昨天帶小伙伴們?nèi)ゲ缺P，一直有小伙伴問哪個(gè)片區(qū)有筍盤，如何尋找筍盤等。
其實(shí)我一直在跟大家分享的一個(gè)觀念是這樣子的，房子的筍不筍，只有你知道。在這個(gè)市場中，你去問別人有沒有筍盤，有沒有好的盤，你是永遠(yuǎn)抓不住這個(gè)盤的。真正的筍盤一出來就已經(jīng)被秒掉了，根本輪不到普通的買房者。為什么這么說呢？
因?yàn)楫?dāng)一個(gè)真正低于市場價(jià)100萬200萬的盤出現(xiàn)的時(shí)候，所有的中介都清楚這個(gè)東西筍盤。為什么它會筍，那是因?yàn)闃I(yè)主急需要用錢，所以他一定不會只放一家中介，他放了很多中介，而所有的中介都希望盡快成交。如何才能盡快成交，這是中介在思考的問題。
一般的普通買房者是怎么買房的呢？首先自己看了一套房，還得回家跟家人商量一下，然后約個(gè)周末的時(shí)間全家再過來看一次，白天看完晚上看，晴天看完雨天看。而且看完以后由于對這個(gè)片區(qū)并不是那么熟悉，總覺得還有砍價(jià)的空間，所以必然要砍價(jià)等等的，這么下來要花很多的時(shí)間。
而真正的投資人，他早已經(jīng)在筍盤出現(xiàn)前做足了功課，晴天雨天白天黑夜都看過，每個(gè)戶型的優(yōu)缺點(diǎn)都了然于胸，對這個(gè)片區(qū)非常熟悉，并且由于經(jīng)常和這個(gè)片區(qū)的中介打交道，跟中介的關(guān)系也很好。那么當(dāng)筍盤出來的時(shí)候，中介會第一時(shí)間通知他。因?yàn)橹薪橹肋@個(gè)專業(yè)的投資人做決定非?？?，只要決定了可以馬上下定金，甚至不需要再去看房。這樣的話他就第一時(shí)間鎖定了這個(gè)盤，別的中介就沒辦法跟他搶，他就能夠最快的把房子賣出去拿到傭金。所以真正低于市場價(jià)一兩百萬的房子，這種7折8折筍的房子，在普通人眼里中永遠(yuǎn)是一個(gè)傳說，只聽過沒有見過。
普通人遇到這樣的事情，首先是懷疑：房東傻的嗎？為什么他要那么便宜賣呢？這就是站在自己的角度去思考問題，認(rèn)為自己不會做的事情別人也不會做。而實(shí)際上房東賣房的理由千奇百怪。有的房東房子買入的時(shí)候非常便宜，現(xiàn)在已經(jīng)翻了10倍不止。而在這一刻他需要賣房，他非常著急要錢，那么他低于市場價(jià)100萬去賣，這是非常正常的事情，因?yàn)榭偟膩碚f房東還是賺的，而他等著這個(gè)錢救命呢。所以我們常常說在二手房市場，是價(jià)先者得，而不是價(jià)高者得。誰先出價(jià)，誰就買走了這個(gè)房子。后面即使有人想要出高價(jià)來買，但是這個(gè)房子已經(jīng)賣掉了，沒有了。
存在即是合理。有一句話叫做相信，然后才會看見。如果你連這個(gè)想法都沒有，你永遠(yuǎn)不會看見。即使你聽說了有這樣的事情，你也會覺得是人家編的故事。
想要在買入房子的瞬間就獲得收益，需要的是我們的專業(yè)度。當(dāng)你問“這是不是一個(gè)好的投資”的時(shí)候，首先需要問的是你“是不是一個(gè)好的投資人”，為什么這么說呢？因?yàn)橹挥挟?dāng)你具備了足夠的專業(yè)度和知識，你才能夠在機(jī)會來臨的時(shí)候把握住機(jī)會。否則的話即使機(jī)會來臨，你也無法辨別出這是一個(gè)機(jī)會，而這些機(jī)會是稍縱即逝的。這也是我們平時(shí)在玩現(xiàn)金流游戲的時(shí)候，很多小伙伴會覺得自己沒有機(jī)會，我這運(yùn)氣不太好等等，因?yàn)樗恢痹诘戎鴻C(jī)會上門，卻從來沒有想過我要走出去尋找機(jī)會創(chuàng)造機(jī)會。在現(xiàn)實(shí)生活中也是一樣的，身邊有很多的機(jī)會，但是因?yàn)槟銢]有這個(gè)知識，你沒有這個(gè)專業(yè)度，你就不覺得這是機(jī)會。
如何去提高自己的專業(yè)度，如何在機(jī)會來臨的時(shí)候，你一眼就能看出這是不是一個(gè)好的投資，這筆投資做不做得了，這個(gè)盤是否是足夠筍？這就是我們平時(shí)經(jīng)常說的，親100只青蛙，找到一個(gè)青蛙王子。如果你看一百套房子，可能找到一個(gè)低于市場價(jià)50萬的房子，相當(dāng)于每看一套房你就賺了5000塊，有這樣一個(gè)生意你會不會去做。大部分人會說去做，但現(xiàn)實(shí)生活中真正去行動(dòng)的人很少，為什么會這樣？
人性總是傾向于做簡單的事情和確定性的事情。人總是期望有少少付出就獲得收益，譬如說每看一套房就立刻兌現(xiàn)5000元，受到獎(jiǎng)勵(lì)的人才會有動(dòng)力去看下一套。而投資是一件反人性的事情，它需要有持續(xù)的付出而收益卻是不確定性的，但是按照正確的方法一直堅(jiān)持做下去你可能獲得巨大的收益。這個(gè)不確定性，讓大多數(shù)人對此望而卻步，覺得還不如用這個(gè)時(shí)間來好好加班，獲得確定性的收益。
做難的事情賺錢容易，雖然他是不確定性的，但是如果你的基數(shù)夠大，你看100套房，沒有找到這個(gè)便宜50萬的房子，那你就看500套1000套房，只有當(dāng)你的基數(shù)夠大的時(shí)候，就一定會有這個(gè)概率，你會找到這樣一個(gè)筍盤。
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