眾所周知，婚前購置并登記在一人名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若全款購買，那即便結(jié)婚，也與配偶無關(guān)；若貸款購買，因涉及到婚后還貸部分，離婚時(shí)就不能當(dāng)然排除配偶的權(quán)益了。這時(shí)律師就會(huì)告訴你：雖然房子買在婚前，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但由于婚后夫妻共同參與還貸，離婚時(shí)要分割共同還貸及相應(yīng)增值部分。

這應(yīng)該是大家聽到最多的比較常規(guī)的回答。聽到這里，很多當(dāng)事人心里就很不服氣，明明都是自己掏的錢，為什么離婚還要分給對(duì)方錢？有什么辦法可以讓對(duì)方分不到錢嗎？答案當(dāng)然是肯定的，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有很多人早早開始準(zhǔn)備起來了，但同時(shí)，也有些人直到離婚訴訟時(shí)才發(fā)現(xiàn)，配偶早就在“婚后還貸”上動(dòng)了手腳，本以為離婚能夠分到婚后還貸及增值部分，經(jīng)過漫長的訴訟后卻發(fā)現(xiàn)什么都分不到。

那到底什么情況下可以分，什么情況下不可以分呢？

為便于理解，先來看一下有關(guān)法條：

最高院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

從這條法律規(guī)定中，可以看出，能否分割重點(diǎn)就在于“婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸”。也就是說，若婚后雖有還貸行為，但還貸資金并非來自夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那也就不能適用上述條文。當(dāng)然，這個(gè)舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所有方來承擔(dān)，若證據(jù)尚不足以證明還貸資金與夫妻共同財(cái)產(chǎn)無關(guān)，就要承擔(dān)舉證不利的后果。

實(shí)踐中，通常有以下情形有可能被認(rèn)作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案例一：婚后由父母還貸

上海楊浦法院審理的楊某訴王某離婚糾紛一案中，王某婚前購買房產(chǎn)并登記在其一人名下，結(jié)婚后房屋尚有按揭貸款，從銀行轉(zhuǎn)取憑證可以看出，還貸資金來源于王某父母。法院認(rèn)為，王某提供的銀行取款、存款、轉(zhuǎn)帳憑證，從時(shí)間上看銜接自然、從金額上看亦能吻合，結(jié)合原、被告自述的工作情況、經(jīng)濟(jì)能力，本院確認(rèn)該筆還貸資金來源于王某父母，因房屋系王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記在王某個(gè)人名下，其父母對(duì)該房屋還貸的出資應(yīng)視為對(duì)王某個(gè)人的贈(zèng)予。

案例二：還貸資金涉及婚前公積金部分

上海徐匯法院審理的李某訴吳某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案中，吳某在婚姻存續(xù)期間用其個(gè)人名下的住房公積金及補(bǔ)充住房公積金逐月歸還系爭房屋的貸款，現(xiàn)李某要求吳某支付婚后還貸及增值部分，本院予以支持，但應(yīng)扣除屬于吳某婚前及離婚后的公積金部分。

上述兩個(gè)案件中，法院都認(rèn)為計(jì)算夫妻共同還貸及增值部分，應(yīng)該排除一方婚前公積金、父母贈(zèng)與等屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分，僅對(duì)“婚后夫妻共同還貸”依照法律規(guī)定作出分割處理。

因此，不能簡單地認(rèn)為，婚后只要存在還貸行為，就可以分割還貸及增值部分，法院在處理類似案件時(shí)，都會(huì)考慮還貸資金的來源，這部分金額到底來自個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就會(huì)決定能否分割的問題。