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因?yàn)橹袊某鞘谢襟E遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。 2000年城市人口比例為36.22%，到了2009年為46.6%，2014年54.77%，每年提高1點(diǎn)多。 城市人口每年增加1800萬左右...

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公募債券基金經(jīng)理，有債基也有混合基，幾十億的管理規(guī)模，不大也不小。所以以債為主，涉獵權(quán)益。 一個(gè)非典型的債基經(jīng)理，有債基也有混合基，而且投資風(fēng)格還偏向產(chǎn)業(yè)類的債券，在城投債組...

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奇怪的悖論：上海人掌握著“66%人口，50%收入，75%存量財(cái)富”，但是在上海房地產(chǎn)市場上，卻差不多是失聲的。 一種解釋如下，土著雖然有18萬億資產(chǎn)，但是這些錢，幾乎是平均分...

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和絕大多數(shù)人的印象不一樣，1990年之前的上海，其實(shí)是一個(gè)貧窮落后的城市，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是所謂遠(yuǎn)東第一大都市。 當(dāng)時(shí)的上海，和現(xiàn)在上饒，臨沂檔次差不多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比周邊的常熟，上虞要窮...

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馬克思主義的傳統(tǒng)教科書，認(rèn)為事物是有內(nèi)在價(jià)值的，是無差別勞動(dòng)的凝聚，換言之，任何東西都是有一個(gè)精確的估值的。 這并不符合事實(shí)。 正確的世界觀，1000個(gè)人有1000個(gè)哈姆雷特...

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古北的明天是什么？ 古北的明天，是本地化。 老外的平均資產(chǎn)，一般不會(huì)超過100W美金，如果是總裁，亞太區(qū)CEO級(jí)別的老外，其凈資產(chǎn)也往往不超過500W美金。 在今天，上海丈母...

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你所見到的，不一定就是事實(shí)。 目前所有關(guān)于房地產(chǎn)市場的分析，分析的全部都是一手市場。 就好比我們說市場的趨勢(shì)是“戶型越來越小”，二房是主力房數(shù)，戶型由130，120，102，...

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房地產(chǎn)市場，是嚴(yán)格地分為兩個(gè)市場的：一手房市場，和二手房市場。 所謂一手房市場，新房市場，是指KFS拿地，拍賣，建房，消耗鋼筋水泥，新增人口入住，帶動(dòng)下游家電，家具，裝修消費(fèi)...

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外來人口和土著的關(guān)系，一般有三種模式： 1）外地人力量和人數(shù)都十分少。 這一般符合“改革開放”前，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下，只有少量的干部和技術(shù)人員可以改變城市。 這種情況下，新人口會(huì)被...

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只有人多的地方，才會(huì)產(chǎn)生商業(yè)。只有人口密度達(dá)到千人公里以上，才會(huì)誕生復(fù)雜服務(wù)業(yè)。只有500萬人口以上的大都市，才會(huì)誕生紙醉金迷。 我要的是紙醉金迷的生活，我要山清水秀干什么。...

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任何一個(gè)貼近市場的人都知道，浦東明顯的慢下來了。 2007年深圳曾搞過一個(gè)“全面深化改革”，規(guī)格搞得很大，號(hào)稱是二次創(chuàng)業(yè)，要在改革開放三十年的基礎(chǔ)上，第二次騰飛，再次做全國的...

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為什么外地人喜歡買浦東？ 很多事是一環(huán)扣一環(huán)的。新人，新錢，新城。 新城恐怕是本世紀(jì)最大的浪費(fèi)！ 造新城不劃算，從經(jīng)濟(jì)上說，是非常低回報(bào)甚至負(fù)回報(bào)的。 在哪個(gè)時(shí)代，基礎(chǔ)建設(shè)都...

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目前，很明顯的一個(gè)狀況，就是一項(xiàng)活動(dòng)，很容易達(dá)到數(shù)億數(shù)十億的營業(yè)額，用marketing的術(shù)語來說：中國已經(jīng)成長成一個(gè)海量的巨大市場。 一部電影，如果有人看，立刻就會(huì)有幾千萬...

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屌絲們渴望富貴，渴望成為富人，目標(biāo)訂的高的不切實(shí)際。 他們一方面資本和知識(shí)都嚴(yán)重不足，另一方面卻又嚴(yán)重缺乏成為富人的那些必備的品格，譬如勤奮，嚴(yán)謹(jǐn)，反省，創(chuàng)新，浪漫，勇氣等。...