投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
投資性房地產(chǎn)的定義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的范圍
屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
- 已出租的土地使用權(quán)
- 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
- 很少見 炒地皮
- 閑置的土地 違法 不能確認(rèn) 區(qū)分閑置建筑物
- 已出租的建筑物
- 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租
企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于(無產(chǎn)權(quán))
- 空置建筑物或在建建筑物
*作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的
- 相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)確認(rèn)
不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
- 自用房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
- 作為存貨的房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
- 確認(rèn)條件
- 經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
- 成本能夠可靠地計(jì)量
- 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
- 出租的土地使用權(quán) 租賃期開始日
- 出租的建筑物 租賃期開始日、
- 炒地皮 停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
初始計(jì)量
按成本進(jìn)行初始計(jì)量
后續(xù)計(jì)量
- 只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
- 成本模式計(jì)量
- 3個(gè)允許 允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備
- 已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回
- 改擴(kuò)建在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷
- 公允價(jià)值模式計(jì)量
- 3個(gè)不允許
- 同時(shí)滿足2個(gè)條件
- 有活躍的交易市場
- 市場上能取得市場價(jià)格及其他相關(guān)信息
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
- 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
- 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，會計(jì)政策變更處理，差額調(diào)整期初留存收益
- 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
- 投轉(zhuǎn)非
- 自用
- 轉(zhuǎn)換日：達(dá)到自用狀態(tài)
- 轉(zhuǎn)為存貨
- 轉(zhuǎn)換日：租賃期屆滿
- 轉(zhuǎn)換日：作出書面決議的日期
- 非轉(zhuǎn)投
- 存貨出租
- 轉(zhuǎn)換日：租賃期開始日
- 建筑物自用出租
- 轉(zhuǎn)換日：租賃期開始日
- 土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值
- 轉(zhuǎn)換日：租賃期開始日
- 轉(zhuǎn)換日：資本增值之日
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理
- 成本模式（無差額）
- 不涉及存貨 對著轉(zhuǎn)
- 涉及存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 借方倒擠
- 公允價(jià)值模式
- 區(qū)分投轉(zhuǎn)非、非轉(zhuǎn)投
- 有差額（公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額）
- 投轉(zhuǎn)非
- 借差 貸差 計(jì)入公允價(jià)值變動損益
- 非轉(zhuǎn)投（謹(jǐn)慎性）
- 借差 公允價(jià)值變動損益
- 貸差 其他綜合收益
- 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)反向結(jié)轉(zhuǎn)
投資性房地產(chǎn)的處置
成本模式
公允價(jià)值模式
同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn) 公允價(jià)值變動損益 其他綜合收益
