那么在集資房買交易的過程中會出現(xiàn)哪些問題呢?

一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)

目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。

許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。

這些單位違反國家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。

國內(nèi)某著名房地產(chǎn)網(wǎng)站資深房產(chǎn)顧問表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購房者各戶小房產(chǎn)證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權(quán)辦理購房者的小房產(chǎn)證。購房者購買時如果開發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購買，可直接簽定買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

針對集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可自由交易，如果是劃撥性質(zhì)用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。

二、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。

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