賽美老師理財課程第八節(jié)課關于“房產計劃、買房大作戰(zhàn)到底知多少”，聽后特別燒腦，也想起我的兩次的購房心酸淚史。
房子一定要等存夠錢嗎？應該怎么買？需要考慮什么？
在當今社會不學理財大家也知道，肯定是沒法存夠錢。房價太高呀！但是怎么買呢？首先想到的肯定是借款、銀行貸款等。其他的肯定就是模糊概念了。
說說我當年的買房史
2001年我從中專畢業(yè)，在一個三線城市工作。對于月薪千元不到的我來說能夠養(yǎng)活自己就不錯了。房子對那時候的我來說是想都沒想過的事情。那時候是可以穩(wěn)定生活安穩(wěn)生存就不錯了。
轉變點在2004年春節(jié)假期結束后，房東又要漲房租，這個事情對與當時的我們來說又是一筆額外增加的開支，于是乎我跟男友商量干脆買房算了。說起來容易做起來難，我們都是農村出身，家里是沒法提供經濟上的幫忙，幾乎全部得靠自己。當時買房心理的心理愿望特別強烈、當然周圍受同事的影響也很大，也只有這樣才可以在有限的收入基礎上實施買房還貸強制存款的事實，當時的心境亦是再苦也值得。
說時遲那時快，我們立刻盤點手頭現有可數的資金。一邊與比較要好的親友說想買房子可能需要借款，同時抓緊在各中介處看房，力爭找尋屬于自己最佳性價比的夢想房子。按照我們當時的收入情況，我們最終決定以二手房考慮，參考居住環(huán)境、戶型、便于上班等幾種因素，很快就物色到了一套60平方左右的房子。記得那天是下午快下班溜去的，開門走進院子的一剎那間，看著院子里面盛開的茶花，嗅著在陽光下散發(fā)的花香，滿意即刻融進了我的心窩。直到現在都忘不了當時去看房的感覺，我想著這就是我夢中的房子。
雖然是一樓的房子，但是戶型簡潔、格局大方，前有庭院花香、且光線很好。通過了解得知房主的一些情況：房主是教師，一家三口，由于女兒要升學才換房子的。
房子看中，接下來就是付款等手續(xù)，總價16.5萬。當時我們手頭只余下1萬元，兩人月薪加起來只有三千多點。需要首付6.5萬，銀行貸款10萬。首付缺口是5.5萬，與親友當時說好了借款，后來特殊原因借不了許多，一下又變成缺口2.5萬。我們只好跟房子說無緣了。原房主是一個熱心的大姐，她當時了解我們情況后，說看我們都是有干勁的小青年，人也不錯。就給我們一年期還款，根據銀行利息形式按月支付，支付12個月。（沒想到那時候我們就領先刷臉了）到現在都非常感謝那位好心的大姐，如果不是她的善良與信任，我們的第一套住房夢可能就很難得以實現了。
隨著工作收入的增長，家庭新成員的增加以及生活的需要，對房子的要求也高了。60平的房子在后續(xù)的生活中確實有點小，尤其是父母過來家里住就顯得特別擁擠。有了想法我們又踏上了看房的歷程，同時也把自己居住的房子掛在中介了。當時房價對于我們那個城市來說是一個高峰期了，從學區(qū)、物業(yè)服務、居住環(huán)境、交通等考慮。2008年底我們看中了一套154平的白胚躍層房，不過房價一直沒下了。經過一段時間的等待和溝通，最終房主同意以50萬元的價格成交（原價是62萬元）。同時我們居住的房子也以售價28萬賣掉，期間我們還在外租房半年實施了新舊房子的過渡。
對于這套房子當時計劃是首付+貸款，資金安排是首付20萬現金，公積金+商業(yè)貸款組合貸款30萬。最后手頭剩余的8萬元支付契稅跟簡單裝潢。一切計劃內的事情，在辦理的相關手續(xù)的時候出現了意外插曲。
由于買房的時候沒打聽清楚公積金貸款制度跟房屋契稅手續(xù)。
首先住房公積金我們在年初時取出一大半了，卡里余額所剩不多。當時的城市制度是公積金貸款實際發(fā)放金額是按照公積金余額的十倍來計入貸款的。最終只能選擇商業(yè)貸款大部分，公積金貸款小半。這也直接導致了我們在日后的還款方面利息上吃虧了不少，要額外多支付不少利息。
其次在房屋契稅方面：中介告訴我們2009年1月開始契稅交易有優(yōu)惠政策可以享受，所以我們特別把房子等到1月去辦理手續(xù)。等到去辦理的時候，實際產生的契稅在原有享受半價的基礎上由于我們當時的房子產權面積超過144平方米的原因，契稅需要翻倍繳納。直接導致我們原先準備的兩萬元契稅款一下上升到七萬多元，當時的心情簡直無法形容。最終在我們共同的努力下，我們還是順利的實現了我們第二套房子的購買。同時也讓我們在購房的過程中更加熟知了解房屋的法規(guī)政策了，也讓我們未來的居住夢想走的更進一步了。
普及一下房產證契稅：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
大家看過契稅的加粗黑字就知道我們小白在哪了？買前沒去咨詢專業(yè)的顧問，也沒去了解房產契稅的法律知識，在這又吃了一次悶虧。結果就是到處刷臉，這同學五千、那朋友五千才讓我簡單裝潢好新家。在此感謝我的哪些親朋好友的幫助，我愛你們！
我的整個購房史運用到了賽美老師說的，了解自己的需求，首付不夠怎么辦，貸款、刷臉，增加收入、減少支出。
附上老師的三張圖片
最后，祝愿大家都能“學好買房”，買到好房。
