剛從渝北法院執(zhí)行局回來(lái)，一個(gè)業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司公共收益的案件，歷經(jīng)一審二審，花費(fèi)近一年多時(shí)間總算執(zhí)行到位，執(zhí)行款已經(jīng)打到我們當(dāng)事人的賬戶上。物業(yè)是2010年10月入駐該小區(qū)的，物業(yè)自入駐小區(qū)以來(lái)，利用業(yè)主共有部分從事?tīng)I(yíng)利活動(dòng)，十幾年來(lái)從未公示過(guò)代收代管的公共收益資金詳細(xì)情況，一直將公共收益據(jù)為己有。在2021年6月底物業(yè)公司撤出該小區(qū)，離場(chǎng)前未辦理交接手續(xù)，拖欠業(yè)委會(huì)大件垃圾清理費(fèi)等費(fèi)用。經(jīng)過(guò)我們律師的努力，歷時(shí)一年半，經(jīng)過(guò)一審、二審和執(zhí)行程序，這個(gè)案子總算執(zhí)行到位了，物業(yè)公司已經(jīng)支付給業(yè)委會(huì)十幾萬(wàn)的公共收益以及業(yè)委會(huì)墊付的大件垃圾、化糞池清掏費(fèi)用，案件獲得了一個(gè)滿意的結(jié)果。

在法庭上，對(duì)方律師提出的理由是業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司返還公共收益已經(jīng)過(guò)了3年的訴訟時(shí)效，我方律師的觀點(diǎn)是小區(qū)的公共收益在性質(zhì)上屬于全體業(yè)主共同所有，業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主要求返還公共收益，行使的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所以不受訴訟時(shí)效限制，因?yàn)樵V訟時(shí)效僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，法院最終支持了我方律師的觀點(diǎn)。

依據(jù)民法典規(guī)定，以下這5筆錢要?dú)w業(yè)主全體所有。第一是小區(qū)的廣告收益，比如電梯間、公共欄等公共區(qū)域的廣告收益要?dú)w全體業(yè)主所有，物業(yè)只是代收代管，不得據(jù)為己有。第二是停車費(fèi)用的收益，地面公共區(qū)域的停車費(fèi)用可是屬于全體業(yè)主所有的。第三是物業(yè)的租房收益，如果物業(yè)管理處占的是公共區(qū)域，物業(yè)就需要向業(yè)主支付租金。第四是場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)收益，小區(qū)里面如果有擺攤設(shè)點(diǎn)的，這些場(chǎng)地的使用費(fèi)也是歸全體業(yè)主所有。第五，所有收入的利息，小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)收益如果屬于全體業(yè)主所有，那么所產(chǎn)生的利息收入自然也歸全體業(yè)主所有。