2、溯本清源:房價漲跌決定要素 房價漲跌決定性因素:接盤資金。 決定一個小區(qū)的房價: 首先,是市場有沒有足夠多的資金能夠接得住這個小區(qū)的拋盤。 其次,市場資金,有沒有意愿來接...
2、溯本清源:房價漲跌決定要素 房價漲跌決定性因素:接盤資金。 決定一個小區(qū)的房價: 首先,是市場有沒有足夠多的資金能夠接得住這個小區(qū)的拋盤。 其次,市場資金,有沒有意愿來接...
買賣房方法論總結(jié)起來就10個字: 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 繼續(xù)聊方法論“選籌”,前面我們探討了房子升值本質(zhì)、價值來源和看清隱藏的中間變量。 接下來分兩篇筆記...
本人是完全接受不了一樓這種有明顯硬傷的房子。 原因主要兩點(diǎn): 居住體驗(yàn)和環(huán)境問題接盤俠思維換位思考,下家也不會喜歡這類房子 一樓的環(huán)境和居住體驗(yàn)就不多贅述,每個人都有自己的看...
買賣房方法論總結(jié)起來就10個字: 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 這一篇筆記聊選籌。 選籌 選籌核心在于理解房子的升值本質(zhì)和價值來源。 房屋價值 = 土地價值↑ +...
買賣房方法論總結(jié)起來就10個字: 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 繼續(xù)接上個筆記的擇時。 擇時,核心是看清楚當(dāng)前處于周期中的哪個位置,進(jìn)而做出合理的決策。 (周期示...
買賣房方法論總結(jié)起來就10個字: 1、擇時2、選籌3、算倉4、買入5、賣出 擇時 上一篇講了擇時的重要性?!皳駮r”在買房過程中能起到關(guān)鍵作用,本質(zhì)原因是有樓市周期的存在。 樓...
寫在前面的話 買房前,個人也完全是門外漢,對樓市一竅不通。但跟不同的中介接觸多了,最大的感受是,大部分的中介都不夠?qū)I(yè)??。沒辦法,那就從零開始去學(xué)習(xí),去了解房地產(chǎn)行業(yè),努力把...
最近在觀察樓市,發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象: 有多期的樓盤,更老一期小區(qū)的房子反而更好賣; 同一個小區(qū)里,差的房子反而比好的房子先賣掉 這真是有意思的現(xiàn)象。 比如:張江湯臣豪園,...
買房這件事,是家庭重大的財(cái)務(wù)決策,哪有那么簡單。買房可不像到菜市場買菜,沒經(jīng)過深入對比分析,在中介的一頓輸出就直接交定金,未免有些太輕率了。 即使是在企業(yè)里,幾百上千萬的單子...
買房時機(jī) 首先要判斷樓市是上行市場還是下行市場,兩者策略是完全不一樣的。當(dāng)下上海樓市處于下行市場,即向下趨勢,這已是市場共識了吧。 那怎么判斷上行市場?這個也很簡單,如果房子...
復(fù)利才是合理的現(xiàn)象 被誤解的復(fù)利 如果利息是合理的,那么復(fù)利也是合理的。 我從你拿借了1000塊,雙方談好一年后利息是本金的100塊,即年利率是10%。一年到期后,我理應(yīng)還給...
被一些房東的“誠意出售”逗笑了 某些房東新上線掛牌還停留在21-22年最高點(diǎn)的價格,竟然大言不慚“誠意出售”?把我看笑了^_^ 這簡直是誠意不出售啊……我懷疑你在掩護(hù)鄰居出貨...
麻煩不斷的民間借貸 如果有人跟你借錢,該怎么辦?生活中,這個問題總是避免不了。書中給了三個原則。 原則一借錢生產(chǎn)可以考慮;除此之外都不行。借錢消費(fèi)?絕對不行。錢,更恰當(dāng)?shù)挠锰?..
每天早上開車到公司都是固定路線。有意思的是,高德地圖每天卻不一定給你推薦同樣的路線。 比如周一早上,給推薦的路線卻是平常最擁堵的路線。中途有好幾段可以避開擁堵的,始終沒有推薦...
用錢生產(chǎn)的根本原理 投資的本質(zhì)其實(shí)就是放貸收息。金融的核心不過就是利息。整個金融事實(shí)上由且由利率驅(qū)動。 只有極少數(shù)的人才有機(jī)會去觀察和感受到:錢竟然也是一種生產(chǎn)資料。 為什么...
錢有兩個不同的用處 錢有兩個用處:消費(fèi)和投資。 對于大多數(shù)人,錢只有一個用處,就是消費(fèi)。不知道錢竟然也可以用來投資,用錢來生錢。 這也是為什么大多數(shù)人無法財(cái)務(wù)獨(dú)立或者財(cái)務(wù)自由...
錢可能是萬物的存儲 錢除了可以價值存儲,還可以存儲更多東西,甚至是萬物的存儲。 錢的金額到達(dá)一定的數(shù)額,可以被稱為資金或者資本的時候,可以存儲的東西就太多了:物資、人力、自由...
錢作為一種社會賬簿 錢的本質(zhì)是什么?——錢是一種“社會賬簿”。 錢是通過交換商品或者服務(wù)獲得的。交換的對象是整個社會。當(dāng)你把自己的商品或者服務(wù)賣出給社會后,拿回來的錢就是社會...
學(xué)校里不教的生意經(jīng) 商學(xué)院對普通人最有用的概念:CLV,即客戶終身價值(Customers' lifetime value) > **客戶終身價值是指,你在一個購買你的商品或...