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聲明

以下內(nèi)容來(lái)自子安的分享。

本節(jié)思維框架

1. 世界上沒(méi)有完美的房子
2. 好的戶型，不好的戶型
3. 動(dòng)靜分離
4. 干濕分離
5. 公私分離
6. 通透良好
7. 動(dòng)線分離

世界上沒(méi)有完美的房子

以我購(gòu)買一百套房，選戶型經(jīng)驗(yàn)告訴你，如何能夠不選風(fēng)水師，找到一個(gè)好的戶型。這里面有三個(gè)核心的判斷指標(biāo)，我給它分成五個(gè)細(xì)點(diǎn)。讓你能夠買到一個(gè)好房子。

網(wǎng)上有這么一個(gè)段子，說(shuō)是一個(gè)客戶他去看房。客戶蠻喜歡那個(gè)房子。所以，他回家就請(qǐng)了風(fēng)水師傅過(guò)來(lái)，下午就專門把風(fēng)水師傅帶過(guò)來(lái)，風(fēng)水師傅一出場(chǎng)，羅盤(pán)一出，測(cè)了半天。最后走的時(shí)候就一句話。這風(fēng)水比較一般。然后客戶就走了。等客戶走了以后，風(fēng)水師說(shuō)，這房子我買了，下定金。

這雖然是個(gè)段子，但現(xiàn)實(shí)生活中還真有可能出現(xiàn)。你是不是好不容易選完了區(qū)域地段，具體到戶型又開(kāi)始糾結(jié)了。比方說(shuō)，A戶型除了廚房不夠大以外，哪都好。B戶型廚房夠大，但是又沒(méi)有衣帽間。C戶型廚房夠大，又有衣帽間，但是動(dòng)靜不夠分離，總之就是下不了手。

自己喜歡那套完美的房子到底在哪里。 實(shí)際上，我們要先理清一個(gè)觀念：就是在世界上沒(méi)有完美的房子。所有的房子都存在缺陷。如果沒(méi)有的話，那就是它的價(jià)格貴到你不能買。那么接下來(lái)我們就通過(guò)三個(gè)核心判斷的指標(biāo)細(xì)化成五個(gè)要點(diǎn)。讓你不用清風(fēng)水師也能夠買到好房子。

好的戶型，不好的戶型

中國(guó)人的傳統(tǒng)觀點(diǎn)是安居樂(lè)業(yè)。有一個(gè)固定的住所，就非常重要?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，為了買一間房子，很多家庭把兩輩子的口袋都掏空了。我們買房無(wú)非是想住的舒服一點(diǎn)。而一個(gè)好的戶型能讓你這些居住體驗(yàn)錦上添花。那怎樣的戶型才算是一個(gè)好戶型呢。那我們先來(lái)看看：什么樣的戶型不是一個(gè)好戶型？

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不好的戶型就像這個(gè)三角形的，這個(gè)戶型就不太好。還有一個(gè)就是槍型的，就是像手槍一樣的，還有一個(gè)就是一個(gè)不規(guī)則形狀的。甚至前段時(shí)間網(wǎng)上還爆出一個(gè)飛機(jī)形狀的。就這種戶型就是比較奇葩。從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)看，也覺(jué)得這種戶型比較不能聚財(cái)，而且會(huì)有些煞氣。

既然戶型千奇百怪，那到底哪一種才是好的戶型呢。說(shuō)到好，其實(shí)中國(guó)人都喜歡叫方方正正，叫戶型方正。

所以，第一個(gè)核心價(jià)值的指標(biāo)是戶型方正。那這個(gè)戶型方正怎么來(lái)解讀？是房間方正還是整體全部都方正呢？

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怎么樣的比例才算是合理的呢？這張圖，紅色箭頭代表的是開(kāi)間，藍(lán)色箭頭代表的是進(jìn)深。第一個(gè)部分代表的是客廳部分的開(kāi)間和進(jìn)深。第二個(gè)是臥室部分的開(kāi)間和進(jìn)深。買房子的時(shí)候，戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線都需要特別注意。一套好的房子，動(dòng)靜線要合理，采光要通透的房子，住進(jìn)去，心情開(kāi)朗，也容易降低房子的損耗和折舊。增加房子的壽命，從而延長(zhǎng)它的價(jià)值，長(zhǎng)期增值的目的。

買房要求戶型方正。首先我們要了解兩個(gè)概念。第一個(gè)是開(kāi)間，第二個(gè)是進(jìn)深。習(xí)慣上我們會(huì)把房間的主采光的那一面稱之為開(kāi)間。而把垂直的那一面稱之為進(jìn)深。就像我們這個(gè)圖所示的這部分。紅色箭頭就是開(kāi)間的部分，藍(lán)色箭頭就是進(jìn)深的部分。

一般意義上說(shuō)，戶型方正指的是戶型的進(jìn)深跟開(kāi)間比較合理。那進(jìn)深跟開(kāi)間之間介于多少會(huì)比較合理呢？一般介于1:1.5比較好。也就是進(jìn)深1，而開(kāi)間是1.5。這樣子就相對(duì)來(lái)說(shuō)采光通透，戶型合理。那不是這樣，會(huì)怎么辦？就是進(jìn)深如果是過(guò)大的話，那么采光采進(jìn)來(lái)的時(shí)候，光線就沒(méi)有辦法一直延伸到最里面去。就會(huì)變成說(shuō)，房間的光線或者客廳的光線會(huì)比較暗。而光線不好，在中國(guó)人眼中就是白天也要開(kāi)燈。就這不太好。

而進(jìn)深如果偏小開(kāi)間過(guò)大，就不利于房間保溫。也浪費(fèi)資源，在北方尤其如此。而在現(xiàn)實(shí)生活中，進(jìn)深如果太寬，就是沙發(fā)跟電視之間太遠(yuǎn)。也不合理。所以，一個(gè)好的戶型，除了戶型方正，還有五個(gè)細(xì)則的要點(diǎn)。

動(dòng)靜分離

首先有一個(gè)活動(dòng)區(qū)域，有一個(gè)是安靜區(qū)域。動(dòng)區(qū)包含：客廳、廚房、餐廳、次衛(wèi)。這些都是全家人會(huì)共同活動(dòng)的區(qū)域，包括客人來(lái)的時(shí)候也會(huì)共同活動(dòng)的區(qū)域。靜區(qū)包含臥室、主衛(wèi)、書(shū)房、衣帽間。這些是比較私人的部分。

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)比較頻繁的區(qū)域，應(yīng)靠近入戶門的位置，尤其是廚房。而靜區(qū)主要是提供居住者的休息區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型的內(nèi)側(cè)。就是靠里面的。兩者分離，一方面是客廳，這個(gè)會(huì)客娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心的活動(dòng)。不會(huì)影響到其他人。另一方面在房間里面休息的不會(huì)受到打擾。學(xué)習(xí)的人不會(huì)受到打擾。這樣大家各行其事。就相對(duì)來(lái)說(shuō)，不會(huì)造成我這邊滴滴鐺鐺，就影響著旁邊休息的人了。

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這不是一個(gè)戶型圖，紅色部分是動(dòng)區(qū)，藍(lán)色部分就是靜區(qū)。這樣大家就很好理解。如果臥室布置在靠?jī)?nèi)側(cè)就很容易比較安靜一些。如果臥室布置的位置靠近入戶門，就會(huì)比較吵。所以，動(dòng)靜分離不合理的戶型也給大家舉例一下。

第一個(gè)就是次臥距離入戶門比較近?？蛷d活動(dòng)對(duì)次臥影響比較大。比如右邊這個(gè)戶型，紅色部分的這個(gè)區(qū)域。從入門口進(jìn)來(lái)以后，它就會(huì)包括上衛(wèi)生門都會(huì)影響到次臥。所以，次臥就經(jīng)常聽(tīng)到別人上衛(wèi)生間的聲音。還有廚房、客廳吃飯的聲音。這就會(huì)很強(qiáng)影響到。然后這個(gè)廚房也是，廚房的聲音油煙比較大，它靠近兩個(gè)臥室，所以多少造成的聲音太會(huì)影響到。就沒(méi)辦法做一個(gè)很好的分離。這是關(guān)于動(dòng)靜區(qū)域的。

干濕分離

干濕分離就是指的是廚房、衛(wèi)生間與怕水又怕臟的臥室盡量分離開(kāi)。廚房的布置應(yīng)盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室和客廳。應(yīng)該跟衛(wèi)生間相貼著。這個(gè)水管的布置不用太長(zhǎng)。目前市面上大部分的戶型還是考慮到干濕的分區(qū)的。廚房一般也設(shè)置在入戶門比較近的位置。

比較糟糕的布置，廚房布置在里頭，每次去廚房都要穿過(guò)整個(gè)客廳才能到的。這樣子，拿個(gè)菜都得跑來(lái)跑去。

公私分離

公私分離是指戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。

在入門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)外應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余。

戶型內(nèi)部客廳，餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共空間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。

公私分離比較差的戶型，臥室門直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分。公私分離好的戶型，在客廳或臥室，即使沒(méi)有關(guān)門，也不能很清楚的看到臥室中的大部分布置。

通透良好

通透主要是指戶型中的通風(fēng)和采光。

良好的通透性能包括兩點(diǎn)：

1. 有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，最好1:1.5。戶型比較方正；
2. 戶型中有兩面可以采光。第一、面對(duì)面的采光，風(fēng)可以對(duì)流。第二、相鄰的兩面采光。

比較差的戶型，就是一面采光。就是所有的風(fēng)，所有的光只能通過(guò)一面來(lái)，其它的三面都是墻。這種采光效果是最差的。

更差的采光，就是房間里面是完全是暗間。就是房間里面四面都是墻壁，沒(méi)有任何窗戶。只有門開(kāi)起來(lái)才能從外面采點(diǎn)光進(jìn)來(lái)。這是最關(guān)的情況了。

廚房、廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，避免喑廚暗衛(wèi)。如果沒(méi)有辦法做到，那就變成了暗房、暗廚或暗衛(wèi)。暗廚或暗衛(wèi)比較麻煩的地方在于它是濕氣比較重的地方。所以，它的濕氣出不去。光線沒(méi)有辦法照進(jìn)來(lái)，就會(huì)造成細(xì)菌滋生，會(huì)有一股霉氣味。

動(dòng)線分離

動(dòng)線指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線圖，動(dòng)線流暢與否影響我們?cè)诶锩娓鞣N活動(dòng)的轉(zhuǎn)換和切換。
好的動(dòng)線圖能提升小戶型的利用率。而不好的動(dòng)線圖就使大戶型也變成大而無(wú)用，浪費(fèi)空間。

戶內(nèi)主要分為三類：

1. 居住動(dòng)線；
2. 家居動(dòng)線；
3. 來(lái)客動(dòng)線。

動(dòng)線良好戶型：從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉。動(dòng)線較差的戶型，進(jìn)廚房、臥室與餐廳要穿過(guò)客廳，客廳成為公共走廊，另外進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥。

《家庭教育寶典》之智力腦(二)（2019.01.27）

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