有恒產(chǎn)者有恒心
剛需又有承擔風(fēng)險能力就可以買房
二手房怎么挑
想好了買房，一定是不惜一切代價立刻行動
資金
1. 定金
簽訂定金合同，違約雙倍返還，其他花樣一律拒絕，一般5w到10w，越多越好，自己違約拿不回來
2. 首付款
錢越晚到業(yè)主手里，鑰匙越早拿到，越早過戶越好
3. 尾款（貸款）
等額本息還款，公積金貸款的具體制度？需不需要結(jié)婚？怎么才能用兩個人的公積金還款？
4. 中介費
成交價格總額的0.5%-2.5%計收。最高不超過3%，市場調(diào)節(jié)
5. 稅費（1法定購房人繳納）
在過戶之前繳納，通常是過戶前一天，做低網(wǎng)簽價避稅時，需約定購房人的最高承擔的稅費，防止業(yè)主坐地起價
個人所得稅：滿五唯一免征 公房 網(wǎng)簽價 1% 其他 差額 * 20%
1 契稅：(網(wǎng)簽價-增值稅) * 1%
增值稅（營業(yè)稅）：滿兩年免征 總價5.33%，總價為網(wǎng)簽價和核定價取高值
1 土地出讓金：
1 印花稅：
選房三步走
不動產(chǎn)證，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。土地性質(zhì)為劃撥（白給）時，買房后補繳土地出讓金，房子從0開始使用70年
明確房屋性質(zhì)
商品房：新房
公房 計劃經(jīng)濟時代，各單位分配的房子，由單位進行管理，叫自管公房；由房管局進行管理，叫直管公房。體現(xiàn)在部隊，中央和學(xué)校的政策上
軍產(chǎn)房
央產(chǎn)房：上市條件是在藍島備案
校產(chǎn)房
房改房：土地性質(zhì)都是劃撥
小產(chǎn)權(quán)房：一般指集體土地房，無房產(chǎn)證
經(jīng)濟適用房：
拆遷安置房：質(zhì)量差
抵債房：風(fēng)險高
選小區(qū)
拆遷安置小區(qū)（不考慮），老舊小區(qū)，單位小區(qū)（房屋質(zhì)量，學(xué)區(qū)，物業(yè)有優(yōu)勢），商住小區(qū)（能辦營業(yè)執(zhí)照），新建商品房小區(qū)（新，量大，戶型好），高檔商住，高檔住宅，別墅
房地產(chǎn)行業(yè)嚴格遵守一分價錢一份貨的硬道理，二手房小區(qū)的平均價格能極好的體現(xiàn)房子的價值
先看小區(qū)，一天把所有目標小區(qū)轉(zhuǎn)一下，再聯(lián)系中介看房子，兩天時間走完問完，確定喜歡的小區(qū)
委托多個中介專門找某個小區(qū)的房源，好的小區(qū)附近一定有中介的門店，中介門店往往連在一起，挨家挨戶上門拜訪，通過多個中介尋找同一個小區(qū)的房源，對同一個房子詢價，確定合適的中介費。
通過中介了解一個小區(qū)的房源數(shù)量，對比其他小區(qū)，物以稀為貴，剩余房源數(shù)量和周邊各個小區(qū)房源數(shù)量是除價格因素外判斷社區(qū)品質(zhì)的重要因素。
車位是否緊張，停車庫是否漏水，小區(qū)環(huán)境，公建設(shè)施，小區(qū)門禁，小區(qū)樓道衛(wèi)生，結(jié)合小區(qū)房齡，可以判斷小區(qū)的品質(zhì)。
房子質(zhì)量： 單位房 > 老舊小區(qū) > 開發(fā)商的房 > 經(jīng)濟適用房和兩限房 > 回遷房
得房率：公房 100%+ > 平房約100% > 板樓 90%左右 > 塔樓85% > 新建小區(qū)85% > 寫字樓 50%-70%
老舊小區(qū)
學(xué)區(qū)好，便宜，公攤小，有可能拆遷改造
戶型不好，房子老，設(shè)施老，老年業(yè)主多，停車麻煩，人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，多為開放小區(qū)
單位小區(qū)
物業(yè)環(huán)境理想，建筑質(zhì)量較好，設(shè)計理念領(lǐng)先于同時代其他房子，注重隱私，多不臨街，多封閉，人員結(jié)構(gòu)單一，學(xué)區(qū)優(yōu)秀
公共空間狹小，車位不足，房源稀缺，需要考慮上市條件
商品房小區(qū)
市場主流，庫存主力，房源多，封閉小區(qū)，人車分流，小區(qū)綠化，地下車庫，房子新，設(shè)計理念新
物業(yè)問題
拆遷安置小區(qū)
擁有最奇葩的房子
商住小區(qū)
底層為商業(yè)建筑，其余層為住宅的綜合小區(qū)。單價低，不限購。公攤大，不適合居住
別墅
受政策容積率限制，貓膩多，違建多，糾紛多。
選房
景觀，應(yīng)該放棄，以保障安靜私密為住
戶型，四四方方，臥室不挨著是比較先進的兩居室設(shè)計，不能買違建，剛混比磚混安全
面積，帶個卷尺比較好，關(guān)系到得房率
采光通風(fēng)噪聲取暖
樓層，頂層底層便宜，頂層容易漏水，冬天冷，夏天熱
產(chǎn)權(quán)證，名字必須和合同和賣家對的上。簽了正式合同后先拉產(chǎn)調(diào)，再付首付
挑個好中介
大中介，多個中介，不要太信任中介
