- 買股票是買一個公司的未來，買房也是一樣。買一個城市的房子，就是買這個城市的未來。只要這個城市有發(fā)展?jié)摿Γ姆孔泳陀小氨Ｖ怠焙汀霸鲋怠钡目赡堋＞唧w可以從八個方面，判斷一個城市。
- 城市規(guī)模（用GDP和人口總量衡量）。這是影響房價最重要因素。因?yàn)橐粋€城市的規(guī)模，是資源聚集能力和城市管理水平的最重要指標(biāo)，再加上城市發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，大城市的發(fā)展?jié)摿头€(wěn)定性都會比小城市好得多。這也是大城市房價高、小城市房價低的原因。
- 人口流入。城市外來人口流入多，房價就會高。除了北上廣深等大城市，一些中小城市也值得注意。比如廣東東莞、佛山、中山，雖然是中小城市，但地處粵港澳大灣區(qū)，區(qū)位條件和工業(yè)基礎(chǔ)都很好，吸引了大量人口流入，這些城市房產(chǎn)的增值潛力都非常大。
- 人均收入。人均收入就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，也直接影響市場購買力。在一線城市及東部沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均收入更高，當(dāng)?shù)胤績r也自然水漲船高。
- 土地供應(yīng)。房子離不開土地，如果土地供應(yīng)充足、地價穩(wěn)定，樓盤儲備豐富，那房價就更可能保持穩(wěn)定。如果當(dāng)?shù)卣档屯恋毓?yīng)，土地價格的上漲會直接帶動房價上漲。
- 兒童數(shù)量的增速。數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，一個城市學(xué)齡兒童的增速越快，房價就越高，房價增速也越快。深圳、廈門、北京等城市，都是如此。這樣城市的房產(chǎn)，不僅解決了孩子上學(xué)問題，更保證了房產(chǎn)的增值，一舉兩得。如果家里有小孩上學(xué)，買房是剛需，就更不要猶豫。
- 上市公司的數(shù)量。一個地區(qū)上市公司的數(shù)量，是這個地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力的重要指標(biāo)。一個城市，如果上市公司數(shù)量多，說明此地的公司質(zhì)量好，地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力好。數(shù)據(jù)顯示，上市公司最多的省市分別是廣東、浙江、江蘇和上海，然后是北京、福建、山東和湖南。這8個省市也是經(jīng)濟(jì)活躍、房價上漲潛力比較好的地區(qū)。
- 財政收入。不要看其它經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要看財政狀況。經(jīng)濟(jì)真正好的城市，財政狀況也會比較好。相反，一旦財政入不敷出，地方政府就容易大量賣地，對房價形成壓力。數(shù)據(jù)顯示，我國有7個省市的財政狀況較好——上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。
- 服務(wù)業(yè)占比。即一個城市經(jīng)濟(jì)中第三產(chǎn)業(yè)的比重。研究表明，服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的城市，發(fā)展?jié)摿Υ?，而且在?jīng)濟(jì)下行時，能夠?qū)菇?jīng)濟(jì)下行，比工業(yè)主導(dǎo)的城市表現(xiàn)好，它房價上升的潛力也更大。在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)增速下行、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，服務(wù)業(yè)的這一特性尤為重要。
- 上面八個因素，不僅決定了當(dāng)下各個城市房價的高低，更是未來不同地區(qū)房價漲跌的依據(jù)。買房時，不妨照著這篇清單，一一對比。
