原本計(jì)劃再干10年準(zhǔn)備退休，也給自己立下一個(gè)財(cái)富目標(biāo)。不過，我時(shí)常在想，10年后是個(gè)未知的概念，如果財(cái)富目標(biāo)達(dá)不到，或者突然生發(fā)了一些未知的坎；或者沒到10年，自己突然被裁員，收入突然中斷；亦或20多年后退休，身體硬朗無所事事，我應(yīng)該干點(diǎn)什么呢？
——題記
這個(gè)五一假期，我回了趟老家青島，我老市區(qū)的家的斜對(duì)面，有一個(gè)賓館在出售，引起了我的好奇和注意，正掛貝殼進(jìn)行交易，這個(gè)房子去年的時(shí)候就在貝殼上進(jìn)行了登記，但是當(dāng)初價(jià)格有點(diǎn)虛高。
先對(duì)這個(gè)房子做個(gè)介紹吧：
地理位置：市北區(qū)老區(qū)。去過青島旅游的朋友應(yīng)該知道海邊的棧橋，棧橋正沖著的一條路是中山路，中山路很長(zhǎng)，南部是棧橋游客多繁華，北部比較蕭條，就是這個(gè)房子的所在位置；
房子結(jié)構(gòu)：門頭+二樓。也就是這個(gè)房子是一樓門頭和二樓房子打包一起賣。一樓二樓打通了；
房子性質(zhì)：屬于70年產(chǎn)權(quán)住宅，現(xiàn)在辦理了消防證，用于賓館經(jīng)營；
房子戶型圖：
一口門頭房戶型圖：
二樓戶型圖：
最后，我錄了一個(gè)視頻：
，時(shí)長(zhǎng)02:04
這套房子，我心心念了很久，有快1年多時(shí)間了，奇怪的是，這個(gè)房子依然沒有賣出去。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，凡是在貝殼上掛出來的房子一般都不具備過高的性價(jià)比。往往真正具有性價(jià)比的房子，已經(jīng)被中介內(nèi)部關(guān)系消化了。
現(xiàn)在很多中介，人人手里幾乎都有套老破小。要么拿來收租，要么拿來搏未來拆遷預(yù)期。性價(jià)比超高的，中介自己就買了，或者推薦給了中介的潛在內(nèi)部客戶。
那么，實(shí)在是沒有性價(jià)比的房子才會(huì)放到網(wǎng)上開始市場(chǎng)競(jìng)價(jià)。而公開到市場(chǎng)上的房子長(zhǎng)期沒有交易出去，那么就說明一定有大的硬傷。
所以，在貝殼上買房子，要首先看這個(gè)房子掛牌時(shí)間有多久，如果超過1年了，一定不要著急，要現(xiàn)場(chǎng)去看看，要找到它的硬傷！
這套房子距離我家近，所以我非常方便去看房子，我早晨，中午，晚上都去看了。這套房子的硬傷我總結(jié)一下：
1）一次性要買2套
雖然房東說可以單獨(dú)買一層，但是這個(gè)房子上下被打通了，任何買單獨(dú)一層的人，都會(huì)心里面不舒服。房子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了破壞，這個(gè)是很大的問題。所以，只能兩個(gè)一起買。一起買就會(huì)出現(xiàn)2套貸款問題。
2）不合適居住，只適合經(jīng)營
很多買老破小的人，其實(shí)手頭會(huì)比較緊張，往往外來務(wù)工人員為了城市有個(gè)家，即便是投資買的也希望能穩(wěn)定出租。這套房子首先不合適居住。房子結(jié)構(gòu)被改造了，只適合繼續(xù)做賓館。
這一點(diǎn)，也增加了未來轉(zhuǎn)讓難的因素。賣給有居住需求的人的概率下降。
3）擔(dān)心賓館盈利能力
這個(gè)位置，放在過去20年，絕對(duì)是個(gè)好地段，靠近中山路，附近小學(xué)中學(xué)，還有個(gè)兒童醫(yī)院，人口密集。可現(xiàn)在，已經(jīng)落后了。學(xué)校也是不咋地，很多老房子被征收了，兒童醫(yī)院也搬遷了?，F(xiàn)在感覺周圍一片蕭條。
4）結(jié)構(gòu)隱患
這個(gè)房子一樓二樓打通了，可以通過一個(gè)樓梯從一樓走到二樓，這種做法我感覺破壞了房子結(jié)構(gòu)，會(huì)遭到投訴。但是房東開了10幾年了，估計(jì)這個(gè)問題已經(jīng)解決了。但是破壞了房子結(jié)構(gòu)，總感覺有點(diǎn)不舒服。
這個(gè)房子雖然總結(jié)了這些硬傷，但是也有優(yōu)點(diǎn)：
1）房間多
2套小套二，改造成了上下一共10間房子。衛(wèi)生間已經(jīng)改造，多個(gè)衛(wèi)生間適合賓館。房子多就增加了營業(yè)收入。
2）賓客入住率
我去年冬天的時(shí)候去考察，發(fā)現(xiàn)一半住滿了，今年五一，只有2間房子沒有人，其他都租滿了。
3）運(yùn)營模式豐富
長(zhǎng)租+短租相結(jié)合的模式。里面中間沒有窗戶的，都是長(zhǎng)租客戶。一間房子500-700元之間一個(gè)月。這個(gè)賓館已經(jīng)廣告到網(wǎng)上，一間房從淡季到旺季25-100元/天之間。
4）消防證已經(jīng)辦理，電費(fèi)每戶獨(dú)立
開賓館，需要辦理消防證，這些房東可以直接轉(zhuǎn)，電費(fèi)已經(jīng)獨(dú)立出來。省心省事。
5）增加愛德華的碎碎念公號(hào)的故事情節(jié)
有了這套房子，一天可以有10個(gè)住賓館人的故事。提供大量的真實(shí)故事素材。寫文章也可以增加互聯(lián)網(wǎng)收益。甚至可以增加我開視頻的故事內(nèi)容。
6）一樓有2個(gè)門頭
大家看封面照片，紅圈畫出來的，也是她的門頭，只是現(xiàn)在給關(guān)上了，當(dāng)了一個(gè)房間。未來，可以打開出租出去。
我為什么沒有出手？
1）價(jià)格因素
這套賓館從210萬，現(xiàn)在降到150萬。距離我的目標(biāo)價(jià)位，還有段距離。
2）我沒時(shí)間運(yùn)營
我有自己本職工作，沒有時(shí)間搞這個(gè)。誰來運(yùn)營也是個(gè)棘手的問題。如果我接受如何經(jīng)營，還沒有想好。
最后，
房東和我說，這套賓館一年有15萬收入。我反問，為什么你不干了呢？房東說自己現(xiàn)在在臺(tái)東開賓館，一共70間房子，這邊顧不上了。
她朋友圈確實(shí)有在宣傳她臺(tái)東店的信息。另外旁邊的房產(chǎn)中介大姐，我也了解了一下，說這個(gè)女老板的老公身體不好一天到晚上醫(yī)院，沒時(shí)間打理這個(gè)賓館。我每次來這邊老板都不在，所以，也從側(cè)面驗(yàn)證了房東賣房意向。
