本局銀行家楊炯 參與者8人，玩家楊宏麗（飛行駕駛員）潘春紅（小學(xué)教師） 科幻（律師）海綿（醫(yī)生）蚊子（護(hù)士）胡清笑（機(jī)械師）林芷毅（經(jīng)理）熊魏（工程師），6人出圈，1人實(shí)現(xiàn)夢想。前期多多的了解每個玩家的個人基本信息+每個階段的需求點(diǎn)。機(jī)會多與少是圈子，有沒有看你把握的機(jī)會。
一.心得總述
1.明確游戲的整體目標(biāo)策略，在選好對應(yīng)的相關(guān)職業(yè)后，對該職業(yè)所獲得的第一桶金進(jìn)行換算，積累原始本金的數(shù)值有所概念。
2.前期先積累本金（資本利得）后期再提升自己的現(xiàn)金流?，F(xiàn)金流和現(xiàn)金之間可以相互進(jìn)行轉(zhuǎn)化。
3.對于財務(wù)的基本公式換算明確掌握并根據(jù)相關(guān)的公式對于房產(chǎn)信息有更深程度的解析。
4.理性的內(nèi)在思考，感性的為人處事（輔助理性的目的）。
5.調(diào)動市場的氛圍的技巧。
6.對于填寫表格的順序（快速熟悉掌握計算以及馬上的換算能力）
貸款-資產(chǎn)-負(fù)債-收入-支出
4室公寓
投資收益率24% 售價在100，000——140，000
成本：80，000 抵押貸款：60，000 首期支付：20，000 月現(xiàn)金流400
8室公寓待售
投資收益率為29%，售價在200，000——280，000
成本：240，000 抵押貸款：200，000 首期支付：40，000 月現(xiàn)金流：950
二.本次現(xiàn)金流整體的過程
職業(yè) 醫(yī)生 月現(xiàn)金流3550元
購買三室兩廳轉(zhuǎn)賣獲得6.7w的收益 如何換算獲得的收益 賣的售價-抵押貸款=所賺的錢。疑惑 ：在現(xiàn)實(shí)中抵押貸款難道不需要收利息嚒？
在市場中不斷的出現(xiàn)其他的玩家通過方法獲得大量的資本利得以及自己手上的抽到機(jī)會的次數(shù)減少時，當(dāng)時的狀態(tài)開始焦躁和不安，開始按耐不住和最大資金的玩家開始搶機(jī)會，開始入手資產(chǎn)金幣---小旅館---兩張有限責(zé)任合伙人----2室公寓----4室公寓----8室公寓。
在一步步的購買下，現(xiàn)金越來越吃緊，動用2次的貸款。在有本金的時候，進(jìn)行全額的貸款時，整個月現(xiàn)金流就減少了（這個照應(yīng)現(xiàn)實(shí)的情況是在購買房子時盡量減少貸款的意思?。浚┰趺慈ズ饬渴欠裼觅J款去購買這個資產(chǎn)（期間出現(xiàn)的是貸款后的月現(xiàn)金流大大的減少）---這些購買的資產(chǎn)出售不了無法撬動更淡的資本利得時就尷尬流---現(xiàn)金沒辦法滾動+在換算金額的過程中對于填寫報表的不熟練，整個過程手忙腳亂中對于周邊的市場信息也有所屏蔽，據(jù)身邊的小伙伴說錯過了5次市場消息可以出售的。
印象最深的是有一位玩家，1元的股票購買了4k股，后期賺得資本利得40w/另一玩家賣房產(chǎn)的機(jī)會讓購買玩家自己換算公式這個機(jī)會值多少錢（公式換算和富人的價值觀，富人珍惜錢才會變富，富人更明白一個機(jī)會的價值是多少？）
三.反思：1.填寫表格的換算能力2基本的公式的理解 3.購買機(jī)會引導(dǎo) 4關(guān)注其他玩家的需求
四.公式
a.出圈率=最后的月現(xiàn)金流／總支出
b.房產(chǎn)賣出所賺的信息公式
一張卡：首期支付3w,月現(xiàn)金流2500元 換算信息費(fèi)用
一年為單位 收入／投入=收益率 現(xiàn)金流12/首付=收益率，在現(xiàn)金流游戲中平均的收益率在30%——40%之間
因此 250012=一年收入3w 收益率為30% 得出投入的錢為10w -首付3w=信息費(fèi)用7w
c.投資收益率如何計算
年投資收益率=月現(xiàn)金流*12/首期支付
在現(xiàn)金流游戲中，平均收益率是30%左右，而在現(xiàn)實(shí)生活中，投資收益率能夠達(dá)到10%都已經(jīng)是非常不錯的一個機(jī)會了。
d.第一桶金如何計算
不考慮風(fēng)險的情況下，假設(shè)以醫(yī)生為例：總收入7500，總支出5420，要想讓自己實(shí)現(xiàn)財務(wù)自由，你每月的非工資收入應(yīng)該為5420元，才能保證出圈。
假設(shè)平均收益率為30%，你的第一桶金為dt,那么
30%dt=542012 dt=216800元
當(dāng)考慮到風(fēng)險的情況下，包括失業(yè)+生孩子+額外支出，必須要保證手上留能夠保證貸款的月現(xiàn)金流。所以，要保證你可以去給銀行貸多少款，才是最合理的。
e.安全計劃公式:
可投資額度=（月現(xiàn)金流 - 小孩）X 10 - 失業(yè)總支出 - 額外支出 - 利息支出 + 手頭現(xiàn)金?
f.機(jī)會值多少錢？
假設(shè)市場上平均收益率是30%，而本次得到的機(jī)會投資收益率是60%，在月現(xiàn)金流不變的情況下，實(shí)際上就是你能夠給出的中介費(fèi)是多少錢，即為機(jī)會值多少錢？
200【月現(xiàn)金流】*12/(4000【首付】+中介費(fèi))=30% 算的中介費(fèi)為4000元，即這個機(jī)會大致可以算出值4000元。
