案件詳情：
? ? ? ?2019年北京市高級人民法院在審理XXX北京分公司與北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京XXX經(jīng)貿(mào)有限公司、北京XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司、XX公司、北京XXX有限公司、北京XX置業(yè)有限公司、南京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京XX地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、王X華、熊X、王X琪、郭X芳借款合同糾紛一案過程中，依據(jù)申請保全人XXX北京分公司提出的財產(chǎn)保全申請，于2018年11月26日作出（2018）京民初223號民事裁定，裁定凍結(jié)北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京XX經(jīng)貿(mào)有限公司、北京XX地產(chǎn)開發(fā)有限公司、XX公司、王x華、熊x、北京XX有限公司、北京XX置業(yè)有限公司、南京XXX地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、王X琪、郭X芳的銀行存款或者查封、扣押其相應(yīng)價值的財產(chǎn)，限額人民幣1166576397元。2019年1月3日，本院向北京市通州區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心送達（2018）京民初223號民事裁定和（2018）京民初223號協(xié)助通知書，保全查封了嘉禾公司名下的105、107、109號三套房屋所有權(quán)，其中包括107號房屋所有權(quán)，查封期限為三年，自2018年12月27日至2021年12月27日。該中心于2019年1月3日簽收上述民事裁定、協(xié)助通知書。
? ? ? ?另查明，X京房權(quán)證通字第XXXX號不動產(chǎn)權(quán)屬證書顯示：房屋所有權(quán)人為XX公司，房屋坐落于北京市通州區(qū)xxxx，登記時間為2011年3月30日，房屋屬性為商品房，建筑面積為2699．72平方米，總層數(shù)為3（-1），有101、102、103、105、106、107、108、109房屋。
? ? ? ?再查明，2016年11月16日，任X瑋與XX公司簽訂了《商品房現(xiàn)房買賣合同》（合同編號：XF676176）。該買賣合同約定：任X瑋購買商品房房屋坐落為：通州區(qū)xxxx．商品房實測建筑面積共336．65平方米。該商品房未設(shè)定抵押，XX公司未將該商品房出租。XX公司與任X瑋約定按照套內(nèi)面積計算該商品房價款，該商品房單價每平方米人民幣28402．75元。任X瑋提交XX公司出具的兩張北京增值稅普通發(fā)票（價稅合計分別為3707875元、5550000元），以證明其支付了全部購房款。2016年12月29日，任X瑋向XX公司繳納公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費、登記費、印花稅，嘉禾公司出具了收據(jù)。當(dāng)日，任可瑋辦理入住手續(xù)，辦理電卡、水卡等，并對107號房屋進行裝修。因XX公司未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，2019年2月25日，任X瑋向北京市通州區(qū)人民法院提起訴訟，要求判令107號房屋歸其所有，并由嘉禾公司配合其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
案件結(jié)果：
? ? ? ?財產(chǎn)保全案件執(zhí)行中，北京市高級人民法院對XX公司名下的107號房屋所有權(quán)采取查封措施，查封的效力及于107號房屋所有權(quán)相對應(yīng)面積的土地使用權(quán)。查封107號房屋所有權(quán)之前，任X瑋已與XX公司簽訂了購房合同，實際占有使用該房屋，并全額交納了購房款，未辦理過戶登記并非因任X瑋自身原因。任X瑋對107號房屋及相對應(yīng)面積土地享有的權(quán)利可以排除執(zhí)行。故任X瑋所提異議理由，北京市高級人民法院予以支持。
? ? ? ?依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條第一款、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，裁定如下：
? ? ? ? 解除北京市高級人民法院根據(jù)（2018）京民初223號民事裁定及（2018）京民初223號協(xié)助執(zhí)行通知書對位于北京市xx區(qū)xxxx107號房屋所有權(quán)及相對應(yīng)面積土地使用權(quán)的查封。
典型意義：
? ? ? ?根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。人民法院對訴訟爭議標(biāo)的以外的財產(chǎn)進行保全，案外人對保全裁定實施過程中查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，主張實體權(quán)利請求排除對該財產(chǎn)的保全執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定審查并作出裁定。財產(chǎn)保全案件執(zhí)行中，買受人對登記在被申請保全人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
