近日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。其中，任務(wù)清單第232項(xiàng)工作任務(wù)為：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
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北京市住建委公布的進(jìn)展情況顯示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
“這說明‘一區(qū)一策’或進(jìn)入落地實(shí)施階段，房山區(qū)有望率先試點(diǎn)?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示，去年8月北京已提出“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，房山此次對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持，是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn)，符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
一、房山多孩、職住平衡家庭“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)或得到優(yōu)化
目前，北京市住建委暫未公布房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”的具體舉措。
“參考全國其他城市以及北京以往所出相關(guān)政策，預(yù)計(jì)房山多子女家庭和職住平衡家庭購房支持措施，或落腳在優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸LL、提高公積金DK額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面。”陳文靜稱。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，房山有可能出臺(tái)降低多孩家庭、職住平衡家庭的二套房首付比例、放寬購房套數(shù)限制等措施。
對(duì)于職住平衡家庭購房支持措施，陳霄表示，此舉主要是鼓勵(lì)在房山區(qū)工作的群體在房山區(qū)購房置業(yè)，疏散主城人口壓力，促進(jìn)主城區(qū)常住人口向近郊區(qū)過渡。
二、房山新房去化周期逾22個(gè)月
就房山率先進(jìn)行“一區(qū)一策”政策試點(diǎn)的原因，張波表示，一方面，此舉考慮到房山區(qū)樓市的基本面，新房市場的待售量相對(duì)較高，去化需要加速。
“另一方面，房山區(qū)是北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，新能源、新材料、醫(yī)藥健康、智能制造四大產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向，也是首都科技成果轉(zhuǎn)化和高精尖產(chǎn)業(yè)集聚重要承載區(qū)，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地需要更多人才流入及政策配套支持?！睆埐ǚQ。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年以來房山區(qū)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較弱，除2021年，近幾年該區(qū)新建商品住宅成交面積均在50萬平方米以下。2022年房山區(qū)新建商品住宅成交面積43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市25.1%的降幅。
2023年一季度，房山區(qū)新建商品住宅成交量在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下，同比出現(xiàn)增長，市場情緒略有修復(fù)。但4月以來，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均成交量下降46.6%，降幅高于北京整體水平。
此外，房山區(qū)短期庫存量仍較大，出清周期較長。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至2023年3月末，房山區(qū)新建商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場去化壓力較大。
不過，房山區(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購房支持措施，下一步還需爭取人行營管部和住建部同意。因此，多位專家認(rèn)為，房山區(qū)該措施距離實(shí)際執(zhí)行仍有一定的距離。
三、北京全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)圍
北京市住建委此次公布的進(jìn)展情況還顯示，“全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回，還有1個(gè)部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)?！?/p>
2022年8月，北京市住建委推出老人購房特殊支持政策，在昌平、順義三個(gè)“全齡友好住宅”項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。
上述項(xiàng)目試點(diǎn)的支持政策內(nèi)容包括，老年家庭名下無住房且無在途DK的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的DK優(yōu)惠LL；購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請DK。
多位專家表示，本次北京明確“全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽”，預(yù)示著北京全齡友好項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，通過加大支持老年家庭住房需求力度，如降低首付比例、支持子女“接力貸”等，也有利于促進(jìn)中心城區(qū)人口的疏解。
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