蘇州限購(gòu)、限售、限貸松綁新政細(xì)本周開始正式執(zhí)行。
針對(duì)身邊的朋友比較為關(guān)心的問題，統(tǒng)一回復(fù)關(guān)于這次新政的具體細(xì)則解讀：
1.新房限制兩年方可轉(zhuǎn)讓，二手房不做限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間的要求。
執(zhí)行范圍面向蘇州所有住宅房源，包含以前受老政策限制的房源。
新房限售時(shí)間3年調(diào)整為2年，之前買的房子處于限售期內(nèi)的，現(xiàn)在滿2年就可以賣，二手房之前限售5年的，現(xiàn)在可以直接賣。
2. 非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保/個(gè)稅即可具備買1套房的購(gòu)房資格；
3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，需要注意是連續(xù)不是累計(jì)；但相城區(qū)購(gòu)買商品住宅依然需要600積分。
3. 家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時(shí)不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約；
必須是新政之后的新生二孩或三孩，之前的多胎家庭不在此范圍內(nèi)；限制的主要是新房?jī)赡辍?/p>
4. 認(rèn)定的人才家庭可享受本市戶籍購(gòu)房資格，更好地滿足人才在蘇州安家置業(yè)的需求；
人才家庭，必須是各區(qū)人才辦或人社局給出具的人才認(rèn)定書才可以享受，需要單位申報(bào)。
5. 非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；
目前蘇州不限購(gòu)的區(qū)域是常熟和張家港，這兩地的住房不算在蘇州限購(gòu)總套數(shù)內(nèi)。但是，如果常熟和張家港有房，再在蘇州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次買房，稅費(fèi)不能按首套算，稅費(fèi)的套數(shù)計(jì)算是要加上常熟和張家港的房子。
總的來說，本次的新政落地后，之前限售的二手房可以賣了，之前限售的新房滿2年也可以賣了，之前沒有資質(zhì)的客戶現(xiàn)在也可以買了。
值得一提的是，大家都很關(guān)注的園區(qū)9年學(xué)位政策在本次的新政中并未提及，蘇州常熟、張家港目前商品住宅首套首付額度可達(dá)2成，蘇州市區(qū)、昆山、太倉(cāng)目前還沒有通知，網(wǎng)傳的二套房首付比例下調(diào)在本次新政中也沒有體現(xiàn)。
蘇州二手房限售政策的解除，利好當(dāng)下蘇州二手房市場(chǎng)的成交，新房限售年限的縮短，更加吸引潛在客戶買房。非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房，此政策大大降低外地人的買房門檻，可以促進(jìn)暫時(shí)沒有戶口的新蘇州人置業(yè)蘇州。
但從市場(chǎng)現(xiàn)狀、購(gòu)房者買房痛點(diǎn)出發(fā)，我認(rèn)為近期蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)是有一定的促進(jìn)作用！但這個(gè)作用會(huì)短期看來市場(chǎng)是否買賬還有待觀察。
當(dāng)然蘇州樓市如果能在限貸方面開始放松，那么對(duì)于新房的成交促進(jìn)作用將會(huì)更為明顯，畢竟目前蘇州二套房未還清的前提下首付8成在全國(guó)都處在高位。
