買房是個(gè)系統(tǒng)活兒，越早規(guī)劃受益越大。等待只會(huì)把全款變成首付，三房變成兩房，兩房變成一房，一房變成廁所。今早實(shí)施自己的購房計(jì)劃，至少提前五年買到屬于自己的房子，構(gòu)建心愛的家。
1. 打開思維
首先你得相信你能夠買到房子，你得相信在這個(gè)社會(huì)上，在這個(gè)世界上一定有人跟你處境相同，卻跟你不一樣的地方是他能買到房。一定有一批人跟你的收入是差不多的。但是他們當(dāng)中有一小部分人用了很特別的方法。買到了屬于他們的房子，獲得了極大的財(cái)務(wù)增長(zhǎng)。相信就是一種力量，也是一種真實(shí)。
買房致富是一門科學(xué)。科學(xué)的意思就是你做同樣的事情就一定能產(chǎn)生同樣的結(jié)果。有步驟、有方法、可執(zhí)行、可評(píng)估。買房跟所有的其它成功的事情是一樣的。它是可以在你身上實(shí)現(xiàn)。用別人的經(jīng)驗(yàn)來加持你來實(shí)現(xiàn)的。
如果你不相信這一點(diǎn)就無法打開思維。你就會(huì)在買房的過程中時(shí)時(shí)退卻，動(dòng)不動(dòng)打退堂鼓。你會(huì)做了一半，又覺得這個(gè)事情太難了。然后痛苦了N年以后后面不得不遇到下一個(gè)契機(jī)。更痛苦的時(shí)機(jī)到來的時(shí)候，才來重新?lián)炱鹳I房這個(gè)事?？墒悄莻€(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)了。
2. 構(gòu)建愿景圖
第二步是構(gòu)建信息準(zhǔn)確的藍(lán)圖，以終為始，目標(biāo)信息鎖定城市和目標(biāo)盤。要在腦海里面把這些想象的東西信息化、具體化。細(xì)化到在哪一個(gè)城市，買一個(gè)多大面積的房子、幾房幾廳、朝向、幾樓，總價(jià)，離地鐵口有多遠(yuǎn)，是否是學(xué)區(qū)房。房子是哪一年建的，周圍有什么配置措施，哪些東西是你喜歡的，哪些東西是你不喜歡的。小區(qū)里面有怎么樣的園林構(gòu)造。制定一個(gè)表格，把這些東西完全細(xì)化，細(xì)化到每一個(gè)方面。
讓你能夠清晰地在頭腦里面，能夠把它反映到現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中來，計(jì)算出你需要的首付是多少。你的月供是多少，你用誰的名字來做房產(chǎn)證。你的貸款是多少，征信報(bào)告是否OK。你的流水要做哪些準(zhǔn)備。把這些所有東西都列在一張A4的表格上。這就是你即將要買的房子。同時(shí)他如此清晰地呈現(xiàn)出各個(gè)數(shù)據(jù)。證明說你買的房子是什么樣的。你需要付出多少錢。你以后要還多少錢。
如果一件事情是如此心細(xì)而明確，你就不會(huì)覺得它那么難了。因?yàn)樗蓤?zhí)行、可評(píng)估、可測(cè)量。這就是目標(biāo)倒推法。
3. 立即行動(dòng)
第三步我們稱為立即行動(dòng)踩盤。我們經(jīng)常說，親一百只青蛙找一個(gè)青蛙王子。親一百只青蛙是一個(gè)尋找的過程。你不知道哪一只青蛙會(huì)是王子。所以必須不斷地踩盤，不斷地看盤。你通過不斷地看盤來了解戶型、朝向、價(jià)格，小區(qū)的成交量，帶看量。以及各種小區(qū)的好的地方和不好的地方。你通過不斷地跟中介磨合來了解中介的套路方法技巧，來了解各個(gè)不同的中介對(duì)你的說辭。來了解各個(gè)不同的中介給你的信息，來對(duì)比你所得到的信息。然后再做一個(gè)不斷的反饋和篩選。
你通過不斷地跟房東見面來了解為什么房東要賣這套房子。他的心態(tài)是什么樣的。他對(duì)小區(qū)的看法是什么。他對(duì)未來的看法是什么。你要知道每一個(gè)想賣房的房東都有自己一套獨(dú)特的理由想要賣。
你只有在過程中通過鍛煉彩排與中介打交道。面試房東篩選房源。這個(gè)技能的一天天磨練。你才能夠更清楚，更知道自己想要的是什么。我們經(jīng)常說：窮人天天想，富天天做。說的就是這個(gè)道理。
4. 推動(dòng)原計(jì)劃
第四步叫做推動(dòng)原計(jì)劃買到房子。富爸爸說，投資是一個(gè)枯燥而且乏味的計(jì)劃。是一個(gè)近乎機(jī)械化的致富過程。而買房就像烤面包一樣，你只要按照步驟去烤面包，按照公式按照食譜去做，它就自然而然烤出面包。而大多數(shù)人們沒辦法做到的最重要原因是：我們總是一開始十分好奇，但又特別容易厭倦。然后想要去尋找更新奇的更刺激，更有趣味的游戲來玩。這就是為什么100個(gè)人當(dāng)中通常只有少數(shù)人致富的原因。
結(jié)果我們能夠在這個(gè)過程中，一步一步地按照我們制定的計(jì)劃往前走。那么當(dāng)我們遇到困難和挫折的時(shí)候，我們要選擇的就不是說：我不做了，我改一條路。而應(yīng)該是說：我不斷地推動(dòng)原計(jì)劃往前走。不改變整體的計(jì)劃。不要因?yàn)橐粋€(gè)小的機(jī)會(huì)?；蛘卟灰?yàn)橐粋€(gè)什么股票的機(jī)會(huì)而放棄自己原先制定的計(jì)劃。我們稱之為：不改初心，終得始終。
買房PDCA循環(huán)
在工程管理學(xué)上有一個(gè)PDCA的循環(huán)將管理分為四個(gè)階段。稱之為計(jì)劃、執(zhí)行、檢查和行動(dòng)。這四個(gè)過程不是運(yùn)行一次就結(jié)束。而是循環(huán)往復(fù)地運(yùn)行，周而復(fù)始地進(jìn)行。這樣子就是一個(gè)不斷推動(dòng)原計(jì)劃的過程。我們認(rèn)為這個(gè)可以運(yùn)用在我們買房里面。用PDCA應(yīng)用到我們買房里面去。效果會(huì)非常好。
很多人問我，你是怎么能夠買到那么多房子的。其實(shí)我就是這樣一步一步按照計(jì)劃一套一套買下來的。我自己就是按照這個(gè)來做的，才達(dá)成這樣一個(gè)結(jié)果。所以我們認(rèn)為這個(gè)計(jì)劃是所有一切的開頭。我們?cè)诘谝还?jié)課花了很大的篇幅來告訴大家。因?yàn)槲覀円龅倪@件事情，并不是一個(gè)撿芝麻的事情，不是一件我買哪里就可以的問題。而是件撿西瓜的故事。它是一個(gè)撿西瓜的故事，所以你必須用撿西瓜的方式方法步驟來應(yīng)對(duì)它才容易成功。所以計(jì)劃是如此重要。我們稱之為價(jià)值百萬。
??若你也關(guān)注房產(chǎn)財(cái)商，愿意通過努力實(shí)現(xiàn)被動(dòng)收入大于主動(dòng)收入，走向財(cái)富自由，加我微信，共同學(xué)習(xí)（微信： box11021102）
