房價(jià)的飛速增長，為許多人增加了投資的路徑，也為許多人增添了眾多的苦惱。買房對投資來說是大事，但對于普通人來說更是大事。合適了，則省心省力又省錢；不合適了，則費(fèi)心費(fèi)力有費(fèi)錢。
看書名以為是單純講解買房子的，事實(shí)上，本書卻別出心裁的從一個(gè)律師的角度來寫買房這件事，從故事寫起，增加了書趣味性的同時(shí)也增加了嚴(yán)肅性。
本書從熱門話題“逃離北上廣”引入是否要買大城市的房子，之后介紹買二手房和商品房，逐步深入，從事實(shí)的角度，也從法律的角度，為讀者娓娓道來。
一
大城市的房子買還是不買？
一線城市房子的高價(jià)讓太多人望塵莫及，好容易攢點(diǎn)首付，那么，買還是不買？首付貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)很大，如果遇到房價(jià)暴跌（目前看來這個(gè)情況不太現(xiàn)實(shí)）更是難以估量的損失，資不抵債，無法償還購房貸款時(shí)，銀行要拍賣償還，很可能房子沒了，貸款也無法償還。
作者說要降低風(fēng)險(xiǎn)的方法有兩個(gè)，一個(gè)是全款買房，一個(gè)是有能力償還住房抵押貸款。當(dāng)然，這種方式更加穩(wěn)妥，但是事實(shí)上，確實(shí)大部分人并不能達(dá)到這個(gè)程度。
二
二手房的選擇
二手房的交易從一場攻防戰(zhàn)寫起，因?yàn)榉績r(jià)上漲而產(chǎn)生的毀約與不愿毀約的戰(zhàn)爭，耗費(fèi)精力，損失金錢，甚至引起強(qiáng)烈的家庭矛盾和精神不佳，因此，要買二手房在程序上一定要慎重，也不要為了避稅冒非常大的危險(xiǎn)，最后得不償失。
買房子最先要確定的是具有買房的資格，然后準(zhǔn)備適合的資金，之后進(jìn)行選房子，一般選房子分為三步：
首先，選房子要明確房子的性質(zhì)，不同性質(zhì)的房子買賣程序和稅收上有所差異。大類上說，房子分為商品房和存量房。軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房、校產(chǎn)房具有公房性質(zhì)，買賣會受到很多限制，在購買之前要與相關(guān)部門確認(rèn)。房改房 一般只涉及補(bǔ)繳土地出讓金的問題，買之前要看好房產(chǎn)證上的信息，劃撥的土地，需要補(bǔ)繳土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不對外出售，有的能過戶，有的不能。經(jīng)濟(jì)適用房有的可以過戶，有的不能，有的會有限制。拆遷房可以過戶，但是在手續(xù)上需要多注意一些。抵債房最好不要買，風(fēng)險(xiǎn)比較大。公房一般也難以過戶。
其次，選小區(qū)。要親自去看小區(qū)的環(huán)境，然后多轉(zhuǎn)幾家中介，看看哪些小區(qū)大概有哪些房源，整體上來說，空房比例是差不多的。個(gè)別小區(qū)房源緊俏，這個(gè)小區(qū)必然比較好，有吸引人的地方。環(huán)境看著不錯(cuò)，房源特別多，這個(gè)小區(qū)很容易存在一些隱性的問題，比如物業(yè)不好之類的。
最后，選房子。選房子主要看戶型、面積、采光、通風(fēng)、噪聲、樓層等，房屋產(chǎn)權(quán)一定要確認(rèn)好，沒有房產(chǎn)證最好不要買，房產(chǎn)證上的名字必須與合同上的名字以及賣家身份證對的上，謹(jǐn)防出現(xiàn)問題。
三
買商品房
作者比較傾向建議買二手房，相比較買商品房，能看到實(shí)物，受騙的幾率比較小。找中介的時(shí)候最好是找大一點(diǎn)的中介，會更加正軌，流程更加靠譜些。
商品房目前大都是預(yù)售制度，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的現(xiàn)象，也有看的房和買的房不一樣的結(jié)果，所以，要買商品房，也需要注意眾多事項(xiàng)。
首先，買商品房最好買大開發(fā)商的房子，一方面開放商實(shí)力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)；另一方面，開發(fā)商比較注意品牌形象，如果出現(xiàn)一些問題，業(yè)主會得到較為到位的補(bǔ)償。而小開發(fā)商一般是因?yàn)橥恋乇容^好拿，而不是資金雄厚，比較容易出現(xiàn)資金斷裂的情況，增加業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。
其次，要提前確認(rèn)房子具有五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。按照規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在售樓處懸掛商品房五證，每個(gè)人都可以看到。這些證也可以到政府門戶網(wǎng)站、相關(guān)部門查詢，或者委托律師、刑偵訴訟等都可以。
最后，簽認(rèn)證書的時(shí)候要多注意細(xì)節(jié)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。付款時(shí)，能貸款時(shí)盡量辦理住房抵押貸款，可以規(guī)避爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。另外，此種貸款方式業(yè)主一般被視為付清所有的購房款，法律一般會要求保護(hù)支付大部分購房款或者全部購房款的人，分期付款則沒有這樣的好處。
除外，作者還提醒收房的時(shí)候最好請專業(yè)人士同行，有問題可以勒令整改，超出期限可以退房，能夠更加合理的保護(hù)自己的權(quán)益。涉及房產(chǎn)證的也一定要慎重。
最后，采用作者詼諧的語氣結(jié)尾：“如果你壓根就買不起房，我想可能是上天在眷顧你，讓你買到這本書，看完之后直到買個(gè)房這么多辛酸血淚，這么多坑和陷阱，你就平衡了、幸福了，愉快的租房了。如果因?yàn)闆]房找不到媳婦或者面臨分手的朋友，可以買一本書拿給你的女神、女友、媳婦、丈母娘看，‘嚇?biāo)馈薄?/p>
