34/1000 香帥的金融學(xué)/學(xué)習(xí)/概念
見(jiàn)：香帥的金融學(xué)課春節(jié)房地產(chǎn)特輯，北大的徐遠(yuǎn)教授給我們普及了關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)，掃盲了關(guān)于買(mǎi)房這方面的知識(shí)。
感：第一天講的是剛需買(mǎi)房：
相比國(guó)際環(huán)境，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫有但是不大，環(huán)比國(guó)際城市，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)不高，房間上漲快是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快，比對(duì)股票基金，房地產(chǎn)更保值保險(xiǎn)，同時(shí)高抗通脹，國(guó)家調(diào)控的是房?jī)r(jià)增速而不是房?jī)r(jià)本身，因此房?jī)r(jià)還會(huì)漲。
買(mǎi)房最重要的是看位置，其次是周邊環(huán)境的資源配置，買(mǎi)房要買(mǎi)市中心的和能夠成為未來(lái)商業(yè)（市）中心的地段，附近要有商圈、學(xué)校、醫(yī)院，各種辦事機(jī)構(gòu)等等稀缺資源。
關(guān)于買(mǎi)房的建議：買(mǎi)不起大房買(mǎi)小房，利用杠桿少首付最長(zhǎng)期限的策略去買(mǎi)房。先上車(chē)再說(shuō)和關(guān)注房產(chǎn)周邊位置資源的稀缺性。
第二天講的是改善買(mǎi)房：
現(xiàn)在買(mǎi)房還不晚，因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，中國(guó)的人口基數(shù)太大了。最主要的是改善買(mǎi)房不僅是改善的居住環(huán)境，同時(shí)還改善的是家庭的財(cái)富狀況。
房產(chǎn)是重要的資產(chǎn)配置，根據(jù)中國(guó)國(guó)情房地產(chǎn)還會(huì)長(zhǎng)期上漲。在過(guò)去和未來(lái)一定階段比股票、債券、理財(cái)?shù)仁找娓摺?/p>
第三天講的是養(yǎng)老房概念。
買(mǎi)房養(yǎng)老是多一層保險(xiǎn)，老齡化背景下的一個(gè)保障機(jī)制和資產(chǎn)配置問(wèn)題。不僅關(guān)系父母的養(yǎng)老，還關(guān)系著自己的養(yǎng)老。
養(yǎng)老買(mǎi)房關(guān)鍵有兩點(diǎn)：最重要的是要挑選有增值潛力的房產(chǎn)，要考慮兩個(gè)大問(wèn)題：
第一個(gè)，在哪里買(mǎi)，如何挑選城市。
第二個(gè)，國(guó)外的房子要不要買(mǎi)？
回答第一個(gè)問(wèn)題，首先要搞明白挑選城市的“八大要素”：第一類(lèi)是“常見(jiàn)的已知要素”，第二類(lèi)是“不常見(jiàn)的關(guān)鍵要素”。
已知因素有4條:
1、城市規(guī)模，城市發(fā)展?jié)摿Γㄓ肎DP總量或者人口總量衡量）；
2、人口流入；
3、人均收入（用職工名義平均）；
4 土地供應(yīng)。
第二類(lèi)“不常見(jiàn)的關(guān)鍵因素”可能會(huì)成為你選擇城市的勝負(fù)手。
1、兒童數(shù)量的增速；
2、上市公司的數(shù)量；
3、財(cái)政收入；
4、服務(wù)業(yè)占比。
至于第二個(gè)問(wèn)題，在國(guó)外投資房產(chǎn)，其實(shí)國(guó)外的房產(chǎn)投資收益并不大，只是起到了資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分散的作用。
第四天：租房和買(mǎi)房
以前沒(méi)有買(mǎi)房就是因?yàn)榭吹絼e人租房，租金很低，因此以為買(mǎi)房還不如租房。
其實(shí)相比租房，買(mǎi)房要便宜的多，最后還是自己的資產(chǎn)。首先房租是由房?jī)r(jià)決定的；
第二買(mǎi)房是抗通脹的最好資產(chǎn)，而租房是承受通脹壓力者。
思：反思我以前怎么沒(méi)有房產(chǎn)意識(shí)，原因有三點(diǎn)：
1、有新房住，環(huán)境還比較滿(mǎn)意，所以一直不關(guān)注房產(chǎn)，不是剛需。
2、從來(lái)沒(méi)有租房意識(shí)，不知道最小的城市也能有租房收益。
3、夫妻關(guān)系和不想要二胎，以為買(mǎi)房都是因?yàn)橛芯幼⌒枨螅瑥膩?lái)沒(méi)有想過(guò)自己也能從房產(chǎn)里獲利。雖然新聞里一直都在報(bào)道溫州炒房團(tuán)，房子里的財(cái)富卻從來(lái)沒(méi)有和自己關(guān)聯(lián)過(guò)，沒(méi)有各種理財(cái)意識(shí)，租房和炒房、買(mǎi)房理財(cái)都離自己很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)，沒(méi)有這方面的意識(shí)。
多么痛的領(lǐng)悟，如果早知道，我現(xiàn)在也許也有幾套房，不后悔了，打算以后吧，知道了就比糊涂著強(qiáng)。
行：以后多賺錢(qián)，多學(xué)習(xí)理財(cái)?shù)闹R(shí)，爭(zhēng)取讓學(xué)到的知識(shí)變現(xiàn)。
