2、溯本清源：房價漲跌決定要素 房價漲跌決定性因素：接盤資金。 決定一個小區(qū)的房價： 首先，是市場有沒有足夠多的資金能夠接得住這個小區(qū)的拋盤。 其次，市場資金，有沒有意愿來接...
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買房筆記：買房方法論（六）
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買房筆記：買房方法論（五）
買賣房方法論總結(jié)起來就10個字： 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 繼續(xù)聊方法論“選籌”，前面我們探討了房子升值本質(zhì)、價值來源和看清隱藏的中間變量。 接下來分兩篇筆記...
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買房筆記：原來自己并不是完全接受不了一樓
本人是完全接受不了一樓這種有明顯硬傷的房子。 原因主要兩點(diǎn)： 居住體驗(yàn)和環(huán)境問題接盤俠思維換位思考，下家也不會喜歡這類房子 一樓的環(huán)境和居住體驗(yàn)就不多贅述，每個人都有自己的看...
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買房筆記：買房方法論（四）
買賣房方法論總結(jié)起來就10個字： 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 這一篇筆記聊選籌。 選籌 選籌核心在于理解房子的升值本質(zhì)和價值來源。 房屋價值 = 土地價值↑ +...
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買房筆記：買房方法論（三）買賣房方法論總結(jié)起來就10個字： 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 繼續(xù)接上個筆記的擇時。 擇時，核心是看清楚當(dāng)前處于周期中的哪個位置，進(jìn)而做出合理的決策。 （周期示...
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買房筆記：買房方法論（二）買賣房方法論總結(jié)起來就10個字： 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 擇時 上一篇講了擇時的重要性?！皳駮r”在買房過程中能起到關(guān)鍵作用，本質(zhì)原因是有樓市周期的存在。 樓...
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買房筆記：買房方法論（一）
寫在前面的話 買房前，個人也完全是門外漢，對樓市一竅不通。但跟不同的中介接觸多了，最大的感受是，大部分的中介都不夠?qū)I(yè)??。沒辦法，那就從零開始去學(xué)習(xí)，去了解房地產(chǎn)行業(yè)，努力把...
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為什么差房子能比好房子先賣掉
最近在觀察樓市，發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象： 有多期的樓盤，更老一期小區(qū)的房子反而更好賣； 同一個小區(qū)里，差的房子反而比好的房子先賣掉 這真是有意思的現(xiàn)象。 比如：張江湯臣豪園，...
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買房時那些黑話和買家賣家的內(nèi)心
買房這件事，是家庭重大的財(cái)務(wù)決策，哪有那么簡單。買房可不像到菜市場買菜，沒經(jīng)過深入對比分析，在中介的一頓輸出就直接交定金，未免有些太輕率了。 即使是在企業(yè)里，幾百上千萬的單子...
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買房筆記：下行市場買賣房時機(jī)和策略
買房時機(jī) 首先要判斷樓市是上行市場還是下行市場，兩者策略是完全不一樣的。當(dāng)下上海樓市處于下行市場，即向下趨勢，這已是市場共識了吧。 那怎么判斷上行市場？這個也很簡單，如果房子...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（十五）
復(fù)利才是合理的現(xiàn)象 被誤解的復(fù)利 如果利息是合理的，那么復(fù)利也是合理的。 我從你拿借了1000塊，雙方談好一年后利息是本金的100塊，即年利率是10%。一年到期后，我理應(yīng)還給...
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樓市觀察隨想
被一些房東的“誠意出售”逗笑了 某些房東新上線掛牌還停留在21-22年最高點(diǎn)的價格，竟然大言不慚“誠意出售”？把我看笑了^_^ 這簡直是誠意不出售啊……我懷疑你在掩護(hù)鄰居出貨...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（十四）
麻煩不斷的民間借貸 如果有人跟你借錢，該怎么辦？生活中，這個問題總是避免不了。書中給了三個原則。 原則一借錢生產(chǎn)可以考慮；除此之外都不行。借錢消費(fèi)？絕對不行。錢，更恰當(dāng)?shù)挠锰?..
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為什么高德不給我推薦最優(yōu)路線
每天早上開車到公司都是固定路線。有意思的是，高德地圖每天卻不一定給你推薦同樣的路線。 比如周一早上，給推薦的路線卻是平常最擁堵的路線。中途有好幾段可以避開擁堵的，始終沒有推薦...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（十三）
用錢生產(chǎn)的根本原理 投資的本質(zhì)其實(shí)就是放貸收息。金融的核心不過就是利息。整個金融事實(shí)上由且由利率驅(qū)動。 只有極少數(shù)的人才有機(jī)會去觀察和感受到：錢竟然也是一種生產(chǎn)資料。 為什么...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（十二）
錢有兩個不同的用處 錢有兩個用處：消費(fèi)和投資。 對于大多數(shù)人，錢只有一個用處，就是消費(fèi)。不知道錢竟然也可以用來投資，用錢來生錢。 這也是為什么大多數(shù)人無法財(cái)務(wù)獨(dú)立或者財(cái)務(wù)自由...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（十一）
錢可能是萬物的存儲 錢除了可以價值存儲，還可以存儲更多東西，甚至是萬物的存儲。 錢的金額到達(dá)一定的數(shù)額，可以被稱為資金或者資本的時候，可以存儲的東西就太多了：物資、人力、自由...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（十）
錢作為一種社會賬簿 錢的本質(zhì)是什么？——錢是一種“社會賬簿”。 錢是通過交換商品或者服務(wù)獲得的。交換的對象是整個社會。當(dāng)你把自己的商品或者服務(wù)賣出給社會后，拿回來的錢就是社會...
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讀書筆記：財(cái)富的真相（九）
學(xué)校里不教的生意經(jīng) 商學(xué)院對普通人最有用的概念：CLV，即客戶終身價值（Customers' lifetime value） > **客戶終身價值是指，你在一個購買你的商品或...