1.

父親過(guò)世了，幾個(gè)子女們一合計(jì)，放棄了房產(chǎn)中父親遺產(chǎn)的繼承權(quán)，把房產(chǎn)全都給了母親李老太一個(gè)人所有。

事情過(guò)去了好幾年，期間，李老太一直跟著最小的女兒小五一起生活，其他子女各過(guò)各的日子相安無(wú)事。

一天，幾個(gè)子女被小五的爆料弄懵了！兩年前，不知道老二是怎么運(yùn)作的，竟然在大家眼皮子底下，悄悄地把李老太名下的房產(chǎn)“買(mǎi)”走了。

幾個(gè)子女都覺(jué)得老二的做法太絕，李老太將近九十歲了，現(xiàn)在由小五伺候著住在一起。老二把房產(chǎn)弄到她自己的名下，一旦將來(lái)有個(gè)什么閃失，讓李老太住哪兒去??！

老大帶頭張羅著聘請(qǐng)律師打官司，確定原告李老太，被告老二，訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

庭審過(guò)程中，在法官的調(diào)解下雙方達(dá)成和解，作為被告的老二同意把房產(chǎn)歸還原告李老太。這樣，官司沒(méi)必要打了，李老太撤訴，事情得到妥善解決。

半年后，幾個(gè)子女又一次炸鍋啦:這場(chǎng)官司了結(jié)后不過(guò)半個(gè)月的光景，小五用老二同樣的方法把李老太的房產(chǎn)買(mǎi)到自己的名下?，F(xiàn)在，房產(chǎn)證已經(jīng)寫(xiě)成小五的大名。

“這不是胡鬧嗎！”“小五這是咋滴啦，怎么又來(lái)了這一出?！薄皨屢埠?，跟老二打的官司這么快就忘了?！弊优畟兤咦彀松啵?，原班人馬再次開(kāi)打，只是這次官司的被告換成了小五。

2.

李老太年邁多病，第二場(chǎng)官司開(kāi)打不久就過(guò)世了。法官征得幾個(gè)子女的意見(jiàn)后，由其他子女作為原告接替李老太繼續(xù)打這場(chǎng)官司。

“被告以低于市場(chǎng)價(jià)格的一半，將原是李老太的房產(chǎn)買(mǎi)到自己名下，屬于法律規(guī)定的顯失公平的情形，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)?！痹媛蓭熺H鏘有力的發(fā)言，句句有理，直擊要害。

“李老太處分自己的房產(chǎn)是其真實(shí)意思表示，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格并不違背政府的有關(guān)規(guī)定，不存在合同得以撤銷(xiāo)的情形。因此，原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。”被告律師不甘示弱。

按照訴訟程序，被告律師逐一出示李老太與小五辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的全部手續(xù)，作為證據(jù)提交法庭。包括:雙方親筆簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋過(guò)戶時(shí)填寫(xiě)的表單、辦理過(guò)戶登記時(shí)留存的現(xiàn)場(chǎng)照片、納稅憑證，銀行轉(zhuǎn)賬憑證，等。

“李老太年近九十，年老體弱，對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)知程度顯然較低。被告是否事先告知李老太涉案房屋真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格？是否明確房屋買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)？”法官厲聲質(zhì)問(wèn)被告。

“這個(gè)……”被告律師略做停頓道:“涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及所有的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中，都有李老太的親筆簽名，并按了手印，政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)依法將房屋登記在被告名下。無(wú)證據(jù)表明李老太此等行為受到脅迫、欺詐等因素的影響，因此，這是李老太真實(shí)的意思表示。我方……”

“被告代理律師，請(qǐng)你直接回答我的問(wèn)題！”法官毫不客氣地打斷被告律師的發(fā)言，“被告是否明確告知李老太購(gòu)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，只是正常市場(chǎng)價(jià)格的一半？”

“是，被告曾明確告知并就房屋售價(jià)與李老太達(dá)成一致意見(jiàn)?！北桓媛蓭煵辉俸拔曳教峤坏淖C據(jù)已經(jīng)證實(shí)了這一切?！?/p>

法官沉默了，法庭上一片寂靜。

片刻之后，經(jīng)過(guò)法官詢問(wèn)，原被告雙方均不同意調(diào)解。為此，法官宣布休庭擇日繼續(xù)審理。

2.

“嘿，這個(gè)案子有點(diǎn)曲折哈?！毖杏憰?huì)上，調(diào)解助理小姚翻看案情后首先打開(kāi)話匣子?！斑@樣的親屬之間房產(chǎn)糾紛連打兩場(chǎng)相同官司的真還不多見(jiàn)?！?/p>

“誰(shuí)說(shuō)不是吶?！闭{(diào)解員老陳接話道，“咱們調(diào)解的糾紛也不算少了，不過(guò)，像這樣的案子以前還真沒(méi)有處理過(guò)?！?/p>

“這個(gè)案子被告沒(méi)戲吧，小五應(yīng)當(dāng)輸了。前邊那場(chǎng)官司不是明擺著嗎，老二也是用同樣的價(jià)格和手段把房屋弄走的?！毙∫隙ǖ卣f(shuō)。

“是啊，客觀上來(lái)看，一般都會(huì)得出這個(gè)結(jié)論。不過(guò)，要注意第一場(chǎng)官司是調(diào)解結(jié)案，是老二自愿把房產(chǎn)歸還給李老太?！崩详愄嵝研∫?，“小五這場(chǎng)官司則不然，雙方不同意調(diào)解必須由法官做出判決。當(dāng)然，麻煩的還是李老太不在世了?！?/p>

“這一點(diǎn)很重要嗎？”

“當(dāng)然很重要！如果李老太在世，她本人說(shuō)房屋售價(jià)事先不清楚、不認(rèn)可，以此堅(jiān)持要求撤銷(xiāo)合同，這個(gè)明確的表示比什么證據(jù)都好使。你仔細(xì)想想，是不是？”

“房屋售價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，是不是就可以撤銷(xiāo)合同，李老太以此就能把房產(chǎn)要回來(lái)？”

“不一定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不比日常生活中常見(jiàn)的商品交易，不能說(shuō)賣(mài)就賣(mài)，說(shuō)不買(mǎi)就能退貨。而且，畢竟這是親屬之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。依據(jù)民眾的習(xí)慣做法，這類(lèi)房產(chǎn)售價(jià)一般都低于市場(chǎng)價(jià)。有的還是出于買(mǎi)房人以后處分房產(chǎn)時(shí)減少稅費(fèi)的考慮，有的則根本就不要買(mǎi)房人實(shí)際出資?！?/p>

“你說(shuō)的是那種‘買(mǎi)賣(mài)形式下的房產(chǎn)贈(zèng)與’，對(duì)吧?！?/p>

“對(duì)！所以說(shuō)，這個(gè)案子僅以房產(chǎn)售價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)、以顯失公平為由訴請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，理由還不是十分充足。還應(yīng)從多方面論證涉案房產(chǎn)交易并非李老太本人的意愿，從根基上動(dòng)搖涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。”

“這樣來(lái)說(shuō)難度應(yīng)當(dāng)很大吧?！?/p>

“是，特別是在李老太已經(jīng)不在世的情況下，證明這一點(diǎn)確實(shí)很難。”

“這么說(shuō)，這個(gè)案子被告也不一定敗訴嘍?！?/p>

“難說(shuō)，正式判決出臺(tái)之前，一切皆有可能?！?/p>

3.

幾周后，子女們接替李老太繼續(xù)打官司，要求撤銷(xiāo)李老太與小五之間房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的案子有了結(jié)果。

判決書(shū)的主文就是一句話：駁回原告的訴訟請(qǐng)求。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)案子被告小五打贏了。

看到這個(gè)結(jié)果，老陳、小姚都愣住了。

敬請(qǐng)閱讀:老人賣(mài)房中的隱情（中）