關(guān)于房價問題，首先要明白我國的體制。
我國是特色社會主義國家，注意，“特色”兩個字特別重要。
國外的經(jīng)濟理論和經(jīng)濟原理，在特色面前屁都算不上。所以別拿供求機制，經(jīng)濟規(guī)律的框架來評估我們的房價趨勢，特色是沒有規(guī)律可循的，都是摸著石頭過河，所以我們不接受任何規(guī)律！
我國80年代開始提出商品房概念，那時候窮，收入來源僅僅是工資，人也單純，沒有下海經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)思想，少部分人就算有蠢蠢欲動的生意經(jīng)，也被投機倒把罪搞怕了。
工人靠工資，農(nóng)民靠種地的計劃經(jīng)濟環(huán)境下，都不富裕，所以商品房的概念只在少數(shù)幾個城市試點，手上沒錢，買不起。直到92年鄧小平提出市場經(jīng)濟開始，結(jié)合93年大規(guī)模合同制改革（下崗潮），商品房開始了第一次的崛起。
房地產(chǎn)崛起解決了當時下崗工人的再就業(yè)問題。那時制造業(yè)還處于萌芽階段，用工需求不高，能吸收大量下崗工人的，除了發(fā)展房地產(chǎn)，實在沒其他行業(yè)能拉動經(jīng)濟，帶動人口就業(yè)。房地產(chǎn)帶動了鋼筋水泥，家電，裝修，水電煤氣等行業(yè)的發(fā)展，發(fā)展就需要增員，下崗工人通過再就業(yè)，發(fā)現(xiàn)市場經(jīng)濟體制下，加油干就會比吃大鍋飯收入多，于是像頭牛一樣不分白天黑夜的干，賺了好多好多錢。按照中國人的傳統(tǒng)，成家立業(yè)得有個房子，于是房子成了年輕人的夢想，有夢想是件很可怕的事情，會導致人們更勤奮的去賺更多的錢，錢足夠多，就開始買夢想，買車，買老婆，然后老婆孩子熱炕頭，幸福美滿。
買房的人開始增多，房地產(chǎn)的茁壯成長便一發(fā)不可收拾，房地產(chǎn)成了拉動經(jīng)濟最見效也是最快的高速列車。
1997年7月2日，一個特殊的日子，亞洲金融危機爆發(fā)，前一天我們還載歌載舞慶祝香港回歸，酒勁還沒散，被金融危機的到來打擾了雅興，趁著酒勁，推出了房地產(chǎn)這面盾牌，抵御了金融危機帶來的沖擊，整個亞洲國家，只有我國受金融危機的影響最小。
嘗到甜頭之后，08年的金融危機，外貿(mào)出口銳減，各行各業(yè)受到?jīng)_擊，房抵產(chǎn)也開始受挫，焦頭爛額之際，唯有借酒澆愁，喝醉之后，靈感爆發(fā)，4萬億的基建撥款如同打了雞血的奧特曼，再次把房地產(chǎn)拉上新的發(fā)展臺階。此時的房地產(chǎn)已經(jīng)從萌娃長成了小伙子，小伙子經(jīng)驗少，但是力氣好，把停滯狀態(tài)的經(jīng)濟拉動了起來，同時也把小怪獸攔在了國門之外。實現(xiàn)了在危機中經(jīng)濟穩(wěn)步增長。
嚴格來說，GDP的逐年增長，很大一部分是房地產(chǎn)功勞。房地產(chǎn)帶動了鋼材，水泥，家電行業(yè)的發(fā)展，在擴大內(nèi)需，刺激消費，這點是功不可沒。
現(xiàn)在我國進入了經(jīng)濟疲軟期，產(chǎn)能過剩，產(chǎn)業(yè)升級階段，房地產(chǎn)再也無法擔任他在發(fā)展歷史中的角色，它是功臣，但是到了退休的年齡。為什么這么快就到了退休的年齡？大家都知道，在發(fā)展的過程了打了太多激素，成長的太快，老的也快，這個是自然規(guī)律，特色在自然規(guī)律面前，也只能躲在角落淚偷偷的擦眼淚。
現(xiàn)在面臨的問題，房地產(chǎn)退休，房價走向如何？
房價肯定不會跳水降價，離休老干部也是干部，瘦死的駱駝比馬大，誰會讓房地產(chǎn)這個頭老駱駝瘦死？我們是講人道主義的，讓你慢慢老去。所以房價是平穩(wěn)的過渡。指望大跌或者大漲的，多讀幾遍“特色”“特色”“特色”。
房價有沒有泡沫？
可以負責任的說我國的房產(chǎn)是沒有泡沫的，泡沫是聚在一起的許多小泡，一刺就破。而我們的房地產(chǎn)，從92年到現(xiàn)在，如同注了水的豬肉，膘肥體壯，死豬不怕開水燙，曾經(jīng)也刺過，刺不破只能注水。所以不是泡沫，是水庫，這么多年放水都是進了房地產(chǎn)，刺破就是大壩決堤，那會死很多人。只能加固大壩慢慢泄洪。
一二線的城市，房價不會跌，也不可能出現(xiàn)以前野蠻瘋漲的現(xiàn)象，漲肯定會漲，畢竟一二線配套的就業(yè)，教育，醫(yī)療，生活設(shè)施，基礎(chǔ)建設(shè)等，這些優(yōu)勢其他城市無法匹及。
城市，
城-是人們聚集的地方，
市-是人們交易的地方。
能讓人們聚集起來交集的地方，屈指可數(shù)。這樣的城市會聚集越來越多的人，人多，土地供應量有限，供給小于需求，供需不平衡，那么價高者得，這是基本交易原則。但是別忘了，我們是“特色”，特色是可以不講原則，價高者得的原則我們也可以不遵守，最終會限定最高價，限定最高價買得起的人就多，人多，咱就不談錢，談對城市的貢獻，納多少稅，繳多少社保，做多少貢獻。拉個清單，達標，給你買房名額。不達標，繼續(xù)努力。這樣城市發(fā)展就形成了良性的循環(huán)，房子不是有錢就能買到，要考核為城市付出了多少，才有資格買房。
以后不是去爭著買高價房，而是通過納稅，做貢獻，獲得買房資格，這個符合社會主義價值觀，也是主旋律。
總結(jié)一二線城市房價定會上漲一小部分，上漲底線就是讓跑贏通脹。要說投資價值，真不具備投資價值。買來居住的話，隨便買，別恐漲，別懼跌。換句話說，買來住的房子，漲跌都沒有任何影響，漲了不可能賣，跌了更不會賣。漲幅來說沒影響。有錢有條件就買，早買早享受。
一二線城市以下的房價，有點復雜。
雖說很多城市通了高鐵，建了機場，加速了人員的流動。也加快了物資的供應和補給。
這個時候，該考慮的是這些便捷交通是幫助當?shù)爻鞘欣瓌咏?jīng)濟增長？還是阻礙當?shù)氐慕?jīng)濟增長？
交通便捷，是拉動人口的凈流入，還是加快了人口的凈流出。
交通便捷，人才更容易，更快捷的跑到一二線城市去發(fā)展。
欠發(fā)達地區(qū)的人才搭著飛機高鐵都走光了，還談什么發(fā)展，沒有發(fā)展前景的城市，留不住人的城市，房價肯定肯定不會漲。這樣的城市，要是不能提供足夠就業(yè)崗位，人們會像多年之前逃荒一樣，去一個物資更豐富的城市生活。此時開發(fā)商為了脫手，只能降價出售，拿到現(xiàn)金流?，F(xiàn)在開發(fā)商可是真金白銀拿自己的錢蓋房子，以前能拿到銀行的貸款，給自己緩口氣?，F(xiàn)在退休拿不到貸款，現(xiàn)金流對開發(fā)商來說就是命根子，當現(xiàn)金流短缺，別說降價，賠本都有可能甩賣。
之前鄂爾多斯，沒有第三產(chǎn)業(yè)進駐，沒有就業(yè)崗位，人均幾套房，繁華表象背后，突然間如同中了諸葛亮的空城計魔咒，全都棄城而去，去能提供就業(yè)崗位的城市，畢竟鋼筋水泥能看不能吃。所以造就了鄂爾多斯空城。
人口凈流入的一二線以下的城市，房價也不可能暴漲，微漲有可能。畢竟吹過的牛逼要兌現(xiàn)，我們說過房子是用來住的，加上十四五規(guī)劃的遠景目標，房價是影響十四五規(guī)劃的一道坎，房價要是波動，睡不好，如何談中國夢，所以這種城市的房子沒有投資屬性，可以用來跑贏通脹。跑贏通脹和投資是兩回事，別搞混。
整個房價的趨勢，國家雖然不公布房產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以參考多方面的因素。不給尺子，同樣能測量你身高，可以參照冰箱高度，電視高度，門窗高度，電桿高度，參照物足夠多，測量的數(shù)據(jù)信息就越準。房價也一樣，當?shù)氐募揖咝袠I(yè)，電器行業(yè)，生活用品行業(yè)，裝修行業(yè)的發(fā)展數(shù)據(jù)，都能測量出當?shù)氐姆績r水平和漲跌趨勢。?
數(shù)據(jù)可以騙人，生活是騙不了人的。
總的來說，
房產(chǎn)已經(jīng)不具備投資的屬性，剛需買房，
一二線城市閉著眼睛買，房價不會跌，也不會大漲。
一二線以下城市，
人口凈流入的城市選擇自己喜歡的地段買，抗通脹是完全沒問題。
人口凈流出的城市下手慢一點，房價可能會下跌，合適的時間出手，會省下一大筆錢。
以上僅僅個人活在人間湊數(shù)幾十年來，對世界的認知程度，做出的觀點總結(jié)，有很多不足，權(quán)當娛樂。
以后會有專家抱著各種經(jīng)濟學原理出來告訴你房價會漲，也有專家抱著各種數(shù)據(jù)來告訴你房價會跌。
但是記住，我們是特色社會主義國家，在特色面前，任何經(jīng)驗和發(fā)展規(guī)律都是一文不值。
