1、買(mǎi)房盡量選擇有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的房，保值增值，尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，同時(shí)至少要有不錯(cuò)的商業(yè)或醫(yī)療資源配套，距離不應(yīng)超過(guò)1.5公里。說(shuō)白了，無(wú)論新房還是二手房，在選擇前優(yōu)先考慮的因素就是地段，挑一個(gè)最重要的考慮因素還是“地段”，沒(méi)有之一，這是唯一。

2、購(gòu)買(mǎi)或出售二手房時(shí)，千萬(wàn)不要輕信中介。中介是交易房屋為生存規(guī)則的行業(yè)，它的行業(yè)屬性已經(jīng)決定了，他們必須要兩邊忽悠。而且由于中介的房屋交易經(jīng)驗(yàn)往往比普通購(gòu)房人多得多，所以他們會(huì)很好的把握買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)，當(dāng)你以購(gòu)房人的身份去詢問(wèn)某個(gè)房屋的價(jià)格時(shí)，他們一般會(huì)把他們認(rèn)為的最低買(mǎi)價(jià)告訴你，同時(shí)會(huì)和你講這是經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估后的合理價(jià)格，如果您能低于這個(gè)價(jià)格買(mǎi)多，那就是運(yùn)氣。而如果你以賣(mài)房人的身份去詢問(wèn)上述同一房產(chǎn)的售價(jià)時(shí)，他們則會(huì)告訴你一個(gè)他們認(rèn)為的的最高售價(jià)，同時(shí)會(huì)告訴你這個(gè)價(jià)格賣(mài)出是市場(chǎng)價(jià)，如果想盡快出手，則需要降價(jià)。所以，永遠(yuǎn)要明白中介是狼，不要輕易相信，況且對(duì)于中介來(lái)說(shuō)一般人一生兩次以上和同一個(gè)中介打交道的概率非常低，所以對(duì)于個(gè)體中介人來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)是個(gè)一錘子買(mǎi)賣(mài)的職業(yè)。防止被忽悠的方法其實(shí)也比較簡(jiǎn)單，同一個(gè)房源至少找3家以上中介溝通，而且一定要分別以買(mǎi)家和賣(mài)家不同的身份去溝通，這樣中間的坑其實(shí)也不難看出。

3、能貸款盡量貸款，能貸款30年就不要待20年，能貸100萬(wàn)就不貸90萬(wàn)，原因很簡(jiǎn)單，對(duì)于任何一個(gè)普通人，房貸是唯一可以拿到的單筆金額最大、利息最低、使用時(shí)間最久的一筆融資，沒(méi)有之一。

4、能用公積金就不用商貸，中間的利息差一般會(huì)大于30%。

5、無(wú)論你是買(mǎi)，還是賣(mài)，價(jià)格談判至關(guān)重要，差異至少在房屋總價(jià)的1%左右（總價(jià)200萬(wàn)以下的一般普通住宅）。價(jià)格談判說(shuō)到底是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，談判前先定好策略，弄明白你要買(mǎi)或賣(mài)的房子當(dāng)時(shí)是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。

6、衷告，無(wú)論剛需還是投資，不要買(mǎi)商鋪、不要買(mǎi)公寓，除非你不考慮投資回報(bào)率，僅僅是為了收那一點(diǎn)點(diǎn)租金。