2022年一開年央行就放了個大招，1年期的LPR下調(diào)10個基點，5年期的LPR下調(diào)5個基點。

無論是國內(nèi)的A股還是國外的中概股都跌得比較厲害，很多即使不炒股只是在銀行買理財?shù)男』锇榭赡芏及l(fā)現(xiàn)?！　∫郧耙恢狈€(wěn)賺不賠的銀行理財現(xiàn)在都出現(xiàn)虧損了。　　這其中很重要的一個原因是國內(nèi)很多資本在外流，特別是北上資金。

　　原因很簡單，3月17號的時候美聯(lián)儲宣布自2018年12月以來首次加息，目前很多西方國家的貨幣政策都是跟美國深度綁定的，這就意味著很多國家后面都會選擇加息。

　　而如果國內(nèi)持續(xù)降息就會造成國內(nèi)外息差加大，會進一步導致資本外流，不利于目前資本市場的穩(wěn)定。

　　其次，多輪貨幣寬松政策出臺，市場需要時間來消化。

　　為了應對疫情造成經(jīng)濟的負面沖擊，很多國家在過去兩年的時間里都選擇了瘋狂放水，寬松政策堪稱歷史之最，但是我們國家由于疫情管控的比較好，并且對貨幣政策保持了足夠的克制。

　　在之前一直沒有調(diào)整過基礎利率，但是從去年下半年以來，國內(nèi)經(jīng)濟增長的壓力進一步加大，四季度的GDP增速甚至跌到了5%以下。

　　所以去年年底以來降準、降息這種寬松政策頻出，但是市場消化這種政策的轉(zhuǎn)變是需要有時間的，而且統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往有很大的滯后性。

　　所以二月份的社融數(shù)據(jù)一出來，市場一片嘩然，2月社融新增1.19萬億元，同比少增5315億元，低于市場平均預期（Wind口徑22157億）；存量社融增速10.2%，環(huán)比下降0.3個點。

　　　　最后，我們今年的增長壓力依然很大，未來需要有更大的政策空間助力！

　　在前段時間召開的兩會中，我們把今年的經(jīng)濟增速目標設定為5.5%。

　　但是目前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱三重壓力。當前中國經(jīng)濟下行壓力主要來自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、基建乏力以及中小微企業(yè)經(jīng)營困難。

　　所以，今年肯定會在金融和財政端兩頭發(fā)力，確保全年經(jīng)濟指標任務的完成。

既然房貸利率在不斷下降，而且疫情之后降息是必然的，那么如果我繼續(xù)等等不是能從房貸中獲得更多的好處？

　　這里我想跟大家強調(diào)微觀操作和宏觀政策的背離因素。

　　所謂的微觀和宏觀的背離來源于市場的不確定性，因為市場不好的時候大家都在觀望等待，政策會更傾向于寬松，但是市場好的時候，政策可能會迅速收緊。

　　比如去年二季度的時候，很多那個時候辦貸款的小伙伴可能有更深刻的體會。

　　一季度的時候明明房貸政策還挺友好的，結(jié)果剛到4月份很多銀行就開始通知現(xiàn)在沒有額度放款了，很多客戶甚至等待放款就等了大半年。

　　這對于置換的人群是非常麻煩的，賣房的貸款遲遲下不來，就沒有錢去交新房的首付，我覺得現(xiàn)在的市場就有點類似當時的情形了。

　　要不是疫情的影響上海今年的小陽春行情其實是非常明顯的，無論是新房還是二手房成交量都在放大，雖然疫情暫時阻隔了行情的發(fā)展，但是這種需求是存在的。

　　特別是在目前寬松的貨幣寬松環(huán)境下，所有短期資產(chǎn)的表現(xiàn)都差強人意，那么市場上的避險心理會更加的濃厚，房產(chǎn)會重新成為很多人調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的首選。

　　在所有一線城市中，北京的樓市這幾年就一直沒起來過，深圳的樓市越來越慘，只有上海樓市在這輪行情中顯示出了強勁的韌性，所以上海的房產(chǎn)會越來越受到全國人民的追捧。

　　未來宏觀政策上利率肯定是下行的，但是如果疫情之后上海的樓市呈現(xiàn)出脈沖式的上漲，房貸市場一定會水漲船高有所收縮，到時候就不是房貸利率上浮這么簡單，可能又會出現(xiàn)貸款遲遲下不來這種情況了。

　　所以今年打算購房后者置換的小伙伴，一定要趁著疫情這段時間在網(wǎng)上開始關注一下目標房源了，再多聯(lián)系幾個銀行的客戶經(jīng)理，時刻掌握房貸市場的政策。

　　疫情終會過去，疫后的樓市誰也沒法精準的判斷，但是唯一可以確定是，那些早有準備的人，一定不會在這輪行情中吃虧！