一、國(guó)內(nèi)外研究概況、選題的依據(jù)和意義
（一）國(guó)內(nèi)外研究概況
1、國(guó)外研究概況
國(guó)外學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究早在20世紀(jì)80年代就已經(jīng)開始，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)與居民消費(fèi)之間的關(guān)系的研究也已經(jīng)比較成熟，其研究方向主要集中在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是否會(huì)影響居民消費(fèi)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響居民消費(fèi)的內(nèi)在機(jī)制以及影響程度等方面。由于不同地域的經(jīng)濟(jì)條件、房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況不同，居民消費(fèi)文化和習(xí)慣也存在較大差異，再加上研究人員在研究過(guò)程中采用的研究方法、樣本數(shù)據(jù)的選取、研究模型的建立等方面存在的差異，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)的影響并沒(méi)有得出統(tǒng)一的結(jié)論。將國(guó)外學(xué)者對(duì)此研究的結(jié)論進(jìn)行梳理歸納，可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響主要存在三種結(jié)論。
（1）房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有財(cái)富效應(yīng)
第一種研究結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有財(cái)富效應(yīng)，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)促進(jìn)居民消費(fèi)。Benjamin等（2004）采用美國(guó)總量的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)引起居民資產(chǎn)升值，提升居民的消費(fèi)信心，進(jìn)而促進(jìn)消費(fèi)。Bover（2005）針對(duì)西班牙住房市場(chǎng)與居民消費(fèi)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析計(jì)算得出西班牙住房的財(cái)富效應(yīng)為0.015。Carroll（2007）利用財(cái)富效應(yīng)來(lái)研究美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)之間的關(guān)系，通過(guò)計(jì)算表明，美國(guó)長(zhǎng)期房產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)的邊際消費(fèi)傾向?yàn)?.09，短期為0.02，且房產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)明顯高于股市的財(cái)富效應(yīng)。Raphael（2009）以美國(guó)1989-2001年的家庭數(shù)據(jù)進(jìn)行微觀分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲能實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)增值，進(jìn)而促進(jìn)居民消費(fèi)，房屋資產(chǎn)每增加1%，居民消費(fèi)提高0.06%。Calcagno & Fornero（2009）將研究對(duì)象區(qū)分為年齡較大居住者家庭和年輕人家庭，研究了意大利房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)家庭消費(fèi)的影響，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是對(duì)租客還是房主來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲都會(huì)刺激居民消費(fèi)增長(zhǎng)，而且房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)年齡較大居住者家庭的消費(fèi)影響更加顯著。Miller & Sklarz（2011）使用美國(guó)1980-2008年間的數(shù)據(jù)實(shí)證研究，結(jié)果表明房?jī)r(jià)顯著正向影響當(dāng)?shù)爻鞘猩a(chǎn)總值GMP的發(fā)展變化。Simo-Kengne，et al.（2015）運(yùn)用參數(shù)向量自回歸的統(tǒng)計(jì)方法，實(shí)證研究美國(guó)1890-2012年住房增長(zhǎng)率對(duì)居民消費(fèi)的影響，發(fā)現(xiàn)一般住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生積極影響。Beatrice & Kengne（2015）通過(guò)對(duì)住房資產(chǎn)和股票資產(chǎn)的橫向比較研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的回報(bào)率一般為正，即房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)具有顯著的財(cái)富效應(yīng)。
（2）房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有擠出效應(yīng)
也有一部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有擠出效應(yīng)，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)抑制居民消費(fèi)。Sheiner（2008）選取美國(guó)一系列微觀數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，最終得到的結(jié)論為，對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有購(gòu)房意愿的潛在購(gòu)房者而言，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，會(huì)在很大程度上抑制居民的消費(fèi)支出。Yoshikawa & Ohiaka（2012）的研究同樣發(fā)現(xiàn)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，房屋租賃價(jià)格也會(huì)隨之上漲，絕大多數(shù)租房者會(huì)因此減少消費(fèi)支出，即出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格擠出效應(yīng)，只存在很小一部分租房者會(huì)在商品房?jī)r(jià)格上升時(shí)打消購(gòu)房的想法，即便如此，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)僅表現(xiàn)為無(wú)顯著影響，而絕不會(huì)出現(xiàn)財(cái)富效應(yīng)。
（3）房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)無(wú)明顯效應(yīng)
另外，也有很大一部分學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)并不會(huì)產(chǎn)生顯著的影響。Poterba（2000）研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于已經(jīng)擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的消費(fèi)者而言，他們會(huì)受到利他主義的影響，比如相對(duì)于將房產(chǎn)抵押或變賣來(lái)增加自身消費(fèi)，他們更傾向于將房產(chǎn)贈(zèng)送給下一代。因此，即使房?jī)r(jià)上漲會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)增值，居民消費(fèi)支出也不一定會(huì)受到影響。Phang（2003）通過(guò)對(duì)新加坡房?jī)r(jià)與居民消費(fèi)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)對(duì)于新加坡居民而言，房?jī)r(jià)的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)其居民消費(fèi)總量產(chǎn)生顯著影響。Tan & Voss（2003）則基于澳大利亞的相關(guān)數(shù)據(jù)展開實(shí)證研究，結(jié)果也證明了房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)并不會(huì)明顯影響居民消費(fèi)行為。Buiter（2008）基于房地產(chǎn)的特殊屬性進(jìn)行論述，他認(rèn)為房屋對(duì)于家庭既是重要的財(cái)富資產(chǎn)，也是長(zhǎng)期消費(fèi)商品，房?jī)r(jià)上漲并不會(huì)導(dǎo)致房屋擁有者將其房子變賣換成現(xiàn)金，所以房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)微乎其微。Sousa（2009）以歐洲一些地方的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù)，實(shí)證分析了房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，結(jié)果同樣顯示房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)非常微弱。Park & Bahng（2010）對(duì)韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證研究同樣表明房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響并不顯著。
2、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)所帶來(lái)的影響逐漸引起了學(xué)者們的廣泛關(guān)注。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房體制改革實(shí)行較晚，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響研究主要是在借鑒國(guó)外研究成果的基礎(chǔ)上展開。
（1）房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有財(cái)富效應(yīng)
李亞明和佟仁城（2007）對(duì)上海、北京、天津、深圳、重慶等城市的一系列數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析，研究證明了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)確實(shí)會(huì)影響本地居民的消費(fèi)與財(cái)富積累。王子龍，許簫迪，徐浩然（2008）利用我國(guó)1996-2007年的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)分析，結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格上漲能對(duì)居民消費(fèi)具有促進(jìn)作用，并且在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增加的條件下，這種財(cái)富效應(yīng)更為顯著。黃靜，屠梅曾（2009）則選擇了微觀分析的研究方法，結(jié)果同樣證明我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)與財(cái)富積累有積極作用，且長(zhǎng)期財(cái)富效應(yīng)大于短期財(cái)富效應(yīng)。齊紅倩（2013）的研究也表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)明顯，即我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格能促進(jìn)居民消費(fèi)增長(zhǎng)。丁楊和羅良清（2014）對(duì)我國(guó)1998-2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了總結(jié)，并引入VAR模型展開實(shí)證分析，最終得出房?jī)r(jià)上漲能夠刺激居民消費(fèi)增長(zhǎng)的結(jié)論。趙昕東和夏之壺（2015）基于SVAR模型探討房?jī)r(jià)上漲究竟會(huì)不會(huì)擠占居民消費(fèi)，最終結(jié)果表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于擠出效應(yīng)。石維芳（2017）通過(guò)1992-2015年的相關(guān)數(shù)據(jù)，利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)進(jìn)行建模，來(lái)研究房?jī)r(jià)變動(dòng)與居民消費(fèi)之間的關(guān)系，其研究結(jié)論顯示房?jī)r(jià)上漲會(huì)在一定程度上提升居民消費(fèi)水平。
（2）房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有擠出效應(yīng)
張存濤（2009）通過(guò)建立誤差修正過(guò)的數(shù)學(xué)模型，對(duì)我國(guó)1987-2007年的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整分析，探求我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)是否會(huì)拉動(dòng)我國(guó)居民消費(fèi)，卻得到了相反的結(jié)果，即中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲并不會(huì)促使居民增加消費(fèi)，反而會(huì)抑制居民對(duì)社會(huì)部分商品的消費(fèi)。張存濤對(duì)該研究結(jié)果給出了合理的解釋，即現(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融市場(chǎng)尚未發(fā)展成熟，房地產(chǎn)較難變現(xiàn)，而且絕大部分房產(chǎn)擁有者主要是基于滿足居住需求，自住為主，出于投資目的居民較少。李成武、李婷（2010）對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)居民消費(fèi)主要體現(xiàn)出擠出效應(yīng)。史興旺（2010）也認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格的上漲只會(huì)阻礙居民消費(fèi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲不可避免地加劇了居民的買房壓力，從而減少其在其他商品上的消費(fèi)支出，導(dǎo)致整體消費(fèi)水平下跌；另一方面，房?jī)r(jià)上漲還會(huì)擴(kuò)大收入分配差距，使居民消費(fèi)需求減弱。王軼君、趙宇（2011）運(yùn)用條件均值的研究方法評(píng)估了房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)之間的關(guān)系，結(jié)論顯示，當(dāng)房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)2%時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的滯后四期會(huì)顯著負(fù)向影響居民消費(fèi)。陳斌開等（2013）以中國(guó)六個(gè)省份的微觀數(shù)據(jù)為樣本研究了房?jī)r(jià)與儲(chǔ)蓄的關(guān)系，他們認(rèn)為絕大部分無(wú)房者都存在買房訴求，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)促使他們?cè)黾觾?chǔ)蓄已達(dá)到買房目的，儲(chǔ)蓄率的提升進(jìn)一步抑制了居民消費(fèi)。李勇、何德旭（2013）同樣整理了我國(guó)多個(gè)城市的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和居民消費(fèi)之間的相關(guān)性，研究表明房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于擠出效應(yīng)，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)在很大程度上阻礙居民消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。呂風(fēng)勇（2016）基于貨幣政策、通貨膨脹及CPI構(gòu)成的角度來(lái)研究房?jī)r(jià)與物價(jià)之間的關(guān)系，研究表明房?jī)r(jià)上漲會(huì)同時(shí)拉動(dòng)物價(jià)上漲，從而提高居民生活成本，降低居民消費(fèi)水平。
（3）房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響具有樣本差異
隨著房?jī)r(jià)與居民消費(fèi)的深入研究，部分學(xué)者發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響并非一成不變，而是隨著某些條件的變化而變化，比如社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、地區(qū)分布、收入水平、是否擁有房產(chǎn)等。劉小明（2009）同時(shí)從微觀和宏觀兩個(gè)角度研究房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)，兩個(gè)層面的結(jié)論都顯示房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)呈現(xiàn)出了倒U型的影響機(jī)制，當(dāng)房?jī)r(jià)低于某一特定值時(shí)，房?jī)r(jià)上漲能促進(jìn)居民消費(fèi)，而當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)高時(shí)，會(huì)抑制居民消費(fèi)。褚昌友（2014）研究了經(jīng)濟(jì)周期作用下房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，發(fā)現(xiàn)當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于繁榮階段時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，居民對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期往往比較樂(lè)觀，此時(shí)房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生促進(jìn)作用，居民消費(fèi)的增長(zhǎng)也會(huì)反過(guò)來(lái)提高房地產(chǎn)價(jià)格。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于衰退階段時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格則會(huì)抑制居民消費(fèi)。段忠東（2014）選取中國(guó)35個(gè)大中城市作為研充對(duì)象，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響主要受房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度、居民收入的影響。房?jī)r(jià)低速增長(zhǎng)能促進(jìn)居民消費(fèi)，高速增長(zhǎng)則會(huì)抑制居民消費(fèi)；當(dāng)居民收入快速增長(zhǎng)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲能促進(jìn)居民消費(fèi)，當(dāng)居民收入增長(zhǎng)不明顯時(shí)，房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響不顯著。陳健、高波（2012）采用我國(guó)2000-2008年31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，研究表明房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響存在明顯的地區(qū)差異。其中，在中部和東部地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲増加了中低收入人群的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，迫使他們減少個(gè)人消費(fèi)來(lái)為未來(lái)的購(gòu)房需求做儲(chǔ)蓄準(zhǔn)備，因此房?jī)r(jià)上漲會(huì)抑制居民消費(fèi)；在西部地區(qū)，房?jī)r(jià)普遍較低且漲幅較小，居民購(gòu)買房屋的壓力并不大，因此房?jī)r(jià)上漲反而會(huì)刺激居民消費(fèi)。許家軍、葛揚(yáng)（2011）研究了北京、上海、廣州、深圳等一系列一線城市，其房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格只會(huì)對(duì)部分高收入家庭產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)，而對(duì)于絕大部分中低收入家庭而言，則表現(xiàn)出了擠出效應(yīng)。鄭雪姣，汪婷（2018）的研究也表明，不同收入程度的群體，其消費(fèi)水平受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響程度不同，收入越小影響越小，高收入階層受到的擠出效應(yīng)最為明顯。
（二）選題的依據(jù)
1998年，我國(guó)正式實(shí)施住房體制改革，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，并成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。然而，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的崛起，過(guò)多非理性的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高，由此帶來(lái)的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題日益突出。同時(shí)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，居民的住房需求持續(xù)提升，而日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)卻給人們帶來(lái)了巨大壓力。因此，國(guó)家持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，期望能維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。但從長(zhǎng)期效果上看，國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)于控制房?jī)r(jià)合理增長(zhǎng)的效果并不顯著，房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)居民消費(fèi)的消極影響仍然是社會(huì)關(guān)注話題。另外，在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，一個(gè)國(guó)家的消費(fèi)、投資、出口是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”。然而長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴于投資和出口，國(guó)內(nèi)消費(fèi)動(dòng)力較弱。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，而如今國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜多變，過(guò)度依賴出口和投資會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，在內(nèi)部消費(fèi)相對(duì)不足，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的經(jīng)濟(jì)背景下，探究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與我國(guó)居民消費(fèi)之間的關(guān)系顯得尤為重要。
（三）選題的意義
1、理論意義
以往研究學(xué)者針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響并沒(méi)有得出統(tǒng)一的結(jié)論。部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)具有財(cái)富效應(yīng)，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)拉動(dòng)住房所有者的財(cái)富積累，進(jìn)而促進(jìn)居民消費(fèi)增長(zhǎng)。另一部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)表現(xiàn)出了擠出效應(yīng)，即絕大部分無(wú)房者往往都具有買房需求，房?jī)r(jià)上漲會(huì)加劇他們的購(gòu)房壓力，往往會(huì)減少消費(fèi)以增加購(gòu)房資金儲(chǔ)蓄，從而出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)的現(xiàn)象。還有少部分學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)并不會(huì)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生明顯影響。不同的研究結(jié)果往往是因?yàn)檠芯空咚扇〉难芯繕颖?、區(qū)域、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、群體特征等方面存在差異所導(dǎo)致的。因此，本文首先以全國(guó)部分城市的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為研究對(duì)象，從宏觀總量上探究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響；其次將居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行區(qū)分，探究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民居住性消費(fèi)和居住外消費(fèi)分別會(huì)產(chǎn)生什么效應(yīng)；最后，將群體按收入水平進(jìn)行區(qū)分，探究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于不同收入水平的居民的消費(fèi)所產(chǎn)生的影響。希望通過(guò)具體研究樣本的分類處理，增加相關(guān)文獻(xiàn)研究成果。
2、現(xiàn)實(shí)意義
房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了許多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。第一，在居民住房需求增加和土地可用數(shù)量減少的雙重作用下，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，而不斷增加的住房剛性需求進(jìn)一步維持房?jī)r(jià)居高不下，這種現(xiàn)狀催生了大量的投機(jī)購(gòu)房行為，非理性的房地產(chǎn)價(jià)格決定機(jī)制由此形成，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第二，對(duì)于以自用居住為目標(biāo)的實(shí)際住房需求者而言，過(guò)高的房?jī)r(jià)顯著加劇了其購(gòu)房壓力，導(dǎo)致許多中低收入家庭的居民只能選擇減少消費(fèi)支出來(lái)增加購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄，而高收入家庭以及房地產(chǎn)投資商卻可以通過(guò)出租或出售房屋獲得更多的收入，兩極分化日益深化，我國(guó)社會(huì)貧富差距問(wèn)題日益嚴(yán)重，不利于社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。第三，房地產(chǎn)所帶來(lái)的高額利潤(rùn)會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求利益最大化，用強(qiáng)拆強(qiáng)買等不正當(dāng)?shù)氖侄螤?zhēng)奪土地使用權(quán)，不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和社會(huì)的長(zhǎng)治久安。因此，通過(guò)深入研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與居民消費(fèi)之間的關(guān)系，有利于為政府優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供相應(yīng)的政策建議。
二、研究的基本內(nèi)容、擬解決的主要問(wèn)題
（一）研究的基本內(nèi)容（小四號(hào)宋體，加粗）
本文的研究?jī)?nèi)容主要包括理論研究和實(shí)證研究?jī)纱蠓矫妗Ｔ诶碚撗芯糠矫?，首先通過(guò)梳理和閱讀以往研究學(xué)者的研究成果，闡述國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響居民消費(fèi)的相關(guān)文獻(xiàn)；其次基于絕對(duì)收入理論、持久收入理論以及生命周期理論，闡述房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)的影響機(jī)制。在實(shí)證研究方面，首先選取全國(guó)31個(gè)省市2010-2021年之間的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，建立動(dòng)態(tài)面板模型，采用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的總量影響；其次將居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)區(qū)分為居住性消費(fèi)和居住外消費(fèi)，實(shí)證分析不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響機(jī)制；最后將居民收入水平分為低、中、高三個(gè)層次，實(shí)證分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)不同收入群體消費(fèi)的影響。并結(jié)合理論研究和實(shí)證研究得出的結(jié)論，為調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)居民消費(fèi)增長(zhǎng)提出相應(yīng)的意見建議。
（二）擬解決的主要問(wèn)題（小四號(hào)宋體，加粗）
本文主要希望解決三個(gè)問(wèn)題：第一，從全國(guó)各個(gè)省份的宏觀數(shù)據(jù)上來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是否會(huì)對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生影響，以及會(huì)產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)還是擠出效應(yīng)？第二房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的效應(yīng)是否會(huì)受到消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響，以及在居住性消費(fèi)和居住外消費(fèi)兩項(xiàng)不同結(jié)構(gòu)的消費(fèi)層面，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響效應(yīng)是怎樣的？第三，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的效應(yīng)是否會(huì)受到消費(fèi)者收入水平的影響，以及在低收入水平、中收入水平和高收入水平的消費(fèi)者中，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響效應(yīng)是怎樣的？
三、研究方法、步驟及措施
（一）論文（設(shè)計(jì)）的研究方法
1、理論分析法。本文通過(guò)梳理絕對(duì)收入理論、持久收入理論以及生命周期理論，闡述房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)的影響機(jī)制。
2、實(shí)證分析法。本文選取全國(guó)31個(gè)省市2008-2018年之間的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，建立動(dòng)態(tài)面板模型，采用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的總量影響、不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及不同收入群體的影響效應(yīng)。
（二）論文（設(shè)計(jì)）的研究步驟
第一章，緒論。通過(guò)梳理和閱讀以往研究學(xué)者的研究成果，闡述本論文的研究背景和研究意義、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述、主要研究?jī)?nèi)容和研究方法。
第二章，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響居民消費(fèi)的理論基礎(chǔ)。主要介紹絕對(duì)收入理論、持久收入理論以及生命周期理論，并闡述房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)的作用機(jī)制，為下文的實(shí)證分析做好理論鋪墊。
第三章，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響居民消費(fèi)的實(shí)證分析。首先，選取全國(guó)31個(gè)省市2008-2018年之間的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，建立動(dòng)態(tài)面板模型，采用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的總量影響；其次，將居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)區(qū)分為居住性消費(fèi)和居住外消費(fèi)，實(shí)證分析不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響機(jī)制；最后，將居民收入水平分為低、中、高三個(gè)層次，實(shí)證分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)不同收入群體消費(fèi)的影響。
第四章，結(jié)論及政策建議?？偨Y(jié)前文得出的實(shí)證結(jié)論，并根據(jù)實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果，給出相關(guān)政策建議，促使政府更好地發(fā)揮作用，充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)居民消費(fèi)增長(zhǎng)的積極作用。
（三）論文（設(shè)計(jì)）的研究措施
本文通過(guò)理論研究和實(shí)證研究相結(jié)合的方法，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響進(jìn)行定性分析和定量分析。在理論研究方面，主要是在以往研究學(xué)者的相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行歸納總結(jié)，闡述房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)的影響機(jī)制。在實(shí)證研究方面，本文選取全國(guó)31個(gè)省市2010-2021年之間的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，建立動(dòng)態(tài)面板模型，采用SPSS統(tǒng)計(jì)軟件分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的總量、不同消費(fèi)結(jié)構(gòu)、不同收入群體的分別影響。并結(jié)合理論研究和實(shí)證研究得出的結(jié)論，為調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)居民消費(fèi)增長(zhǎng)提出相應(yīng)的意見建議。
四、主要參考文獻(xiàn)
[1]Benjamin J D , Chinloy P , Jud G D . Real Estate Versus Financial Wealth in Consumption[J]. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 2004, 29(3):341-354.
[2]Olympia Bover. Wealth effects on consumption: microeconometric estimates from the Spanish survey of household finances[J]. Working Papers, 2005(22): 9-34.
[3]Carroll C D , Otsuka M , Slacalek J . How Large is the Housing Wealth Effect?, a New Approach[J]. Social Science Electronic Publishing, 2007:127-146.
[4]Calcagno R , Fornero E , Rossi M C . The Effect of House Prices on Household Consumption in Italy[J]. journal of real estate finance & economics, 2009, 39(3):284-300.
[5]Miller N , Peng L , Sklarz M . House Prices and Economic Growth[J]. The Journal of real estate finance and economics, 2011, 42(4):p.522-541.
[6]Simo-Kengne B D , Miller S M , Gupta R , et al. Time-Varying Effects of Housing and Stock Returns on US Consumption[J]. The Journal of real estate finance and economics, 2015, 50(3):339-354.
[7]Sousa R M . Wealth Effetcs on Consumption: Evidence from the euro area[J]. NIPE Working Papers, 2009, 66(1):33-51.
[8]李亞明, 佟仁城. 中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的協(xié)整分析和誤差修正模型[J]. 系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐, 2007(11):3-8+35.
[9]王子龍, 許簫迪, 徐浩然. 房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)理論與實(shí)證研究[J]. 財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì), 2008(12): 118-124+143.
[10]黃靜, 屠梅曾. 房地產(chǎn)財(cái)富與消費(fèi):來(lái)自于家庭微觀調(diào)查數(shù)據(jù)的證據(jù)[J]. 管理世界, 2009(07): 42-52.
[11]齊紅倩, 黃寶敏. 房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)與中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)不對(duì)稱性[J]. 南京社會(huì)科學(xué), 2013(6): 8-13+29.
[12]丁楊, 羅良清. 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)與居民消費(fèi)水平的動(dòng)態(tài)效應(yīng)檢驗(yàn)[J]. 統(tǒng)計(jì)與決策, 2014(15):127-129.
[13]趙昕東, 夏之垚. 住房?jī)r(jià)格上漲是否擠占居民消費(fèi)——基于SVAR模型的實(shí)證研究[J]. 學(xué)習(xí)與探索, 2015(08):106-109.
[14]石維芳. 房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響及其調(diào)控政策研究[J]. 赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版), 2017(23):136-138.
[15]張存濤. 中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)——基于1987-2005年數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 世界經(jīng)濟(jì)情況, 2007(11):82-85.
[16]李成武, 李婷. 基于空間面板數(shù)據(jù)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)研究[J]. 東北大學(xué)學(xué)報(bào)：社會(huì)科學(xué)版, 2010(5):402-408.
[17]史興旺. 房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究綜述與分析[J]. 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)學(xué)報(bào), 2010(06):84-89.
[18]王軼君, 趙宇. 房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)研究——基于中國(guó)1996~2010年的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)[J]. 經(jīng)濟(jì)問(wèn)題, 2011(05):43-45.
[19]陳斌開, 楊汝岱. 土地供給、住房?jī)r(jià)格與中國(guó)城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄[J]. 經(jīng)濟(jì)研究, 2013(1):110-122.
[20]李勇, 何德旭. 房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)關(guān)系實(shí)證——基于35個(gè)大中城市財(cái)富效應(yīng)的分析[J]. 中國(guó)流通經(jīng)濟(jì), 2013(11):107-112.
[21]呂風(fēng)勇. 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的通貨膨脹效應(yīng)研究[J]. 價(jià)格理論與實(shí)踐, 2016(12):28-32.
[22]劉小明. 房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)影響的“倒U”關(guān)系研究[D]. 哈爾濱工業(yè)大學(xué), 2009.
[23]褚昌友. 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響[D]. 安徽財(cái)經(jīng)大學(xué), 2014.
[24]段忠東. 房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)影響的門限測(cè)度——基于中國(guó)35個(gè)大中城市的實(shí)證研究[J]. 經(jīng)濟(jì)科學(xué), 2015, 36(4):27-38.
[25]陳健, 高波. 住房保障與財(cái)富效應(yīng)逆轉(zhuǎn)——基于平滑轉(zhuǎn)換回歸方法的實(shí)證分析[J]. 經(jīng)濟(jì)評(píng)論, 2012(1):57-66.
[26]許家軍, 葛揚(yáng). 收入差距對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的影響[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討, 2011(03):86-89.
[27]鄭雪姣, 汪婷. 合肥市房?jī)r(jià)上漲對(duì)不同收入等級(jí)居民消費(fèi)支出影響研究[J]. 安徽廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào), 2018, 183(04):44-47.