣的證據(jù)不好推翻這個結(jié)論?！崩详愑悬c打太極。
“小五的做法顯然就是不想花錢就把李老太的房子弄到手，這個還不能確定嗎？按照法律規(guī)定以欺詐手段簽訂的合同應(yīng)當(dāng)予以撤銷！”小姚氣不憤的說。
“小五的行為一旦被二審認(rèn)定為欺詐，這個官司肯會改判。問題就在于怎樣證明李老太被小五騙了，現(xiàn)實生活中，畢竟有很多親屬之間的房屋買賣根本就不用實際支付購房款?！崩详惡攘艘豢诓?，接著說，“當(dāng)然，如果沒有確切的證據(jù)證明李老太在所有文書中的簽字都不符合她本人真實愿意，那么只能確認(rèn)房屋買賣合同有效。這樣，小五虛假出資的行為也可以解釋為買方單方違約。作為李老太的一方，可以通過追究小五的違約責(zé)任，要求必須如數(shù)支付購房款?！?/p>
“哎，說什么都晚了，現(xiàn)在李老太不在了，即便小五把購房款交出來，也只能作為李老太的遺產(chǎn)來處理了?！毙∫π挠胁桓?，“李老太沒有留下遺囑，小五也真夠可以的，她還可以從那筆購房款中分得一份，可以說占了不小的便宜。”
“是啊，小五的做法確實不妥。不過，李老太余生是她在照顧，也應(yīng)該多得一些?！崩详惤忉尩?。
“看來，你總是在向著小五在說話?！毙∫敛豢蜌獾恼f。
“到也不是，聽到這個案子后，我就一直在琢磨?！崩详愓\懇的說，“如果這個案子交給我們來處理，應(yīng)當(dāng)怎么做調(diào)解工作?！?/p>
“呵呵，你可真是異想天開啊。這個案子都進(jìn)入二審程序了，雙方都打紅了眼，怎么可能調(diào)解啊。”小姚笑到。
“說得是。不過，我們以后難免也會接觸到同類的案子，這個案子的審理結(jié)果可以提供很好的調(diào)解思路?！崩详惤忉?。
“如果這個案子交給我調(diào)解，我一定先把小五批一通，看她能的，這事兒做得太出格了?！毙∫Ω纱嗟恼f?！氨仨氉屗劝逊课萃嘶貋?！”
“呵呵，到時候你未必一定這樣做?！崩详愋χf，“其實，從事情的最終結(jié)果來看，盡管小五的做法確實很不像話，但也不是無解。”
“你又要講故事了吧，說話能不能簡短點。”小姚點破老陳的意思。
“你說對了，我想起了過去熟悉的一個案子。”老陳接著說，“那個案子打了十年的官司，從一審、二審，發(fā)回重審，當(dāng)事人申請再審，上上下下把訴訟程序完整的走了幾遍。區(qū)法院、中院、市高院審理十幾次，先后出具了十四個裁判文書，仍然沒有徹底解決爭議。最后，中院裁定發(fā)回區(qū)法院重審。區(qū)法院的一位著名法官、審判高手，經(jīng)過調(diào)解結(jié)案，當(dāng)事人雙方對法官贊不絕口?！?/p>
“哦？有這事！”小姚來了興趣，“那你說說看?！?/p>
3.
“這個案子的案情并不復(fù)雜，但是，審理過程十分曲折?！崩详愰_始講起故事。
原來，張家村里有一戶人家，老頭子去世了，丟下雙目失明的老伴兒劉老太與獨子一起過活。那年，政府撥?？钆c村里一起為劉老太蓋起了三間大北房的宅院，精準(zhǔn)扶貧、改善殘疾人的生活。
房子蓋好了，還沒有來得及裝修，劉老太的獨生子就背著她把房子賣給同村的老張。
老張沒趕上村里批宅基地，年輕時跟著叔叔住在一起。長大成人后，拉家?guī)Э诘淖〉煤苷伞＠蠌堃恢睘樽》堪l(fā)愁，得知劉老太家要賣房著急忙慌就找劉老太的兒子商量，二話沒說就把5萬元現(xiàn)金拍在桌上。
村里的老規(guī)矩，家里男人去世后，長子、長孫就是一家之主。誰都沒把劉老太當(dāng)回事，更不用提合同上要有劉老太的簽字畫押。
老張買了房趕緊改造、裝修，全家人一起動手整出來漂亮的宅院，進(jìn)住后了卻多年來的愿望。
“接下來，就該說劉老太開打官司的事情吧。”小姚打斷老陳的故事?！袄咸茁钒??！?/p>
“必須的。那你說說看，劉老太的訴求是什么？”老陳聽罷問道。
“劉老太的兒子賣房屬于‘無權(quán)處分’的行為，該房屋買賣合同應(yīng)為‘效力待定’，未能得到劉老太認(rèn)可，該房屋買賣合同不發(fā)生法律效力?！毙∫邶X伶俐的答道。
“說得好，不愧是名校的高材生！”老陳贊到。接著說，“誰都沒想到，這個看起來事實清楚、簡單的案子，竟然打了整整十年。區(qū)法院、中院、市高院審理十幾次，14 個裁判文書我用了半天的時間只看了一半。”
“哎！”回顧起這個纏人的案子，老陳不由得嘆了口氣。
“怎么會這樣，不就是個確認(rèn)合同效力的案子嗎？”小姚不解的問。
“雙方一旦撕破了臉就會不顧一切，老張也不是吃素的，請來律師想盡一切辦法對付劉老太?！崩详惤忉專八麄冞€從房產(chǎn)確權(quán)、劉老太違約等方面提起訴訟，把事情攪和的亂七八糟，這才有了非常曲折的訴訟過程?！?/p>
“怪不得吶，最后怎么回事，怎么就調(diào)解成功了?！毙∫闷娴膯枴?/p>
“最后一次中院裁定發(fā)回區(qū)法院重審，這個案子已經(jīng)在區(qū)法院重審幾次了。因為程序瑕疵、認(rèn)定有誤等被二審發(fā)回，或者被中院改判后又被市高院裁定重審?！崩详惢仡櫟?，“這回案子落在一位審判專家、著名法官的手里。據(jù)她說，案情查證了多次，沒有任何的出入了，焦點在于怎樣確定合同的性質(zhì)。其實，雙方對案件結(jié)果也很清楚，就是在較勁不肯退讓?！?/p>
法官經(jīng)過實地丈量、考查，發(fā)現(xiàn)原來的房子已經(jīng)被老張改造的面目全非。老張說，他的孫子都是在這個院子出生成長?？磥恚龀雠袥Q很容易，但不能從根本上解決問題。
法官在尊重現(xiàn)實的基礎(chǔ)上，制定了幾個方案來調(diào)解糾紛，經(jīng)過一個多月的調(diào)解工作，最終雙方達(dá)成一致意見和解結(jié)案。
“最終的結(jié)局是什么？”小姚著急的問。
“老張按照宅院當(dāng)前的市場價支付劉老太購房款，劉老太不再主張撤銷房屋買賣合同?！崩详愓f到。
“這么說劉老太讓步了，反倒是老張合適了?！?/p>
“話也不能這么說，即便判決撤銷合同劉老太要回房屋，執(zhí)行起來也很麻煩。畢竟老張改造房屋的付出，以及無房可住的難題還是沒有解決?！?/p>
“這樣的調(diào)解結(jié)果似乎沒有原則啊，怎么也要分清是非吧?！?/p>
“老張是同村村民，以前沒有分得宅基地。現(xiàn)在，宅基地凍結(jié)不再批給村民。劉老太有自己的住房，把房子要回來也是閑著，老張支付給她的幾十萬元的購房款作為養(yǎng)老富富有余。所以，這個結(jié)果對雙方都有好處?！?/p>
“這么說，調(diào)解結(jié)果不一定必須符合法律的規(guī)定？”
“試想一下，如果按照撤銷合同的思路來審理，到頭來，還是要通過其他途徑解決老張的住房難題，劉老太的養(yǎng)老也是個問題?！?/p>
“是啊，如果這個案子最后還是判決撤銷房屋買賣合同，估計雙方還要接著打官司，再耗上個二三年也說不定?！?/p>
“是這個理，就算判決撤銷房屋買賣合同體現(xiàn)了正義，但還是不能真正的解決問題。實際上，現(xiàn)在這個案子調(diào)解的結(jié)果，可能就是唯一可行的解決方案?！?/p>
“看來，處理這個案子的法官有眼光、有水平?！?/p>
“呵呵，那是啊。這個法官是法院系統(tǒng)評選的審判專家，全國三八紅旗手，是個標(biāo)桿人物。”
“怪不得這么厲害！哪天介紹我也認(rèn)識一下。”
4.
老陳講完后，小姚聽得唏噓不已。
“你講了這么多，繞了這么大的圈子，對分析解決李老太的案子有什么意義？”小姚覺得老陳講的故事肯定有用意。
“總算問到點上了?！崩详愖匝宰哉Z。接著說:“其實，小五這個案子完全可以借鑒劉老太的案例?！?/p>
按照老陳的解釋，李老太已經(jīng)去世，小五應(yīng)當(dāng)支付給李老太的購房款已經(jīng)成為遺產(chǎn)。按說，所有子女都有均等的繼承權(quán)。
這種情況下，即便房屋買賣合同被法院判決撤銷，房產(chǎn)也是由所有子女均等繼承。當(dāng)然，只有把房產(chǎn)變賣后，大家才能真正實現(xiàn)自己擁有的財產(chǎn)份額。
“按照這個思路，可以理解為小五事先已經(jīng)把房子買走變現(xiàn)，其他子女可以直接分得購房款。”小姚插話說。
“對呀，仔細(xì)想想就會明白。小五的案子即便再打下去，最終還不就是幾個子女共同分割購房款的結(jié)果。”老陳進(jìn)一步的解釋。
“那個，那個啥?！毙∫ν蝗恍盐虻?，“小五支付的購房款低于市場價啊，這個做法損害了其他子女的財產(chǎn)權(quán)利?！?/p>
“這倒不假。應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的市價計算來確定每個繼承人的份額，不過，其他子女也要考慮小五一直照顧劉老太的事實，她理應(yīng)多分得一些遺產(chǎn)?！崩详惤又f。
“嗯，明白了，按照這個說法，小五的案子打到最后，不管怎么判決都不會改變幾個子女共同繼承分割李老太房產(chǎn)的結(jié)局?！毙∫氐酌靼琢?。
“從最終結(jié)果入手來實施調(diào)解工作，有著很強(qiáng)的說服力?！崩详惪偨Y(jié)說。
5.
這天，老陳推門走進(jìn)第五調(diào)解室，小姚忙打招呼，并告訴老陳，小五那個官司的二審有了結(jié)果。
“你猜怎么著，”小姚故作神秘的說，“二審法院裁定撤銷一審判決，發(fā)回重審。理由是:不確定劉老太簽署合同時的精神狀態(tài)。”
“看來，雙方還要大戰(zhàn)一場?！崩详愓f。
“如果遇到調(diào)解劉老太那個案子的法官就好了。”小姚感慨到。
老陳與小姚對視一眼，笑了。
