隨著私家車的增多，在社區(qū)停車難成為有車族業(yè)主們面臨的難題，業(yè)主希望自己回到社區(qū)能有自己專屬的停車位，但是，只有確定停車位的所有權(quán)，才能確定業(yè)主是否可以獲得專屬車位。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商是小區(qū)的建設(shè)單位，小區(qū)內(nèi)的車位通過(guò)競(jìng)標(biāo)出讓土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的地上及地下車位使用權(quán)、車庫(kù)使用權(quán)、車棚使用權(quán)應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。

小區(qū)業(yè)主認(rèn)為：小區(qū)內(nèi)地面停車位是利用了小區(qū)公共場(chǎng)地的土地使用權(quán)，屬于開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共有的土地使用權(quán)范疇，其權(quán)益應(yīng)當(dāng)屬于全體小區(qū)業(yè)主。

《民法典》第275條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

規(guī)劃內(nèi)車位車庫(kù)是建筑單位在開(kāi)始建造之初經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并于建造完成后可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位。這種車位具有獨(dú)立性、可分性，建設(shè)單位可以通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等書面合同方式，對(duì)車位、車庫(kù)所有權(quán)的歸屬作出明確約定。

非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停車形成的車位，沒(méi)有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場(chǎng)地屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建車位也應(yīng)由業(yè)主共有。

所以，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主購(gòu)買和租賃小區(qū)停車位之前，必須先確認(rèn)停車位是否屬于規(guī)劃內(nèi)的停車位，不屬于規(guī)劃內(nèi)的停車位由社區(qū)業(yè)主共享，不能由特定業(yè)主單獨(dú)使用，即使支付了購(gòu)買款項(xiàng)，也無(wú)法獲得專用車位。如果開(kāi)發(fā)商收取了共享車位的停車費(fèi)，該停車費(fèi)也屬于所有業(yè)主，應(yīng)退還給業(yè)主。

《民法典》第276條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

根據(jù)該規(guī)定規(guī)劃內(nèi)的停車位和車庫(kù)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)先滿足該小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求，首先轉(zhuǎn)讓或租賃給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，而不應(yīng)無(wú)視小區(qū)業(yè)主的需求首先將車位轉(zhuǎn)讓或租賃給小區(qū)業(yè)主以外的人。