案情簡介

2009 年初，因案涉地塊房屋破舊且無力翻修，對方主動(dòng)聯(lián)系我方當(dāng)事人張某，雙方分別簽訂兩份合作建房協(xié)議。然而協(xié)議簽訂后，對方率先違反約定，致使合作建房計(jì)劃無法推進(jìn)，張某的合法權(quán)益遭受侵害。為維護(hù)自身權(quán)益，張某委托北京翰匯律師事務(wù)所劉茜律師代理維權(quán)。因?qū)Ψ揭呀?jīng)向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)兩份合作建房協(xié)議無效。案件到委托劉茜律師時(shí)對方的勝訴判決已經(jīng)生效，劉茜律師以不當(dāng)?shù)美麨橛商崞鹈袷略V訟，要求被告返還建房成本。經(jīng)過開庭審理，法院判決張某勝訴。因被告既未上訴也未履行返還義務(wù)，張某于2025年4月申請強(qiáng)制執(zhí)行，目前執(zhí)行款已順利到賬。

案件難點(diǎn)

1. 合作建房協(xié)議效力認(rèn)定復(fù)雜：合作建房涉及土地性質(zhì)、建房審批等多重法律規(guī)范，協(xié)議效力需結(jié)合土地使用權(quán)性質(zhì)、建房手續(xù)合法性等因素判定。若土地性質(zhì)不允許合作建房，或建房未取得合法審批，協(xié)議可能被認(rèn)定無效，但相關(guān)證據(jù)收集和法律適用難度較大。

2. 執(zhí)行階段的不確定性：即便勝訴，被告是否有足夠履行能力、是否會(huì)主動(dòng)履行判決存在不確定性。若被告拒不履行，申請強(qiáng)制執(zhí)行過程中可能面臨財(cái)產(chǎn)查找困難、執(zhí)行程序拖延等問題，增加實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益的難度。

3. 對方抗辯帶來的訴訟阻礙：在確認(rèn)協(xié)議無效及返還建房成本的訴訟中，被告可能提出多種抗辯理由，如協(xié)議已部分履行、建房成本計(jì)算不合理等。律師需針對這些抗辯進(jìn)行有效反駁，確保訴訟請求得到法院支持。

承辦亮點(diǎn)

精準(zhǔn)的法律關(guān)系分析與證據(jù)收集：劉茜律師團(tuán)隊(duì)深入研究合作建房協(xié)議內(nèi)容，通過調(diào)取土地權(quán)屬證明、規(guī)劃審批文件等資料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，精準(zhǔn)鎖定協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的關(guān)鍵證據(jù)。同時(shí)，對建房過程中的資金往來、施工記錄等進(jìn)行梳理，為后續(xù)主張建房成本返還奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

積極主動(dòng)的執(zhí)行推動(dòng)：判決生效后，律師團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間協(xié)助張某申請強(qiáng)制執(zhí)行。通過調(diào)查被告財(cái)產(chǎn)線索，申請法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，同時(shí)與執(zhí)行法院保持密切溝通，及時(shí)跟進(jìn)執(zhí)行進(jìn)度，有效推動(dòng)執(zhí)行程序順利進(jìn)行，保障當(dāng)事人合法權(quán)益快速實(shí)現(xiàn)。

專業(yè)的庭審應(yīng)對與辯論技巧：在庭審過程中，面對被告的各種抗辯，律師團(tuán)隊(duì)?wèi){借扎實(shí)的法律知識(shí)和豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行針對性反駁。通過清晰的邏輯闡述、準(zhǔn)確的法律適用和充分的證據(jù)展示，有力說服法官，為勝訴提供關(guān)鍵保障。

案件結(jié)果

經(jīng)過劉茜律師團(tuán)隊(duì)的不懈努力，案件取得全面勝利。兩份合作建房協(xié)議被法院確認(rèn)無效，后續(xù)要求被告返還建房成本的訴訟也獲得勝訴判決。在被告未主動(dòng)履行判決的情況下，通過強(qiáng)制執(zhí)行程序，張某順利收回全部執(zhí)行款，其合法權(quán)益得到充分維護(hù)，對律師團(tuán)隊(duì)的專業(yè)服務(wù)表示高度認(rèn)可。

價(jià)值總結(jié)

通過成功推動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行，保障當(dāng)事人勝訴權(quán)益實(shí)現(xiàn)，凸顯了執(zhí)行階段律師積極介入的重要性。為解決執(zhí)行難問題提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)建立更完善的判決執(zhí)行保障機(jī)制。劉茜律師團(tuán)隊(duì)在案件中展現(xiàn)出的專業(yè)法律素養(yǎng)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、出色的訴訟策略制定和執(zhí)行能力，充分證明在復(fù)雜合同糾紛中，專業(yè)律師能夠憑借豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，體現(xiàn)了律師在法治社會(huì)建設(shè)中的重要作用。