好久沒(méi)寫(xiě)房子了，國(guó)慶節(jié)前寫(xiě)一下。
最近刷視頻，現(xiàn)在賣房子流行上自媒體，中介約好房東，然后一起看房，拍成視頻引流和銷售。有些視頻看后能傷心死，有些看完之后能笑掉大牙。
現(xiàn)在賣個(gè)房子真不容易，房東不僅要表現(xiàn)出誠(chéng)心賣的態(tài)度，還要接得住砍價(jià)大刀，還要拼講故事的能力。
這故事講得，一個(gè)比一個(gè)動(dòng)聽(tīng)，要拼的一個(gè)比一個(gè)慘，才能打動(dòng)觀眾買(mǎi)你家的房子。
前些年，流行的賣房理由——要出國(guó)，所以賣房子。賣完了之后，在附近租了一個(gè)房子繼續(xù)國(guó)內(nèi)生活。
如今，自己不出國(guó)了，開(kāi)始流行讓孩子出國(guó)。老破小房子賣那個(gè)價(jià)格支撐不起來(lái)出國(guó)的理由，就開(kāi)始各種想要改善，孩子創(chuàng)業(yè)失敗，孩子要離婚，遭遇被騙，一把鼻涕一把淚的。就差給中介跪下，讓網(wǎng)友買(mǎi)房了。
說(shuō)幾個(gè)印象深的：
1）深圳賣家
一對(duì)夫妻，2010年深圳買(mǎi)了一個(gè)房子100萬(wàn)，后來(lái)漲到200萬(wàn)，2015年賣掉。又買(mǎi)了一套300萬(wàn)的房子，2021年賣了1300萬(wàn)。
小兩口似乎找到了發(fā)財(cái)?shù)穆窂剑I(mǎi)賣房子躺賺1000萬(wàn)。于是乎，2022年，直接加足杠桿，把賺來(lái)的1000萬(wàn)當(dāng)了首付，貸款買(mǎi)了一套3000萬(wàn)的房子。
裝修花了百來(lái)萬(wàn)，然后剛住下2年，發(fā)現(xiàn)行情不好，張羅著開(kāi)始賣房。
中介回復(fù)，價(jià)格只能2000萬(wàn)。
當(dāng)年累計(jì)買(mǎi)房賺了100+1000萬(wàn)，現(xiàn)在不僅虧回去，還賠了利息和裝修錢(qián)。
一線城市，房子價(jià)格高，跌的金額也大，動(dòng)不動(dòng)跌個(gè)幾百萬(wàn)不在話下。
2）上海賣家
上海大姐，帶著孩子上鏡頭來(lái)賣房，說(shuō)孩子大了，要給孩子換個(gè)好環(huán)境。因?yàn)榉孔游恢脙?yōu)越，在斜土路附近?？墒?，是一套90年代的老房子，面積雖大，有陽(yáng)臺(tái)，但是畢竟歸為老破大。
大姐，積極講述自己當(dāng)年努力買(mǎi)房的過(guò)程，大姐和老公兩個(gè)半夜撕逼非要買(mǎi)房，女人就要家里面當(dāng)老大，用足了貸款才買(mǎi)了這個(gè)房子，后來(lái)大漲，從此她真的在家里面成了老大，家里面大大小小的事都是女主人說(shuō)了算。
老公讓她疫情期間賣房，當(dāng)初價(jià)格1300萬(wàn)有人出，大姐不同意。說(shuō)俺家男人狗臭屁，沒(méi)有資格干大事，上海房子不可能跌的。
今年，大姐拉中介來(lái)賣房，說(shuō)，我這個(gè)人心胸比較大，不是一個(gè)斤斤計(jì)較的人。房子吧，就讓利10萬(wàn)，1290萬(wàn)。
后來(lái)，中介給她評(píng)估了小區(qū)的最近均價(jià)，她打電話和老公溝通之后，說(shuō)這樣吧，1000萬(wàn)也能接受。自己讓利了，誠(chéng)心賣，找個(gè)有緣人。
然后，中介說(shuō)，大姐，你這個(gè)價(jià)不行。你得再降100萬(wàn)。
大姐聽(tīng)了，一張大嘴閉不住了，說(shuō)：什么？100萬(wàn)。
那表情，那眼珠子都快掉出來(lái)了。我看了這個(gè)視頻，笑的嘎嘎的。
房子，真的讓中國(guó)人，看到了它的另一個(gè)面——金融屬性。
它的漲跌，一定會(huì)影響到家庭成員的心理。不會(huì)有人不在意自己住的房子的漲跌情況的。
所謂的：“就一套房子，都是自己住，漲跌無(wú)所謂”。如果真的無(wú)所謂，你不會(huì)在大漲的時(shí)候，買(mǎi)車，出去旅游改善生活；也不會(huì)在暴跌的時(shí)候，趕緊賣出償還貸款，哪怕自己變成無(wú)房戶，也要甩掉這個(gè)燙手的山芋。
一輪房產(chǎn)金融周期下來(lái)，房子只漲不跌的神話已經(jīng)破滅。當(dāng)年賺多少就賠多少，折騰來(lái)折騰去，一場(chǎng)零和游戲。
（截圖數(shù)據(jù)：來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
像青島、武漢這類二線城市，次新房跌個(gè)100萬(wàn)。一線城市，跌個(gè)幾百萬(wàn)都是正常的?？稍捳f(shuō)，現(xiàn)在工資，還有大廠裁員，真的讓一波人不好過(guò)，跌幅幾百萬(wàn)可能是月薪2萬(wàn)的人，一輩子的總收入了。
人生有時(shí)候就是踩點(diǎn)，也是個(gè)運(yùn)氣。
從目前，國(guó)內(nèi)外各大媒體的觀察，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)還將繼續(xù)處于下行周期，目前，全國(guó)的房子基本上已經(jīng)跌回2017年。
大家要知道，2016年全國(guó)房?jī)r(jià)是翻倍的大行情。所以，房?jī)r(jià)下殺的動(dòng)力還是有一定的空間的。
