今天是最后一節(jié)課，繼續(xù)關于估值報告編寫的若干問題分析。老師繼續(xù)上節(jié)課的內(nèi)容講了引用的系統(tǒng)披露的點，評估準則中關于資產(chǎn)簽署的規(guī)范、瑕疵產(chǎn)權的披露與責任、受限程序的披露與責任以及其他的責任與披露。內(nèi)容涉及估值報告規(guī)范的要點，包括合規(guī)性、依據(jù)的全面性時效性、估值方法的合理性、估值高低、估值錯誤等。至此,第四期CVA精英計劃課程全部結束。一個多月時間的課程安排，從一開始的財務報表分析，到估值建模實操，再到Word制作技巧，最后到估值寫作規(guī)范，每個階段我都收獲良多。感謝CVA老師的辛苦指導和分享，也希望越來越多正在從事或有意向從事金融行業(yè)的有志青年加入到CVA的大家庭，成為CVA持證人，大家有緣再見！

上課的內(nèi)容框架如下：

一、“引用”的系統(tǒng)披露的11個環(huán)節(jié)

1.?承接項目?2.?有效性?3.?估值目的、估值基準日?4.?估值對象、估值范圍?5.?資產(chǎn)類型及相關權益?6.?估值參數(shù)?7.?審批情況?8.?假設前提?9.?限制使用?10.?結論分析?11.?特別事項

二、“產(chǎn)權權屬”及“受限程序”的披露與責任

產(chǎn)權權屬證明材料有瑕疵不等于產(chǎn)權有瑕疵，相關準則規(guī)定了五點規(guī)范要點

1.?評估機構或資產(chǎn)評估師應當關注?2.?應當查驗權屬資料?3.?應當披露權屬及其資料?4.不得保證?5.?要求承諾

“受限程序”的披露與責任包括：

1.?資產(chǎn)性能限制和資產(chǎn)置放地點限制現(xiàn)場清查?

2.?涉及商業(yè)和國家秘密限制現(xiàn)場清查

3.清查技術手段限制現(xiàn)場清查?

4.?訴訟保全限制(法院查封資產(chǎn))等。

三、估值報告規(guī)范

1.?合規(guī)性：符合一切法律法規(guī)準則指南等，表述、格式和內(nèi)容都合規(guī)且履行完整必要的估值程序；

2.?全面性和時效性：取價依據(jù)包括市場價格、定額、費用，產(chǎn)權依據(jù)包括各種合法真實的權屬證明材料；

3.?估值方法合理性：選擇方法的依據(jù)包括準則、企業(yè)現(xiàn)狀、價值類型和資料可得性，方法公式和模型的正確性，參數(shù)定義和取值的正確性；

4.?估值錯誤的類型：計算錯誤包括公式計算和合計匯總，判斷錯誤包括定性判斷依據(jù)不足或依據(jù)與結果矛盾，表述錯誤即專業(yè)術語表述不科學，邏輯關系；

5.?估值高低的分析：目標趨向不同包括處置與合規(guī)，估值模擬設置的市場條件與價值類型與處置時的二者和處置方式不同，估值人員參數(shù)取值的選擇判斷

四、估值結論未考慮因素的披露

1.建議在估值報告《特殊事項說明》披露事實、估值處理、是否對估值結論合理性造成影響、提請相關當事方交易決策參考；

2.建議在《摘要》中同時披露對估值結論產(chǎn)生影響的未定情形，內(nèi)容與正文一致；

3.披露的前提—企業(yè)出具說明；

4.披露的局限性：當受限對估值結論產(chǎn)生重大影響、影響的估值結論的合理性

五、案例分析