北回歸線小區(qū)周邊重點(diǎn)幼兒園競品分析
北回歸線周邊環(huán)境：
小區(qū)南門，小區(qū)人車分流
小區(qū)北面，需要刷卡進(jìn)入
小區(qū)北面馬路對面的美廉美超市，西邊是龍園派出所
地圖上的一號位置，是北回歸線的南邊的底墑，太陽花兒童成長中心。占地面積小
地圖上的2號位置，育龍幼兒園，占地面積大。育龍幼兒園在龍躍苑一區(qū)的17號樓底墑，距離北回歸線底墑300米，育龍幼兒園是一所全日制私立幼兒園，采用雙語教學(xué)和蒙氏教學(xué)法，入園的條件是：滿三周歲的適齡兒童、提前報(bào)名，需要簡單面試。2380元每月。目前人數(shù)在350到400之間。
地圖上4號位置，常青藤幼兒園，在文華東路和龍錦三街交叉口東南角。雙語班一個月5000，雙語國際半6200一個月。
周邊小區(qū)情況：
北回歸線4棟476戶，09年建成。北回歸線小區(qū)屬于商住兩用的房子，居住多以30歲左右的高等知識分子居多，因前期沒有資質(zhì)，買房過渡，但是幾乎每家?guī)缀醵加袑殞?，再加本人工作忙，家里的老人過來照顧孩子的還是比較多的。因小區(qū)小戶型居多，而且本小區(qū)是商住的，很多客戶沒有資質(zhì)，買房幾年后，有了購房資質(zhì)會選擇在周邊置換，所以流動性性對比較大。北回歸線小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)是1.9元每平米每月。每年6月份繳納一年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)：北京金瑞物業(yè)管理有限責(zé)任公司。開發(fā)商：北京城建三房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
龍躍苑一區(qū)：34棟1539戶。03年建成的板樓。龍躍苑一區(qū)比較適合在附近上班的人居住，比如上地、西二旗中關(guān)村、等地方上班的人群。龍躍苑一區(qū)居住的人群以30到50歲之間年齡段的人居多，IT工作者，但是每家?guī)缀醵加行『?，家里老人過來照顧孩子的還是比較多的。物業(yè)：北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司。開發(fā)商：北京天鴻永業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
良莊家園40850元一平，04年建成，板樓，物業(yè)是北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營公司，開發(fā)商是首開天鴻集團(tuán)有限公司，6棟396戶。
龍躍苑2區(qū)，03年建成板樓，28棟1395戶。在上地、西二旗、中關(guān)村上班的人群比較適合。龍躍苑二區(qū)居住的人群以30歲到50歲之間的人居多，多數(shù)是IT從業(yè)者，但是每家?guī)缀醵加泻⒆?，家里老人過來照顧孩子的還是比較多的。
龍錦苑6區(qū)，03年建成板樓26棟1212戶.
龍錦苑5區(qū)05年建成9棟588戶。
矩陣小區(qū)27棟2177戶。
和諧家園17棟1212戶。
醫(yī)院：2015年6月1日上午，位于昌平區(qū)回龍觀東大街的北京京都兒童醫(yī)院正式開業(yè)。這是繼北京兒童醫(yī)院、首都兒研所附屬兒童醫(yī)院之后的全市第三家大型三級兒童?？漆t(yī)院。北京京都兒童醫(yī)院建筑面積4萬平方米，設(shè)置了以呼吸哮喘中心、血液腫瘤中心、急重癥中心、兒童保健中心為重點(diǎn)的36個臨床、醫(yī)技科室，一期開放床位300張，預(yù)計(jì)日門診量達(dá)2000-3000人。
中學(xué)：北京昌平二中建校于1929年，始稱昌平鄉(xiāng)村師范學(xué)校，后更名為昌平師范學(xué)校，1956年改稱北京84中，1969年改稱北京昌平二中，現(xiàn)已有近80年的辦學(xué)歷史。2003年11月成為一所市級優(yōu)質(zhì)示范高中校。
綜上分析：周圍小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房，物業(yè)和條件都不適合辦公，北回歸線是09年商品房，適合底墑。除了已經(jīng)建成的幼兒園，想開幼兒園等教育機(jī)構(gòu)建議在北回歸線這里。附近小區(qū)距離中關(guān)村和上地科技產(chǎn)業(yè)園這兩個商圈較近，到中關(guān)村開車不堵車情況下需要15-20分鐘。周圍30歲左右適齡生育年齡是主要人群。二孩政策的激勵下也會有不少父母催孩子考慮二孩。周圍的已經(jīng)建成的幼兒園占地面積巨大，咱們的底墑不可抗衡，咱們走的是教育機(jī)構(gòu)等小型幼兒園，可以分一杯私立幼兒園的羮。最便宜的育龍幼兒園受政策調(diào)配價格低于3000,常青藤兒童學(xué)校在5800左右，所以價格定位可以橫跨較大區(qū)間。周圍全是居民區(qū)，居民眾多，潛在用戶多。距離北京京都兒童醫(yī)院420米，有一定的推廣作用。附近有北京市昌平第二中學(xué)和首都師范大學(xué)育新分校，都是回龍觀最好的中學(xué)。
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