最近總能在簡書看到關(guān)于買房的文章，大家各有各的態(tài)度。有的慶幸自己以前買了房，有的看跌不建議買，有的買了房趕上跌價(jià)虧了好多錢。

想到自家買房的情況，有經(jīng)驗(yàn)，也有教訓(xùn)。

剛結(jié)婚的時(shí)候，沒什么錢，我倆一起回到老家的省會(huì)，剛來東南西北都分不清，就和朋友買了一個(gè)小區(qū)。后來才知道，房子所在的位置是省會(huì)下面的小縣城，因?yàn)殡x市里比離縣城要近，加上開發(fā)商鼓吹，以為是市里的新區(qū)。糊里糊涂裝修完住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)去市里很不方便。因?yàn)槭亲杂陕殬I(yè)，除了去市里不方便，其他倒沒什么影響。房型還不錯(cuò)，基本朝陽，但是樓層偏矮，噪音有些大，好在前面是公路，樓間距較大，采光還不錯(cuò)，陽光也還行。住進(jìn)去兩三年的樣子，通了高架，進(jìn)市里也就二三十分鐘，好多了，湊湊合合住了四五年。

后來賣房買改善房。雖然高架、地鐵、大醫(yī)院一系列的利好都有，但就是因?yàn)閰^(qū)位的問題，房價(jià)就是賣不上去。

新買的房子在市區(qū)，離市中心也比較近。因?yàn)殄X不是很多，于是選了限價(jià)房，因?yàn)槭窍迌r(jià)的，所以新房和附近二手房在價(jià)格上有倒掛，買到就是賺到，當(dāng)時(shí)買也就是沖著這個(gè)。隨著孩子越來越大，現(xiàn)在看來，我們在學(xué)區(qū)上是欠考慮的（期望上的學(xué)校并不是我們的學(xué)區(qū)），孩子上學(xué)問題，有些傷腦筋。

綜合分析一下，大概有這五點(diǎn)，可以給準(zhǔn)備買房或者猶豫買房的人一些建議，僅供參考。

一、分析好城市區(qū)位，再去買房。買房是大事，不管是在新城市還是一直住的城市，要買房一定要分析城市區(qū)位。哪里是城市發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)？商業(yè)怎么樣？附近好找工作嗎？交通怎么樣？這些都是需要考慮的內(nèi)容。

二、經(jīng)濟(jì)允許的情況下，買貴不買賤。現(xiàn)在的大環(huán)境下，核心區(qū)域的核心房子，才有保值增值功能，誰不希望資產(chǎn)增加呢？現(xiàn)在大家都不太愿意買房，可以去售樓部看看，越是便宜的房子越是沒人買，貴的房子大家都搶著搖號(hào)，并不是大家跟風(fēng)，好區(qū)域的房子肯定貴，戶型好什么都好的房子肯定貴，地產(chǎn)商肯定比我們精明。就像我們的第一套房子，還不是因?yàn)槲恢迷?，賣不上價(jià)格。貴的能帶來更好的收益，便宜的可能一跌再跌，那么貴的才是便宜的。

三、倒掛房能帶來現(xiàn)實(shí)收益。限價(jià)房比二手房便宜，幾乎買來就能升值，最差不至于虧。

四、小城市學(xué)區(qū)很重要。現(xiàn)在北上廣已經(jīng)開始區(qū)域內(nèi)甚至是全市內(nèi)開展教師輪崗，或者學(xué)生搖號(hào)就學(xué)，“學(xué)區(qū)房”看來也不算學(xué)區(qū)房了。但對于我們這些小城市，如果家里有孩子要上學(xué)，確實(shí)是需要考慮的。這點(diǎn)我正愁著呢。

五、房子的細(xì)節(jié)，需要根據(jù)自己情況考慮分析。比如房型，有些人喜歡南北通透，那肯定有房間不朝陽；如果每個(gè)房間都朝陽，那一般是中間戶不朝陽的。比如樓層，過高的話遇到停電，出行很麻煩，水也是二次供水，水費(fèi)會(huì)比較貴，但勝在視野好，陽光采光都很好，空氣清新也安靜；如果選低樓層，水費(fèi)便宜，不怕停電，但陽光采光會(huì)有些不好，雖然可以選靠近路邊的樓間距大的來緩解這種情況，即使避開主干道，還是會(huì)有些吵鬧。如果是在公司上班，通勤距離也應(yīng)該在考慮范圍內(nèi)。

總之，什么都好的房子必定是貴的；經(jīng)濟(jì)不太允許的情況下（這應(yīng)該是大多數(shù)人的情況，包括我），就有很多需要去考慮，去取舍。

希望所有想買房要買房的人，都能買到自己喜歡的、性價(jià)比最高的房子。

2022-11-18